Переселенцам из аварийного жилья придется покупать новые квартиры

После 2017 года для получения права собственности на новое жилье после расселения из аварийного, хозяевам необходимо будет соинвестировать в него деньги.

В ближайшее время в правительство будет внесен для рассмотрения законопроект, предусматривающий новые правила расселения аварийных и ветхих домов. Эту информацию подтвердил замминистра строительства Андрей Чибис.

Согласно новому документу, после 2017 года расселяемым гражданам на выбор будет предложено три варианта. Первый – получение жилья по договору социального найма. В этом случае квартира полностью государственная и «без излишеств». Это вариант для малоимущих. Гражданам с более высоким достатком есть смысл рассмотреть вариант некоммерческого найма с ограниченной ценой аренды.

Единственный вариант, когда владелец жилья остается владельцем – это соинвестирование. Андрей Чибис охарактеризовал этот способ как «предназначенный для активных хозяев сносимых жилплощадей». Предполагается, что такие граждане участвуют финансово в строительстве нового дома на месте снесенного. Жилищный инспектор еще раз подчеркнул, что это будет единственный способ остаться собственником жилья.

Андрей Чибис также подчеркнул, что для «активных» переселенцев это может и не потребовать вложения «живых» денег, так как в их собственности будет находиться земля под сносимым аварийным домом, которая сама по себе может стоить немалых денег. Она же и станет основным инвестиционным вложением для жильцов.

Затем жильцам нужно будет договориться с соинвестором-застройщиком, который возведет на месте снесенного здания новый современный многоквартирный дом. Необходимо будет составить договор, согласно которому в первую очередь квартиры в новом доме получают соинвесторы пропорционально стоимости земельного участка. Остальное остается застройщику на продажу.

Разумеется, пока строится новый дом, бывшим-будущим жильцам нужно где-то жить. Согласно новому законодательству, до 2017 года каждому региону будет поручено разработать свою схему обеспечения временным жильем тех граждан, чей дом пока строится. Форма может быть любой – от предоставления муниципального жилья до денежных компенсаций за аренду коммерческого.

До сентября 2017 года в РФ планируется расселить 770 тыс. человек. Это площадь более 11 млн. кв. метров аварийных и ветхих домов.

В Мякинино (Москва) построят “Японский квартал”

На Московском урбанистическом форуме группа компаний “Мортон” представила проект жилья бизнес-класса, созданный в ходе совместной работы российских и японских специалистов.

Микрорайон “Японский квартал” будет построен в Мякининской пойме и окружен водой с трех сторон. Такое положение позволит построить в комплексе свой яхт-клуб и речной порт. На участке в 28 гектаров возведут жилые корпуса бизнес-класса, комплекс апартаментов, общеобразовательную школу на 1250 детей и детский садик на 550 мест, ТРЦ, вместительную парковку на 6 000 машиномест и многое другое.

Ген. план “Японского квартала” был разработан в соавторстве с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. До Московского урбанистического форума проект “Японского квартала” был презентован на международной выставке объектов недвижимости MIPIM-2015.

В Санкт-Петербурге состояние теплосетей признали опасным

Теплосети в Санкт-Петербурге находятся в «угрожающем» состоянии и опасны для населения, — признали в Законодательном собрании города.

Депутаты решили обратиться к первым лицам государства за помощью.

По данным энергетической компании «ТГК-1», для поддержания сетей в нормативном состоянии нужно заменять в год по 80 километров трубопровода, а сейчас заменяется только по 20 километров. На замену нужного количества требуется восемь миллиардов рублей каждый год.

В «ТГК-1» заявили, что недофинансирование может привести к авариям уже в ближайшем отопительном сезоне.

В данное время износ теплосетей в северной столице составляет 43 процента.

В минувшую пятницу члены петербургского комитета по энергетике заявили, что в остановке развития компании «Теплосеть Санкт-Петербурга» виновата как раз «ТГК-1», которая не приняла предложения города о софинансировании модернизации инженерных систем на паритетных началах. Со своей стороны, энергетики заявили, что не получали официального предложения, но готовы рассмотреть его, если городские власти погасят долги управляющих компаний за тепло – сейчас размер задолженности составляет 4 миллиарда 400 миллионов рублей.

В центре Москвы стартует проект по вертикальному озеленению домов

В Москве на Арбате уже в текущем месяце появятся несколько домов с вертикальным озеленением. Пока в качестве пилотного проекта будут высажены кустарники на торцевых стенах трех домов.

По словам руководителя арбатского муниципального округа Евгения Бабенко, если пробный проект окажется успешным и внешний вид обновленных фасадов понравится горожанам, в дальнейшем идею распространят и на другие дома.

Принцип устройства вертикального озеленения в данном случае будет следующим. На глухие стены будут примонтированы контейнеры с гидропонной системой, в которые будут высажены растения. Добавлять воду в такие контейнеры необходимо будет раз в неделю.

Все работы будут проведены строго с согласия владельцев квартир в домах. При этом не предполагается никаких трат из городской казны – все средства будут привлечены от сторонних инвесторов. Кто именно вложится в вертикальное озеленение Арбата, Евгений Бабенко не уточнил.

Проект, при всей его привлекательности, встретил критику в среде профильных специалистов. Так, некоторые ландшафтные дизайнеры утверждают, что вертикальное озеленение не переживет первую же московскую зиму, соответственно, кустарники придется каждую осень снимать со стен.

Практика высаживания растений на стенах домов широко распространена в США, Австралии, Сингапуре и ряде европейских стран. Причем, практикуется вертикальное озеленение не только снаружи, но и изнутри зданий.

Сумму земельного налога теперь можно рассчитать на сайте ФНС

Россияне смогут теперь самостоятельно рассчитать для себя сумму земельного налога, воспользовавшись сервисом на сайте Федеральной налоговой службы.

Чтобы рассчитать сумму налога, нужно только ввести кадастровый номер своего участка в специальную графу: все остальные данные – назначение земель, площадь участка, кадастровую стоимость — система подставит автоматически.

На сайте предусмотрена возможность обратной связи: пользователь сервиса может оставить о нем отзыв или предложения об улучшении.

Также на сайте ведомства в разделе «Кадастровая оценка» можно узнать информацию о кадастровой оценке земли.

В ФНС напоминают, что платить земельный налог необходимо за каждый участок, которым владеет физическое лицо, в т. ч. и за те, которые находятся в пожизненном владении на праве наследования.

В спорных случаях – чаще всего это касается кадастровой оценки земель – нужно обращаться в Росреестр.

Ранее сотрудниками налоговой службы были разработаны аналогичные калькуляторы для расчета налога на имущество и транспортного налога.

МЭР: кадастровая оценка должна быть монополией государства

Кадастровая оценка недвижимости должна быть абсолютной монополией государства – считают в министерстве экономического развития.

Таким образом, предлагается устранить от проведения кадастровой оценки всех подрядчиков.

На всей территории России заниматься кадастровой оценкой и ее пересмотром будут только государственные бюджетные учреждения, они же будут рассматривать жалобы.

Новая редакция законопроекта уже внесена в правительство и проходит доработку, сообщил сотрудник МЭР газете «Ведомости». В августе минувшего года новация прошла процедуру общественного обсуждения.

Так, в новом тексте документа уточняется состав комиссии, которая будет рассматривать заявления на пересмотр оценки. Эти органы будут создаваться по решению регионального правительства. В комиссию должны входить представители защитника прав предпринимателей, местного министерства имущества, другие представители властей и бизнесмены, но чтобы чиновники составляли не более половины состава комиссии.

Владимир Путин ранее заявлял, что россияне должны иметь доступные пути защиты своих интересов при кадастровой оценке недвижимости.

В Москве снесут один из корпусов Кремля

Управделами президента России приняло решение демонтировать 14-й корпус Кремля. На его месте будут проводиться археологические изыскания, и в дальнейшем эта территория станет доступной для туристов.

14-й корпус был возведен на месте монастырей Малого Николаевского дворца в 1934 году. Здание находится между Сенатским дворцом и Спасскими воротами на Ивановской площади.

УДП находилось в 14-м корпусе до 2011 года, после чего перебралось на Старую площадь, «попросив» оттуда исполком СНГ, Государственный архив новейшей истории и Росархив. Своим решением о сносе корпуса УДП закрепило нынешнее расположение.

«Администрация президента не вернется в Кремль, а останется на Старой площади», — заявили в АП.

Точные сроки начала демонтажных работ пока неизвестны. Вопреки некоторым предположениям о незаконности решения (Московский Кремль числится в объектах культурного наследия ЮНЕСКО), именно 14-й корпус как раз в этот список не входит и не является даже памятником архитектуры.

Напомним, ранее в СМИ сообщалось, что снести здание поручил лично президент Путин, чтобы на освободившемся месте построить копии стоявших здесь когда-то монастырей.

10 самых высоких небоскрёбов мира, построенных в 2014 году

Согласно официальным данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH)на 1 января 2015 года в мире насчитывалось 924 небоскрёба, высотой от 200 до 829 м. Больше всего их в Китае, США,  Японии, ОАЭ,  Южной Корее,  Австралии и Сингапуре.

CTBUH — международная неправительственная организация, занимающаяся мониторингом высотного строительства. Основана в 1969 году архитекторами Лехайского университета, штаб-квартира находится в Чикаго (США). CTBUH ежегодно регистрирует построенные во всём мире высотные здания.

По информации этой организации, в 2014 году во всём мире было построено  97 небоскрёбов общей высотой более 23 километров. Из общего числа этих высоток почти  60% были построены в Китае. По критериям  CTBUH, небоскрёбом считается здание высотой более 200 м. Ранее больше всего небоскрёбов (87) было построено лишь в 2011 году.

Представляем вашему вниманию информацию и фотоснимки самых высоких небоскрёбов, построенных в разных странах в минувшем 2014 году:

 

1. One World Trade Center, США, Нью-Йорк
    94 этажа, высота 541 метр…

Третий по высоте небоскрёб в мире, уступает лишь «Башне Бурдж-Халифа» в Дубае (ОАЭ) и отелю «Абрадж аль-Бейт» в Мекке (Саудовская Аравия).  Самое высокое офисное здание в мире и самый высокий небоскрёб в Западном полушарии. «Башня Свободы», как ещё называют эту высотку, построена на месте разрушенных 11 сентября 2001 года башен-близнецов Всемирного торгового центра. Является центром мемориала, возведённого на месте трагедии.

2. World Trade Center, ОАЭ, Абу-Даби
    88 этажей, высота 381 метр

Проект торгового центра в Абу-Даби разработан всемирно известной архитектурной компанией «Фостер и К°». Торговый центр расположен на месте знаменитого рынка Сур,  включает  башню-резиденцию, офисные помещения, новый крытый рынок  и отель Courtyard By Marriott.

3. The Wharf Times Square, Китай, Уси
    68 этажей, высота 339 метров

Уси (Wuxi) — город на юго-востоке Китая, крупный центр машиностроения и производства электроники. Небоскрёб The Wharf Times Square спроектировала интернациональная команда архитекторов компании Aedas из Гонконга. Здание будет использоваться как отель и офисный центр. Рядом находится ещё один небоскрёб, построенный также в 2014 году – Wuxi Maoye City (он на 8-м месте нашего списка).

4. Wuxi Suning Plaza, Китай, Уси
    68 этажей высота 328 метров

Ещё один высотный новострой города Уси, расположенный в комплексе высотных зданий.

5. Moi Center Tower A, Китай, Шеньян
    75 этажей высота 311 метров

Генеральный подрядчик строительства — крупнейшая в Китае строительная компания «Шанхайская  группа», в данном случае допустила «долгострой». Здание, начатое строительством в 2008 году, сдано в эксплуатацию только в ноябре прошлого года. Находится в составе комплеса из трёх зданий.

6. Burj Rafal, Саудовская Аравия, Эр-Рияд
    68 этажей, высота 308 метров

Небоскрёб-башню в «восточном вкусе» планируется использовать как сверхроскошный отель, в котором будет всего 350 номеров. Строительство небоскрёба обошлось в $ 320 млн.

7. One57, США, Нью-Йорк
    75 этажей, высота 306 метров

Здание на Манхэттене  спроектировано знаменитым французским архитектором  Кристианом де Портзампарком. Ещё до завершения строительства, в 2012 году, жилую часть здания (пентхаус) купил за $ 90 млн премьер министр Катара Аль Тани.

8. Wuxi Maoye City, Китай, Уси
    68 этажей, высота 304 метра

И снова Уси, претендующий на звание «столицы китайских небоскрёбов». В здании будет располагаться фешенебельный отель Marriott Hotel. Рядом находится ещё один небоскрёб, построенный также в 2014 году – The Wharf Times Square (он на 3-м месте нашего списка).

9. Heung Kong Tower, Китай, Шэньчжэнь
    61 этаж, высота 303 метра

Шэньчжэнь — самый молодой из мировых мегаполисов, он основан в 1979 году неподалёку от Гонконга, но в городе уже проживает более 10 млн жителей. Здание небоскрёба в виде расширяющейся кверху башни (название переводится как «Башня Гонконга») спроектировано Пекинским институтом архитектурного проектирования.

10. Torre Costanera, Чили, Сантьяго
      62 этажа, 300 метров

Самое высокое здание в странах Латинской Америки и второе по высоте в Южном полушарии. Небоскрёб спроектирован аргентинским архитектором Сезарой Пелли. Строительство было начато ещё в 2006 году, но приостанавливалось из-за финансового кризиса с 2008-2009 годов.

В наступившем 2015 году, по оценкам аналитиков CTBUH, в мире будет построено примерно 130 высотных зданий, из них только в Китае — около ста. В Шанхае должно закончиться строительство башни Shanghai Tower (623м). В Москве в 2015 году планируется ввод в эксплуатацию небоскрёбов-башен комплекса «Москва  Сити» — «Федерация», «IQ-Квартал», «ОКО» и «Эволюция».

Стоимость жилья в домах новых серий будет выше на 20-30%

С 1 сентября 2015 года в Москве больше не будут строить дома старых серий. Новые стандарты станут обязательными для всех застройщиков, а аналитики прогнозируют рост цен на дома новых серий.

Ранее зам мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин утверждал, что дома новой серии не будут дороже старых. Таким образом чиновник отреагировал на неоднозначную реакцию риэлторов и общественности в целом на принятое московскими властями решение. По его словам, новые здания будут красивее, комфортнее и универсальнее, но квартиры в них не будут дороже, чем в домах старого образца.

В то же время, эксперты по недвижимости прогнозируют кардинально другую ситуацию. Так, большинство аналитиков сходятся во мнении, что аналогичные по метражу и другим параметрам квартиры в новом фонде будут на 20-30 процентов дороже «старых».

В качестве главных ценообразующих преимуществ эксперты называют отсутствие износа, общее более высокое качество, и, самое важное, это свободные планировки, которые невозможны в панельных домах «старого» стандарта.

Напомним, новые требования к московской застройке типовых серий предполагают здания от 6 до 17 этажей, улучшенные и эстетически более «интересные» фасадные решения, гибкую планировку помещений. Вероятно, будет запрещена установка на фасадах домов центральной части стоилицы модулей сплит-систем.

Питерские новостройки эконом-класса подорожали за месяц на 5-7%

В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках эконом-класса подорожали на пять-семь процентов; у некоторых застройщиков этот показатель составил двенадцать процентов, — говорится в исследовании компании «О2 Недвижимость».           

По сравнению с началом года, квартиры в самом бюджетном сегменте подорожали на восемь-десять процентов.

Как сообщила руководитель проектов фирмы Арина Швындина, скачок последнего месяца связан с очередным падением курса рубля и подорожанием строительных материалов.

Кроме того, рост цен имеет сезонный характер: в конце года декабре многие покупатели вкладывают деньги в покупку недвижимости.

Рост цен особенно отразился на проектах на стадии фундамента, ведь все риски закладываются с самого начала. Тем не менее покупка «котлована» остается востребованной формой сделки: разница с покупкой квартиры на стадии сдачи составляет около тридцати процентов.

Сейчас в Петербурге однокомнатная квартира или студия в недорогом доме стоит от одного миллиона двухсот тысяч рублей; двухкомнатная – от двух миллионов, трехкомнатная – от трех с половиной миллионов рублей; также цена значительно варьируется в зависимости от района.