Проект о передаче кабмину ряда полномочий ЦБ в сфере военной ипотеки внесен в Госдуму

Правительство РФ внесло на рассмотрение парламента законопроект, предусматривающий передачу Кабмину ряда полномочий Центробанка в части вложения накопленных средств на обеспечение жильем военнослужащих.

Проект о передаче кабмину ряда полномочий ЦБ в сфере военной ипотеки внесен в ГосдумуЗаконопроект был разработан в Министерстве обороны РФ. Его целью является совершенствование порядка регулирования управления накопленными средствами для обеспечения квартирами российских военных. Для этого, как считают в Минобороны, необходимо передать правительству часть функций и полномочий ЦБ.

Речь идет о полномочиях установления сроков, условий и порядка проведения конкурсов на оказание услуг спецдепозитария, а также заключения договоров доверительного управления, порядка и критериев установления совокупной оценки управляющей компании и спецдепозитария.

Также предлагается передать правительству полномочия в части определения требований к конкурсантам и перечню необходимых для участия в конкурсе документов, установления правил продления договора доверительного управления накопленными средствами, правил передачи активов и т. д.

Предложенные меры позволят более четко разграничить полномочия исполнительной власти и главного финансового регулятора, — говорится в пояснительной записке.

Самые необычные жилые дома

Кубические дома в Роттердаме

Ряд домов-кубов украшают улицы Роттердама и Хелмонда с 1984 года. Новаторский проект принес славу архитектору Питу Блому – он решил пофантазировать и сместил параллелепипед домов на целых 45 градусов – получился куб, который затем был воздвигнут на шестигранный пилон.

Все кубические дома – трехэтажные. Общая площадь одной квартиры 100 м2, но из-за того, что у стен и окон угол наклона по отношению к полу 54,7 градуса, полезного жилого места остается не так уж и много.

Увидеть здания, поражающие своей геометрией, можно не только снаружи, но и изнутри – некоторые предприимчивые голландские жители с радостью проведут для вас небольшую экскурсию за умеренную плату.

Каменный дом в Португалии

Сказочный дом можно увидеть в Португалии в горах Фафе. Вдохновленный мультсериалом «Флинтстоуны»,  Виктор Родригес решил построить жилище для себя и своей семьи вдали от мирской суеты. Сказано – сделано. В 1974 строительство хижины было завершено. Дом был возведен между четырех огромных валунов в довольно минималистичном стиле – честно говоря, издалека не так-то просто распознать, где заканчивается камень, а начинается дом.  Однако очевидцы утверждают, что внутри есть все удобства для комфортного проживания: камин, кухонька и даже бассейн, выдолбленный в камне.

Каменный особняк выглядит настолько необычно, что вызвал ажиотаж у туристов и местных жителей. Из-за огромного количества желающих поглазеть на столь неординарное строение, семья Родригеса была вынуждена буквально бежать из собственного дома.

Идеальный дворец почтальона Шеваля в Отриве

История человека по имени Фердинан Шеваль поражает – он в одиночку, не имея больших денежных средств,  сумел построить дворец, который сегодня признан памятником истории и культуры.

Шеваль работал почтальоном и ежедневно проходил пешком более 25 км. Разнося почту, он брал с собой тачку и по дороге собирал приглянувшиеся камни. В свободное от работы время он воплощал в реальность мечту всей своей жизни – строил дворец. На строительство ушло 33 года – и это совсем немного, учитывая,  что работал Шеваль в одиночку, а его помощниками были самые простые инструменты.

Над входом красуется надпись, оставленная Шевалем: «Пусть теперь за работу принимается более упорный, чем я».

 

Половина дольщиков СУ-155 получат квартиры до конца года

В Москве прошло Всероссийское совещание, посвященное проблеме завершения объектов ГК «СУ-155». Председательствовал министр строительства РФ Михаил Мень.

На встрече присутствовали представители инициативных групп дольщиков из 14 субъектов РФ, где СУ-155 вела строительство жилых домов. Целью встречи было в частности дать исчерпывающие ответы на острые вопросы соинвесторов. Для этого на совещание также были приглашены представители главного санатора СУ-155 – банка «Российский капитал».

Михаил Мень рассказал о текущем положении вещей и достигнутых результатах. Так, по словам министра, за три последних месяца был выработан механизм, который позволит довести до конца все стройки СУ-155, в которые граждане вложили свои деньги. Речь идет о 147 многоквартирных домах в 14 регионах. Именно в них «заморожены» квартиры для 30 тыс. российских семей.

Сформирован предварительный график первого этапа достройки домов. Он содержит 63 объекта в 11 регионах. Этот этап должен закрыть вопрос жилья для 16 тыс. семей.

Глава Минстроя подчеркнул, что в процессе реализации программы графики строительства могут корректироваться – главный санатор будет сдвигать сроки по мере решения юридических вопросов. Таким образом, список объектов первого этапа может быть расширен.

Глава правления «Российского капитала» Михаил Кузовлев заверил представителей дольщиков, что уже на этой неделе банк станет владельцем квартир по договорам ДДУ, а значит, будет напрямую заинтересован в том, чтобы стройки как можно быстрее были завершены.

Одним из необходимых этапов в реализации всех задач будет проведение процедуры банкротства ряда компаний, входящих в холдинг СУ-155.

Подрядчик космодрома «Восточный» оштрафован на 3 тыс руб за невыплату 23 млн рублей зарплаты

Исполняющий обязанности генерального директора компании «Буреягэсстрой» Дмитрий Кюрс не выплатил своим сотрудникам зарплату за июль в размере двадцати трех миллионов рублей. Речь шла о работе на нескольких объектах Приамурья, в том числе на космодроме «Восточный».

По этому поводу заместитель генпрокурора России Юрий Гулягин возбудил административное дело, которое было рассмотрено в государственной инспекции труда по Амурской области.

Госинспекция признала бизнесмена виновным в невыплате зарплаты и ему было назначено наказание в виде штрафа в размере трех тысяч рублей.

Руководитель строительной компании обжаловал решение суда, но безуспешно. Сейчас долг погашен, но когда это было сделано, не сообщается.

«Буреягэсстрой» было создано в 2001 году, входит в инжиниринговый холдинг Е4; является основным генподрядчиком строительства Бурейской ГЭС и участвует в ряде других проектов. Так, компания занимается строительством жилья и реконструкцией инженерных сетей.

Контракт на возведение объектов космодрома «Восточный» — чаши газохода стартовой ракетной площадки и покрытие его грунтоцементом — был заключен в августе прошлого года.

В Ялте снесут более ста построек

107 объектов некапитального строительства подлежат сносу в Ялте по решению комиссии по освобождению участков от незаконно возведенных некапитальных объектов.

107 объектов некапитального строительства подлежат сносу

Власти Ялты тщательно контролируют строительство и использование земель в черте города. Комисия по освобождению участков от незаконно размещённых объектов, не являющихся объектами капитального строительства проголосовала за снос ста семи объектов в городе, после проверки документов, прав собственности на землю и договоров аренды земельных участков. Теперь “Комбинат благоустройства” подготовит документы для проведения демонтажных работ. 

Как из однушки сделать двушку

Продуманная перепланировка и дизайн помогли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную с удобной спальней, просторной кухней и комфортной гостиной.

Прекрасный пример перепланировки предложили дизайнеры Александра Морозова и Наталия Чайка. Свой проект они воплотили в жизнь в московской однокомнатной квартире площадью 43 квадратных метра. Особенность этой квартиры в низких потолках — всего 2,45 метра.

В однокомнатной квартире живет активная молодая девушка, которая попросила дизайнеров устроить гостиную, отдельную спальню и гостевое спальное место, гардероб. Все эти перемены не должны сказаться на быстроте оформления перепланировки в государственных органах, так как заказчица должна иметь возможность быстро продать свое жилье при возникновении такой необходимости.

 

Перепланировка

В квартире были снесены все стены, а часть прихожей была потрачена на обустройство шкафа для обуви, сумок и верхней одежды. В квартире появилась гардеробная с двумя проходами (в прихожую и спальню), чтобы хозяйка могла попасть в свою спальню, не тревожа гостей на спальном месте в гостиной. Со стороны прихожей отделения шкафа и гардероб выглядят как три одинаковые двери. Полноценная спальня для самой хозяйки получилась благодаря тонкой стеклянной перегородке с дверью. Стекло выполнено с малым зеркальным эффектом, благодаря чему спальня получила необходимое естественное освещение, но не потеряла своей приватности. Балкон приобрел теплый пол и шкафы для хранения.

Перепланировка была согласована в Мосжилинспекции.

 

Оптические эффекты

Темный цвет пола способен зрительно увеличить высоту стен, этот прием использовали в спальне, кухне и гостиной. Стены окрашены в нейтральный светлый цвет, таким образом создан фон для небльших ярких акцентов. Также выбор однородной окраски стен продиктован тем, что при маленькой площади квартиры нельзя разбивать пространство на крупные цветовые или различные по фактуре сегменты, это зрительно делает квартиру меньше. Для того, чтобы сохранить пропрорции при таких низких потолках, были установлены двери высотой 220 см. Высокие кухонные шкафчики под потолок позволят оптимально использовать свободное место.

Кровать и пуфик подобрали с местами для хранения внутри, шкафы на балконе служат для хранения утюга, доски для глажения и прочего инвентаря. В ванной также разместили навесной шкаф над стиральной машинкой. Диван складывается, экономя место в дневное время суток. Зеркальные поверхности отлично помогают визуально расширить пространство, поэтому для кухни дизайнеры выбрали глянцевый кухонный гарнитур. Сохранить легкость и объем интерьера также помогают прозрачные стулья (пластик).

Для комфортного освещения в каждой комнате квартиры установили несколько вариантов светильников. Верхний свет — точечные светильники, три светильника над барной стойкой создают вертикаль, ограничивающую пространство гостиной от пространства кухни. Для уюта за диваном на полочке установили еще две настольные лампы.

*** 

Итого, на прихожую пришлось три с половиной квадратных метра, столько же на санузел, объединенная кухня-гостиная заняла 22,3 квадратных метра, еще 7,6 кв. м. пришлось на спальню, 2,8 кв. м. на гардеробную и 3,4 кв. м. на балкон.

По материалам порталов inmyroom. ru и realty. mail. ru.

Правила оспаривания кадастровой оценки недвижимости ужесточатся

Палата молодых законодателей при Совете Федерации в лице Натальи Дикусаровой сообщила о новом законопроекте, который готовит иркутское законодательное собрание.

Проект будет направлен на систематизирование работы с массовыми обращениями об оспаривании кадастровой оценки недвижимости.

Правила оспаривания кадастровой стоимости существенно ужесточатся. Эксперты предполагают, что проект вызовет сильное возмущение со стороны владельцев недвижимости. В настоящее время при расчете налога на имущество физических лиц учитывается кадастровая стоимость недвижимости. Раньше за основу бралась оценка БТИ. Поэтому число обращений в суды для приведения кадастровой оценки к рыночной значительно возросло. Часто кадастровая стоимость значительно превышает рыночную оценку, что негативно сказывается на сумме налога на недвижимость. Таким образом, число таких обращений продолжит расти.

Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, которые передавали в комиссию при Росреестре за первую половину 2016 года, выросло в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. В первые шесть месяцев 2016 года в комиссию при Росреестре поступило свыше 14,6 тыс. заявлений по поводу пересмотра результатов определения кадастровой стоимости по 30,2 тыс. объектов недвижимости. Основная часть касалась земельных участков – более 85% объектов. При этом по сравнению с 2015 годом физические лица оспаривают кадастровую стоимость в полтора раза больше.

Как сообщает Н. Дикусарова, необходимо найти компромисс между проводимой кадастровой оценкой и тем, что происходит после установления кадастровой стоимости недвижимости. Ведь по этой базе определяется налог, уплачиваемый гражданами в бюджет. Такая база должна быть, с одной стороны, честно и справедливо определена, с другой – гарантированно попадать в бюджет.

Таким образом, иркутскими законодателями предлагается внесение изменений в проект и установление четких критериев, показателей и параметров для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, а также ввод страхования ответственности оценщика.

В РФ построят больше домов эконом-класса за счет инициатив АИЖК

В России будет построено дополнительное количество домов эконом-класса за счет инициативы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

АИЖК предложило на шесть лет продлить запрет на сделки с землей, находящейся в федеральной собственности – на них можно строить только жилье и сопутствующие объекты энергетической, социальной и транспортной инфраструктуры.

В министерстве экономического развития разработали соответствующий документ, который подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Также запрещается проводить аукционы по привлечению инвестиций в данные участки и строения, которые на них находятся. Распоряжаться этими землями будет Фонд развития жилищного строительства (РЖС), по заявкам регионов выделяя участки под строительство.

В АИЖК считают, что нововведения позволят держать под контролем строительство на этих землях, делая упор на доступное жилье и сопутствующую инфраструктуру.

Общая площадь таких земель в России составляет 17,12 тысячи га; из них 13,5 тысячи га выделено под жилищную застройку. Новые дома сейчас строятся на трехстах площадках в пятидесяти одном регионе.

Плату на «общедомовые нужды» упразднят

В 2016 году из квитанций на оплату коммунальных услуг могут исключить строку «общедомовые нужды» дабы не давать управляющим компаниям лишнего соблазна для махинаций.

Плату на «общедомовые нужды» упразднятЗам министра строительства Андрей Чибис объяснил, что данный платеж не будет вовсе отменен, а лишь перейдет в оплату за жилье по жестким нормативам. Каждый регион будет устанавливать свои нормативы по всем категориям домов.

В результате некоторая надбавка к счету все-таки будет, но она будет определяться на уровне региона, а не на уровне управляющей компании. Кроме того, новые правила оплаты делают невозможным «приписывание» любых дополнительных платежей.

Чиновник также добавил, что министерству известно о значительном количестве прецедентов, когда жильцы в буквальном смысле оплачивают энергопитание световой рекламы на крыше дома или соседнего коммерческого киоска, так как владельцы «договорились» с электриком. Андрей Чибис назвал такие действия «безобразием» и пообещал их прекратить.

Вмешательство судов в валютные договоры вызовет их массовый пересмотр – эксперты

Решение высших судебных инстанций в пользу «Вымпелкома» о фиксации курса доллара на уровне 42 руб в споре с «Тизприбором» может вызвать «цепную реакцию» подобных обращений на рынке недвижимости, считают эксперты отрасли.

Специалисты утверждают, что данный прецедент может привести к массовому обращению коммерческих структур и физлиц в суды в попытке пересмотреть условия практически любых договоров, где в условиях расчетов фигурирует иностранная валюта.

Напомним, в понедельник девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции, согласно которому вносились изменения в заключенный между «Вымпелкомом» и «Тизприбором» арендный договор. Суть изменений заключалась в следующем условии: если на момент платежа курс доллара составляет менее 30 рублей, оплата пересчитывается по курсу 30 рублей за доллар; если курс более 42 рублей за доллар, оплата пересчитывается по курсу 42 рубля.

Эксперты считают, что если бы высшая судебная инстанция оставила решение нижестоящего арбитража в силе, это бы вызвало волну аналогичных обращений и арендодатели оказались бы в «весьма драматическом положении», так как кредиты на строительство объектов они получали в валюте.