За последние три месяца обанкротились 8 российских застройщиков

Портал Novostroykirf. ru, РАСК и Национальное объединение застройщиков сверили базы данных реестра сведений о банкротстве и базы строителей жилой недвижимости. Результаты показали учащение банкротств предприятий отрасли.

За последние три месяца обанкротились 8 российских застройщиковСпециалисты проверили информацию о 3.7 тыс. юрлиц, занимающихся строительством жилья в России. Список банкротов за последние три месяца пополнился 8 застройщиками. Крупнейший из них — АО «АлеутСтрой», ранее носившее название ЗАО ГК «Жилищный капитал». Остальные компании-банкроты характеризуются незначительными объемами строительных работ.

Несколько дней назад сам министр строительства РФ Михаил Мень сообщал о заморозке целого ряда крупных строительных проектов вследствие экономического кризиса.

Причиной приостановки деятельности девелоперов преимущественно являются существенное падение спроса и «заградительные» процентные ставки на кредиты. Сложившееся положение, по мнению экспертов, может привести к значительному «переделу» рынка ипотеки и ухода из отрасли подавляющего большинства мелких игроков.

Для офисов, кафе и банков предлагают увеличить плату за капремонт

В ближайшее время владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в жилых домах могут обязать платить взносы на капремонты по существенно более высокой ставке.

Инициатива пока исходит из Законодательного собрания Санкт-Петербурга, но проект поправок подготовлен в Жилищный кодекс всей Российской Федерации.

Автор законопроекта депутат Ирина Комолова объясняет данную инициативу тем, что использование помещений в жилых домах для коммерческих и производственных целей существенно сильнее изнашивает физические конструкции и инженерные коммуникации. Кроме того, большинству коммерческих объектов сопутствуют шум, дурнопахнущие испарения и другие «побочные эффекты», создающие дискомфорт для жильцов.

Законопроект предлагает дифференциировать размер взноса на капремонты для коммерческих структур, находящихся в жилых домах, в зависимости от рода их деятельности.

На сегодняшний день размер взноса на капремонты для предприятий, независимо от характера ведения хозяйственной деятельности, такой же, как для обычных жильцов. Это, по мнению Комоловой, совершенно несправедливо.

«Нежилые помещения создают серьезную дополнительную нагрузку. Даже ступени лестницы изнашиваются гораздо интенсивнее, так как по ним ходят не только жильцы и гости, но и многочисленные клиенты предприятия», — объясняет Ирина Комолова.

Справедливости ради, стоит сказать, что законопроект, подготовленный Комоловой, предусматривает не только повышение размера взносов для хозяйствующего субъекта, но и понижение.

Законопроект об апартаментах могут внести в Госдуму в течение 2-3 месяцев

В течение двух-трех месяцев на рассмотрение Госдумы может поступить законопроект, утверждающий новые правила и условия для строительства апартаментов. Об этом заявил зам мэра Москвы Марат Хуснуллин.

Законопроект об апартаментах могут внести в Госдуму в течение 2-3 месяцевПо словам Хуснуллина, столичная мэрия находится в тесном контакте с Минстроем, и по вопросу строительства апартаментов «достигнуто полное взаимопонимание». Зам мэра подчеркнул, что апартаменты – «это явление, наиболее широко распространенное в Москве».

Все вопросы, связанные с апартаментами, будут доработаны, и поправки будут переданы в Госдуму, — сказал Марат Хуснуллин.

Напомним, ранее зам мэра по градостроительной политике заявлял, что закон о долевом строительстве должен быть также распространен и на строительство апартаментов.

Комитет ГД поддержал проект об уголовной ответственности за обман дольщиков

Думский комитет по уголовному, арбитражному, гражданскому и процессуальному законодательству рекомендовал парламенту принять законопроект об уголовной ответственности застройщиков за обман участников долевого строительства МКД.

Документ был внесен в Госдуму в 2014 году депутатом-единороссом Александром Хинштейном. Законопроект вводит новую статью, устанавливающую уголовную ответственность девелоперов за незаконное привлечение средств граждан, связанное с возникновением прав собственности на недвижимость в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию.

Положениями законопроекта устанавливается наказание в виде обязательных работ сроком до 360 часов, исправительных работ на срок до одного года, принудительных работ на срок до двух лет или же лишения свободы на срок до одного года.

В том случае, если в нарушении будет обнаружен преступный сговор группы лиц или особо крупный размер преступления, ответственность предполагает наказание в виде обязательных работ на срок до 480 часов, исправительных работ на срок до двух лет, принудительных работ на срок до пяти лет, или же лишение свободы на срок до двух лет.

Под особо крупным размером в данном случае признается сумма привлеченных средств, превышающая 5 млн. рублей.

Законопроект также предполагает освобождение от уголовного преследования в том случае, если привлеченные денежные средства будут возмещены в полном объеме, или же если строящийся объект будет достроен и введен в эксплуатацию.

Любопытные и малоизвестные факты о пятиэтажках

Массовому появлению в стране однотипных панельных пятиэтажных жилых домов, известных сейчас как «пятиэтажки», или «хрущобы», мы обязаны проводимой КПСС с середины 50-х годов кампании по борьбе с «излишествами и украшательством» в строительстве. Пятиэтажки,  аскетичные и геометричные, пришли на смену «сталинскому ампиру» и резко контрастировали с колоннами и аляповатой лепниной построек 40-х и начала 50-х годов.

Унылое однообразие, которым пятиэтажки впоследствии наполнили городские пейзажи, стало следствием широкого размаха жилищного строительства в 60-70 годы и появления огромного количества домостроительных комбинатов по всей стране. Пятиэтажки помогли частично решить жилищную проблему в стране, но ценой больших эстетических потерь. Мы приводим здесь несколько интересных фактов, связанных с историей панельных пятиэтажек.

Для ранних серий типовых проектов пятиэтажек предусматривался срок эксплуатации всего 25 лет, хотя многое из них служат уже более полувека. Помимо чисто инженерного расчёта, в 25-летний срок вкладывалась и идеологическая составляющая. Тогдашний советский партийный лидер Никита Хрущёв объявил, что уже «нынешнее поколение советских людей будет жить при коммунизме», а тесные пятиэтажки с четырёхметровыми кухнями в такую перспективу явно не вписывались.

Панельные пятиэтажки в СССР строились с конца 1950-х годов и до середины 1980-х. В этом варианте было построено около 300 000 000 квадратных метров жилья. Пик массовости пятиэтажной застройки пришёлся на 60-у годы, после чего панельные дома стали «расти ввысь» за счёт увеличения этажности — новых площадей под застройку в городах не стало хватать.

В 1995 году, на момент запуска инициированной тогдашним мэром Москвы Юрием Лужковым программы сноса панельных пятиэтажек, их в столице насчитывалось около шести тысяч. Сейчас их осталось не более двухсот, в Санкт-Петербурге, где такая программа не принималась,  пятиэтажек сегодня гораздо больше.

Технология крупнопанельного домостроения была разработана специалистами компании Камю во Франции за 10лет до начала строительства в СССР первых пятиэтажек, в это же время там стали появляться предшественники наших «хрущоб». Советские инженеры и архитекторы при проектировании первых пятиэтажек, несомненно, использовали опыт французских коллег, но глубина заимствований этого опыта до сих пор является предметом споров.

Массовое строительство пятиэтажных крупнопанельных домов было обусловлено возможностью экономить на лифтах. Проектировщики считали, что пять этажей, при небольшой высоте потолков — тот предел, до которого может самостоятельно добраться пожилой человек или инвалид. Отказ от лифтов позволял экономить до 8% общей сметной стоимости каждого дома и сдавать дома в более сжатые сроки.

Срок возведения типовой панельной пятиэтажки на четыре подъезда по нормам — всего две недели.  Высокая скорость монтажа панелей достигалась за счёт отлаженной технологии — панели, перекрытия, оконные и дверные блоки монтировались в заводских условиях и на специальных автомобилях-панелевозах перевозились к месту строительства. В середине 50-х годов на московских улицах нередко можно было увидеть грузовики, везущие железобетонные стеновые панели с уже застеклёнными окнами. Правда, за две недели возводилась лишь коробка здания, для завершения строительства необходим был ещё и монтаж коммуникаций, а также устройство полов, внутренняя отделка. Скорость строительства и его дешевизна — это, по большому счёту, главные достоинства технологии крупнопанельного домостроения.  После разрушительной войны страна испытывала дефицит как жилья, таки рабочих рук, а пятиэтажки позволяли быстро заселять целые городские районы.

Политическая карьера Бориса Ельцина едва не оборвалась в самом начале из-за рухнувшей в 1966 году в Свердловске (ныне Екатеринбург) пятиэтажки. Борис Николаевич работал тогда директором городского домостроительного комбината (ДСК). Обрушение произошло не по вине ДСК — фундамент дома деформировался из-за недобросовестности субподрядчиков, нарушивших в мороз правила прогрева бетона, но выговор по партийной линии будущий первый президент России всё-таки получил.

Власти Москвы заявили о незаконном строительстве жилья компанией «СУ-155»

В настоящее время АО «СУ-155» активно реализует квартиры в строящемся жилом доме в Щербинке по адресу ул. Железнодорожная, владение 39, корпус 1, 2 (ТиНАО). По информации Москомстройинвеста, строительство ведется без разрешительной документации.

Власти Москвы заявили о незаконном строительстве жилья компанией «СУ-155»Конкретно имеется в виду, что застройщик не получил ни разрешения на вырубку деревьев, ни ордер на проведение земляных работ, ни даже само разрешение на строительство объектов.

Несмотря на полное отсутствие разрешений, АО «СУ-155», используя схему ЖСК, приступила к продажам квартир по договорам долевого строительства. На сайте организации размещена реклама объекта с указанием количества нераспроданных квартир. Судя по опубликованным данным, значительную часть квартир компания уже успела распродать.

Как сообщает РИА «Новости» представители компании никаких комментариев по данной ситуации пока не предоставили.

ГК «СУ-155» — это «старожил», который строит Москву уже почти 60 лет. В ее состав входят более 80 строительных и промышленных компаний в разных городах РФ. Компания имеет опыт возведения объектов в странах СНГ и Европы.

Власти Москвы согласовали митинг валютных ипотечников у Райффайзенбанка

Московский Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции согласовал с ипотечными заемщиками проведение митинга у отделения Райффайзенбанка. Мероприятие назначено на 2 декабря.

Власти Москвы согласовали митинг валютных ипотечников у РайффайзенбанкаЗапланированная акция не должна быть массовой. В ней примут участие 15 человек, и пройдет она с 10 до 12 часов, — сообщают РИА Новости, ссылаясь на собеседника в Департаменте.

Из материалов, предоставленных организаторами акции, следует, что митинг пройдет по адресу Ленинградское шоссе, 16а, строение 1.

Напомним, в ноябре текущего года АИЖК получило из федерального центра 4.5 млрд. рублей на помощь валютным ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудном финансовом положении. Но проблема реструктуризации и рефинансирования проблемных валютных жилищных кредитов остается актуальной и социально острой.

В РФ продлили действие программы материнского капитала на два года

Российские власти решили продлить действие федеральной программы «материнского капитала» на два года.

Министерство труда и социальной защиты в кратчайшие сроки подготовит соответствующий законопроект.

Президент России Владимир Путин сообщил, что власти приняли такое «сложное для бюджета» решение, чтобы поддержать уровень рождаемости. Сегодня половина новорожденных в стране – это вторые и третьи дети. Пока что решено оставить финансирование программы на прежнем уровне, на это потребуется до трехсот миллиардов рублей в год.

По словам Владимира Путина, за время действия программы с две тысячи седьмого года ею воспользовались более 6,5 миллиона семей.

Статистика Минтруда свидетельствует, что право улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала является самым востребованным из всех, предусмотренных программой. Так, за 2009-2013 годы им воспользовались 2,287 миллиона семей.

Весной президент РФ своим указом расширил сферу применения маткапитала: им разрешили гасить ипотечный кредит в любое время после оформления сертификата (раньше для этого нужно было ждать, пока ребенку исполнится три года).

Сейчас размер материнского капитала составляет четыреста пятьдесят три тысячи рублей.

Смелые архитектурные решения советской эпохи

Эпоха социализма – это время, когда художники не могли воплотить в жизнь все что им хотелось из-за строгого режима. Но даже в то непростое время некоторые архитекторы смогли создать довольно необычные сооружения, которые могут удивить даже сейчас.

Данный монумент под названием «Памятник революции» располагается в Хорватии и посвящён всем жертвам Второй мировой войны.

«Памятник революции» располагается в Хорватии и посвящён всем жертвам Второй мировой войны.

А это министерство автомобильных дорог, которое можно увидеть в столице Грузии. Сооружение является необычным даже для сегодняшнего времени.

А эта необычная летающая тарелка использовалась как здание для съездов Болгарской коммунистической партии. Монумент располагается на горном хребте Бузлуджа.

Это здание до сих пор используется по назначению – это отель Forum в Кракове, Польша.

Этот странный мемориал создан в память о восстании против османского владычества и находится в Македонии.

Здание Кишинёвского цирка в Молдове.

Данный мемориал, напоминающий героев фильма «Трансформеры», на самом деле создан в память солдатам погибшим в ВОВ и находится в Болгарии.

А это летающая тарелка является действующим санаторием в Крыму.

Здание радиослужбы, выполненное в виде перевернутой пирамиды. Братислава.

А это здание возможно будет знакомо жителям Санкт-Петербурга. Это Штаб-квартира Российского государственного научного центра робототехники и технической кибернетики.

Мемориал в честь погибших солдат в Боснии.

Круглая гостиница «Салют», располагающаяся в столице Украины.

Минобороны ускорит строительство жилья для военных в Москве

Специальная комиссия при Министерстве обороны приняла решение ускорить темпы строительства жилых домов для военнослужащих РФ. Такое заявление сделали представители комиссии после проверки ввода в эксплуатацию новостроек на Большой Очаковской, Синявинской, Полины Осипенко и Левобережной.

В ходе проверки комиссия заслушала отчеты глав подрядных организаций, которые ведут достройку домов. Темпы сдачи объектов, хоть и не превышали проектные, тем не менее, не удовлетворили специалистов.

Подрядчики получили поручение в минимальные сроки подключить уже готовые здания к инженерным сетям, устранить возможные дефекты и ускорить темпы возведения строящихся объектов путем привлечения большего количества рабочих.

В настоящее время в разной степени строительной готовности находятся более 60 МКД по указанным выше улицам.