Добавить объявление
» » Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Вы решили взять жилье в ипотеку, а потом ваши планы поменялись? Вмешался кризис? Вы переезжаете в другой город?

В этой статье мы расскажем о трех работающих схемах продажи ипотечного жильяКак бы то ни было, крупное вложение в недвижимость может сулить крупные проблемы с его реализацией. В этой статье мы расскажем о трех работающих схемах продажи ипотечного жилья.

 

Погасить долг через банковскую ячейку

Такой метод продажи ипотечной квартиры применяется, если у гражданина есть крупная задолженность по кредиту. Для начала продавцу жилья необходимо заручиться согласием банка-кредитора на продажу заложенной квартиры. Продавец ищет покупателя, договаривается об условиях продажи, а затем они подписывают договор. Для расчета друг с другом покупатель и продавец используют две банковские ячейки.

В одну ячейку покупатель квартиры кладет сумму, равную непогашенному долгу продавца жилья перед банком-кредитором. Остаток суммы покупатель кладет во вторую ячейку. После процедуры стороны подписывают договор купли/продажи и регистрируют его в Росреестре.

Получив квартиру, покупатель снимает с нее залог (по разрешению банка в письменном виде). Банк забирает сумму непогашенного долга из первой ячейки. После этого продавец ипотечного жилья может забрать оставшуюся сумму из второй ячейки.

Для успешного завершения такой сделки необходимо следующее условие, закрепленное в кредитном договоре: возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Сейчас это условие применяется более широко, чем несколько лет назад.

 

Погасить долг внесением аванса

Погашение ипотечного долга внесением аванса применяется в случае, если остаток долга относительно небольшой. Покупатель и продавец сначала заключают предварительный договор, по которому покупатель должен внести аванс, равный остатку задолженности по ипотечной квартире. Продавец квартиры вносит эти деньги на расчетный счет банка, выдавшего ипотеку и, таким образом, досрочно погашает кредит.

После получения денег банк снимает обременение с жилой площади и выдает письмо об исполнении обязательств. Росреестр также снимает залог с квартиры, а затем покупатель и продавец оформляют договор, регистрируют переход прав и производят взаиморасчеты - как при обычном оформлении договора купли-продажи.

 

Погашение долга заменой ипотечных должников

Погашение долга заменой ипотечных должниковЭтот способ продажи ипотечной квартиры наиболее рискован. Новый хозяин покупает не квартиру, а кредит в банке (по сути), что грозит получением всех штрафов и пеней, начисленных банком предыдущему владельцу.

Ипотечная квартира по этой схеме продается вместе с обременением и все обязанности продавца перед банком возлагаются на покупателя ипотечной квартиры. Перед применением этого способа покупателю надо обязательно проверить все условия ипотечного договора: нет ли кабальных условий, нет ли ограничений по досрочному погашению кредита.

 

Продажа ипотечной недвижимости: какой способ выбрать?

Самая безопасная сделка для банка - это второй вариант, описанный в статье, он же самый популярный. Внося аванс, покупатель в один момент гасит долг за продавца ипотечного жилья. Сложность такой сделки в другом - покупателей со свободными деньгами на рынке недвижимости не так много. Поэтому продавец сначала должен найти такого покупателя и уговорить его на сделку.

Совет для продавцов ипотечной квартиры: будьте готовы пойти на уступки в переговорах. Возможно вам придется уступить в цене, или предложить иные условия, которые будут интересны покупателю.

 

Подготовлено по материалам портала yaroslavl. superrielt. ru

Похожие новости

Деревянные многоэтажки скоро разрешат строить в России

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Возможно, в скором будущем в России начнут возводить многоэтажные деревянные многоквартирные дома… О количестве максимально допустимой этажности не сказано. К 1 февраля 2017 года, Минстрой должен разработать и утвердить документ, позволяющий возводить многоэтажные дома из дерева. В настоящее время из-за действующих пожарных норм это невозможно. По мнению экспертов строительной сферы, пожарные нормы устарели, и с момента их создания...

«Охта-Модерн». Неужели лед тронулся?

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Среди целого ряда долгостроев Санкт-Петербурга есть одна настоящая «знаменитость» - недостроенный жилой комплекс «Охта-Модерн».  И эта печальная известность имеет целый ряд причин: самый «почтенный» возраст (стройка началась в далеком 2003 году), бесконечные проблемы у застройщиков и полное нежелание властей Санкт-Петербурга по-настоящему вмешаться, приведшее обманутых дольщиков к исключительному...

Застройщики выступили против поправок к «закону о дольщиках»

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Девелоперские крупные компании выступают против поправок к ФЗ-214 – т. н. «закону о дольщиках», так как боятся, что их принятие ухудшит ситуацию в строительной отрасли. Российские власти решили ужесточить правила, позволяющие застройщикам привлекать средства дольщиков, из-за увеличившегося количества случаев долгостроя, финансовых проблем вплоть до банкротства или мошенничества строительных компаний. Министерство строительство...