Месяц: Сентябрь 2016

Однокомнатные квартиры являются самым ликвидным товаром на рынке недвижимости, но именно они сильно подешевели, по сравнению с прошлым годом…

В Москве средняя цена «однушки» в массовом сегменте рухнула до 6,1 млн. рублей (это на 14.4% ниже уровня 2015 года). Данные цифры получены в результате исследования, проведенного компанией «Метриум Групп».

Такое падение стоимости самого ликвидного товара очень неожиданно. К слову, цены трёхкомнатных и двухкомнатных квартир так же снизились, с 14,2 до 12,6 млн.  рублей (-11,4%) и с 10,2 до 8,9 млн. рублей (- 12.4%) соответственно.

Многие аналитики этот феномен объясняют высоким темпом роста рынка квартир-студий, являющихся на данный момент лучшим бюджетным вариантом жилой недвижимости. Они и потеснили с пьедестала однокомнатные квартиры. И падение стоимости коснулось их меньше всего, средняя стоимость составляет теперь 4,25 млн. рублей.

Компания ОПИН говорит о повышении цен на квартиры в новостройках Москвы и Новой Москвы на 2% в августе. При этом средняя стоимость квадратного метра в квартирах бюджетного сегмента рынка первичной недвижимости повысилась на 2,4% и сейчас составляет 150,8 тысяч рублей.

В Москве завершен запланированный властями демонтаж 14-го корпуса Кремля. Об этом сообщила пресс-служба управделами президента РФ.

На запрос представителей СМИ пресс-секретарь управделами президента Елена Крылова сообщила, что «работы завершены».

Четырнадцатый корпус располагался между Сенатским дворцом и Спасскими воротами. Здание было построено в 1932-1934 годах вместо уничтоженных в 1929-1930 годах Малого Николаевского дворца, Вознесенского и Чудова монастырей. Вопреки предположениям некоторых обеспокоенных граждан здание 14-го корпуса кремля не было внесено в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и даже не являлось памятником архитектуры.

Ранее в снесенном здании располагалась Администрация президента РФ. В 2011 АП переехала в другое здание, а в 2014 году президент Путин поддержал идею восстановить исторический облик этого места, и, возможно даже, восстановить уничтоженные в прошлом веке монастрыри.

По сообщению “Известий” (исследование «Эксперт РА»), доля Сбербанка на рынке ипотеки по итогам двух первых кварталов текущего года выросла до 66 процентов.

На фоне спада конкурентов (весь ипотечный рынок просел на 40 процентов), Сбербанк увеличил объемы в ипотечном кредитовании. Также выросла доля в ипотечном рынке Банка Москвы, до 2,2 процентов. 90 процентов рынка ипотеки в стране контролируют пять госбанков, где помимо Сбербанка и Банка Москвы фигурируют ВТБ24, Газпромбанк и Связь-банк. Увеличение доли Сбербанка компенсировало падение в выдаче ипотеки другими государственными банками России.

Рост доли государственных банков в ипотеке был отчасти определен государственной программой по субсидированию ипотечных кредитов. Доля субсидированных ипотечных кредитов в портфеле пяти госбанков за первые два квартала 2015 года составила от 15 до 28 процентов, в то время как 21 банк (из 38 аккредитованных в госпрограмме поддержки) не смогли реализовать на практике требования Минфина по объему выданных кредитов.

Из двадцатки крупных банков-ипотечных кредиторов значительные убытки понесли банковская группа “Открытие” (в том числе “Петрокоммерц”), Запсибкомбанк, Связь-банк, “Санкт-Петербург” и Московский кредитный банк. По прогнозам экспертов (исследователи из «Эксперт РА»), к концу текущего года ипотечный рынок может уменьшиться еще на сорок процентов по сравнению с прошлым годом.

Темпы падения рынка ипотечного кредитования в России уже можно характеризовать как рекордные. С января по май банки выдали жилищных кредитов на треть меньше, чем в прошлом году.

По состоянию на 1 июня текущего года общая сумма выданных ипотечных кредитов не превышает 420 млрд. рублей. Это худший показатель за последние пять лет. В январе-мае прошлого года граждане оформили ипотеки на сумму 631.3 млрд. рублей.

Причины такого мощного сокращения, по мнению аналитиков, более чем очевидны – это нежелание россиян связываться с многолетним кредитом при отсутствии уверенности в завтрашнем дне. Также немаловажным фактором являются непомерные проценты.

Ипотечный рынок от полного краха спасает лишь государственная программа субсидирования. Государство выделило 20 млрд. рублей банкам для обеспечения льготных кредитов для определенных категорий населения.

Специалисты считают, что некоторого оживления на рынке жилищного кредитования не стоит ждать раньше первого квартала 2016 года.

Не менее заметной проблемой является стремительно растущий «снежный ком» задолженностей по ипотекам. Прирост этого показателя за 5 месяцев текущего года превысил состояние годичной давности в целых пять раз, и в денежном исчислении составляет 52.1 млрд. рублей.

Причины тоже ожидаемы – рост безработицы, сокращение доходов, инфляционные процессы. При этом для роста объема просрочек еще есть «потенциал».

В 2016 году бюджетное финансирование жилищно-коммунального хозяйства Мособласти сократится до 5.731 млрд. рублей – это почти в два раза меньше объема текущего года. Об этом можно судить из опубликованного на сайте Мособлдумы проекта регионального бюджета.

В 2015 году на финансирование ЖКХ Подмосковья было выделено 10.9 млрд. рублей. В дальнейшем область будет получать на ЖКХ еще меньше – 3.832 млрд. рублей в 2017 году и 3.5 млрд. рублей – в 2018-м.

Точно также ждет сокращение финансирования и региональной программы «Жилище» на 2016-2018 годы. На 2016 год для реализации целей программы заложено 3.388 млрд. рублей, на 2017-й – 3.09 млрд., и на 2018-й – 2.462 млрд. рублей.

Сокращение финансирования коснется и программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства». В следующем году на нее будет выделено 4.8 млрд. рублей, в 2017-м – 2.89, а в 2018-м – 2.562 млрд. рублей.

В России могут измениться правила сдачи в аренду комнат в коммунальных квартирах.

Сейчас при сдаче комнаты в аренду нужно заручиться согласием собственников и членов их семей, но есть случаи, когда комната не является объектом права, а собственники владеют долями в коммунальной квартире. Эти ситуации законом регламентируются недостаточно четко.

В юридической практике считается, что люди владеют комнатами, которые по количеству метров соответствуют их долям, но это никак не задокументировано. Более того, во многих коммунальных квартирах люди владеют не комнатами, а несколькими жилыми метрами, которые также могут сдавать, дарить или продавать. Были и случаи, когда собственник доли сдавал ее нелегальным мигрантам или криминальным элементам в целях выжить из квартиры других владельцев.

Законодатели Санкт-Петербурга внесли на рассмотрение в Государственную думу РФ законопроект, который предусматривает, что и собственники таких неопределенных долей должны будут при сдаче их в аренду спрашивать согласия у других участников жилья.

Объем просроченных выплат по ипотеке составил в России почти сто тридцать миллиардов рублей, сообщает ЦБ РФ.

Статистика включает в себя платежи, которые просрочены на период до тридцати дней. За февраль их количество выросло на семьдесят процентов. Ситуацию не спасает и то, что многие кредиты были реструктуризированы.

В категории «просрочки» от 31 до 90 дней объем вырос на 5.3 процента – до почти 35 млрд рублей, в категории от 91 до 180 дней — на 5.6 процента до почти 22 млрд рублей, свыше 180 дней — на 3.6 процента до 108.5 млрд рублей.

Специалисты рынка недвижимости связывают эту негативную динамику с общим состоянием экономики и падением покупательской способности граждан.

Если в прошлом году заемщики еще старались гасить ипотеку вовремя. Но доходы и цена на жилье продолжают падать, и у многих стоимость кредита стала превышать стоимость жилья. В таких условиях человек теряет мотивацию к выплате, заявил топ-менеджер Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Многие ожидают, что в будущем объем «просрочки» будет расти. Так, в риэлторской компании «Юникварт» заявили, что банкирам следует «готовиться к худшему». Ожидается, что банки будут применять к должникам все имеющиеся у них меры воздействия, вплоть до изъятия имущества. 

На строительном рынке России турецкие компании работали более тридцати лет и за это время сдали много крупных и эффектных объектов.

С начала следующего года строительные компании из Турции должны будут получать специальные разрешения на осуществление своей деятельности на территории России. Эксперты строительного рынка опасаются снижения темпов строительства из-за оттока турецких специалистов. С конца восьмидесятых годов прошлого века турецкие компании возвели в России более двух тысяч объектов на 62 миллиарда долларов.

Строители из турецких компаний работали в основном на строительстве торговых и офисных комплексов, а также на элитных объектах недвижимости.

Башни “Восток” и “Запад” комплекса “Федерация”

Генеральным подрядчиком строительства высотки делового центра “Москва-Сити” “Восток” выступила турецкая фирма Renaissance Construction. Генеральным подрядчиком строительства башни “Запад” выступила другая турецкая компания — Ant Yapi.
Башня “Запад” имеет 62 этажа, а башня “Восток” — 95 этажей (343 метра). Последняя признана самым высоким зданием в Европе.

“Город столиц”

Фирма Ant Yapi возвела также комплекс “Город столиц” — башни “Москва” и “Санкт-Петербург”. Небоскреб “Москва” имеет 76 этажей, а башня, названная в честь северной столицы России, 65 этажей.

Небоскреб “Эволюция”

Башня, закрученная спиралью и напоминающая по архитектуре молекулу ДНК, возведена ранее упоминавшейся Renaissance Construction. Сейчас фирма строит комплекс зданий «Renaissance Moscow Towers». Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2018 год.

“ОКО”

В “Москва-Сити” также построен многофункциональный центр “ОКО”. Застройщик комплекса — турецкая фирма Antteq. А компания Enka возвела “Башни на набережной”, которые еще пять лет назад считались самыми высокими небоскребами в Европе.

Гостиница “Красные холмы”

На Космодиаминской набережной в столице располагается другой проект компании Enka — гостиничный комплекс “Красные холмы”. Та же фирма является застройщиком и одновременно собственником сети ТЦ “Капитолий” в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также множества других зданий в разных регионах России. Она же построила жилой микрорайон в Краснодаре, а также принимала участие в реконструкции зданий Госдумы и Правительства РФ.

“Лахта-центр”

Еще строящееся здание уже попало в Книгу рекордов Гиннесса, из-за рекордного количества бетона при заливке нижней плиты фундамента. Компания Renaissance Construction возводит будущую квартиру “Газпром-нефти”. Когда здание достроят, его высота составит 462 метра.
Эта же фирма строит ТЦ у метро “Полежаевская” в Москве и у метро “Славянский бульвар”, а также уже построила ТЦ “Авиапарк” на Ходынке.

“Белые сады”

Комплекс офисных помещений “Белые сады” строила турецкая фирма Ant Yapi. Офисы располагаются рядом с метро “Белорусская”. В проектах ЖК «Life-Ботанический Сад», «Лица», Wine House, «Воробьев дом» и «Парк Рублево» фирма выступает генеральным подрядчиком, а девелоперами являлись российские компании.

По материалам портала realty. mail. ru

Вряд ли кому-нибудь удастся найти внешние отличия дачных участков на территории Новой Москвы от таких же традиционных «шести соток», расположенных в других районах Подмосковья. 

Однако образование Новой Москвы круто изменило юридический и административный статус дачных участков, теперь дачи на всём пространстве Новой Москвы — часть городской территории. Что сулит изменение территориального статуса новомосковским дачам в ближайшей перспективе и как это изменение отразится на их стоимости? Ответы на эти вопросы — тема нашей статьи.

Война хижинам — мир дворцам?

Надежды владельцев дач в районе Новой Москвы на многократное удорожание их недвижимости после присоединения к столице не оправдались. Первоначально цены на дачи довольно быстро поползли вверх, но столь же быстро вернулись примерно к прежнему  уровню из-за недостатка покупательского спроса. Потенциальных покупателей мало привлекала перспектива купить недвижимость там, где скоро могут появиться огромные жилые массивы. К тому же генеральный план застройки новых территорий ещё не утверждён, а значит, риск изъятия земли под какие-то городские нужды очень велик.

При этом у перехода дачных массивов «под крыло Москвы» есть и свои плюсы — наверняка улучшится транспортная доступность, будет развиваться инфраструктура. Но в полной мере этими плюсами смогут воспользоваться не традиционные дачники-сезонники, а владельцы полноценной жилой недвижимости — загородных домов, коттеджей, таунхаусов . 

По прогнозу управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна» Романа Коняхина, примерно 80% традиционных дач (садово-огородных товариществ) будут  в ближайшем будущем  переведены в другую категорию — индивидуального жилищного строительства. Это означает существенное увеличение налогов и резкое увеличение расходов на содержание дач. Скорее всего, считает эксперт, дачные участки начнут активно скупать девелоперы под строительство коттеджных посёлков и объектов инфраструктуры, а дачных посёлков в нынешнем традиционном понимании  в Новой Москве почти не останется. А покупать на присоединённой территории обычную дачу можно по двум мотивам: для постоянного проживания, если таковое можно считать удобным, или для сравнительно дешёвого получения столичной прописки.

Зона прописочного старта

Перспектива получение московской прописки для покупателя дачи в районе Новой Москвы реальна при соблюдении ряда условий. Главное из них — участок должен относиться к категории «земли поселения», и ни в коем случае не «земли сельскохозяйственного назначения». Ещё одно обязательное условие — на участке должно быть построено здание.

ФМС может дать разрешение на регистрацию (прописку) владельца дачи в Москве в том случае, если данная недвижимость у него — единственная. Если ФМС откажет в регистрации — можно обжаловать такой отказ в суде.

Если участок находится в зоне, где доступны объекты городской инфраструктуры, есть возможность подключения городских коммуникаций, и если он относится к категории «земли поселений», покупка такого участка — неплохой старт для желающих закрепиться в столице. Именно с таким расчётом, как считает Роман Коняхин, сейчас чаще всего покупаются дачи в Новой Москве.  У подобных расчётов есть серьёзный резон  — правительство Москвы выделило на благоустройство и коммуникации для дачных посёлков 2,7 миллиарда рублей, которые надлежит освоить до 2018 года.

Дорогая моя Новая Москва!

Став городской, территория Новой Москвы пока ещё не утратила положительных качеств, присущих Подмосковью — здесь сохраняется хорошая экология, тишина, не столь заметна городская суета. Это и привлекает довольно большое число покупателей на дачные угодья. Строительство коттеджей в Новой Москве, как утверждает директор департамента загородной недвижимости TWEED Ольга Бахметьева, занимают по популярности в первое место в эконом — и бизнес-классах, а в классе элитного жилья уступают лишь Рублёвке и Новорижском шоссе (купить дом и участок на Новой Риге можно на сайте: country. realtor. ru, специализирующемся на элитном жилье. 

Что касается цен на дачные участки в Новой Москве, то своего рода «базовым тарифом» эксперты считают  три миллиона рублей за участок с минимальным перечнем коммуникаций, но без дома. Но такие цены держатся не дальше 30-километровой зоны от МКАД, по мере удаления участок может стоить и полтора миллиона, и меньше. В целом — дороговато, особенно если учитывать неясность с генпланом застройки. Но если учесть все положительные факторы (хорошую экологию, возможность прописки) — вполне приемлемо. Но только для тех, кто хочет построить  здесь хорошее постоянное жильё. О даче как месте отдыха  в этих местах, пожалуй, лучше забыть. 

Строительство нового терминала в симферопольском аэропорту вместе с сопутствующими работами обойдется инвесторам в 50 млрд. рублей.

Об этом сообщают федеральные СМИ со ссылкой на руководителя аэропорта Симферополя Евгения Плаксина.

Из указанной суммы около 30 млрд. рублей уйдет непосредственно на строительство нового терминала. 13 млрд. рублей потребуют работы по реконструкции взлетно-посадочной полосы. Оставшиеся средства планируется освоить на обновление инфраструктуры авиагавани.

Строительные и реконструкционные работы предположительно профинансируют местные банки – «Россия», Генбанк и РНКБ. На каких условиях финансовые организации подключатся к реализации проекта, пока неизвестно.

По завершению работ пропускная способность аэропорта столицы Крыма должна составить 7 млн. пассажиров в год. Ранее глава Крыма озвучивал цифру в 8.5 млн. пассажиров в год.

Помимо нового терминала на территории комплекса построят грузовой склад, здание для спецтранспорта, административные здания, цепь бортового питания и прочие объекты. ВПП будет достроена с 2.7 км до 3.2 км.

Завершить весь комплекс работ планируется в 2018 году.