Добавить объявление
» » Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Вы решили взять жилье в ипотеку, а потом ваши планы поменялись? Вмешался кризис? Вы переезжаете в другой город?

В этой статье мы расскажем о трех работающих схемах продажи ипотечного жильяКак бы то ни было, крупное вложение в недвижимость может сулить крупные проблемы с его реализацией. В этой статье мы расскажем о трех работающих схемах продажи ипотечного жилья.

 

Погасить долг через банковскую ячейку

Такой метод продажи ипотечной квартиры применяется, если у гражданина есть крупная задолженность по кредиту. Для начала продавцу жилья необходимо заручиться согласием банка-кредитора на продажу заложенной квартиры. Продавец ищет покупателя, договаривается об условиях продажи, а затем они подписывают договор. Для расчета друг с другом покупатель и продавец используют две банковские ячейки.

В одну ячейку покупатель квартиры кладет сумму, равную непогашенному долгу продавца жилья перед банком-кредитором. Остаток суммы покупатель кладет во вторую ячейку. После процедуры стороны подписывают договор купли/продажи и регистрируют его в Росреестре.

Получив квартиру, покупатель снимает с нее залог (по разрешению банка в письменном виде). Банк забирает сумму непогашенного долга из первой ячейки. После этого продавец ипотечного жилья может забрать оставшуюся сумму из второй ячейки.

Для успешного завершения такой сделки необходимо следующее условие, закрепленное в кредитном договоре: возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Сейчас это условие применяется более широко, чем несколько лет назад.

 

Погасить долг внесением аванса

Погашение ипотечного долга внесением аванса применяется в случае, если остаток долга относительно небольшой. Покупатель и продавец сначала заключают предварительный договор, по которому покупатель должен внести аванс, равный остатку задолженности по ипотечной квартире. Продавец квартиры вносит эти деньги на расчетный счет банка, выдавшего ипотеку и, таким образом, досрочно погашает кредит.

После получения денег банк снимает обременение с жилой площади и выдает письмо об исполнении обязательств. Росреестр также снимает залог с квартиры, а затем покупатель и продавец оформляют договор, регистрируют переход прав и производят взаиморасчеты - как при обычном оформлении договора купли-продажи.

 

Погашение долга заменой ипотечных должников

Погашение долга заменой ипотечных должниковЭтот способ продажи ипотечной квартиры наиболее рискован. Новый хозяин покупает не квартиру, а кредит в банке (по сути), что грозит получением всех штрафов и пеней, начисленных банком предыдущему владельцу.

Ипотечная квартира по этой схеме продается вместе с обременением и все обязанности продавца перед банком возлагаются на покупателя ипотечной квартиры. Перед применением этого способа покупателю надо обязательно проверить все условия ипотечного договора: нет ли кабальных условий, нет ли ограничений по досрочному погашению кредита.

 

Продажа ипотечной недвижимости: какой способ выбрать?

Самая безопасная сделка для банка - это второй вариант, описанный в статье, он же самый популярный. Внося аванс, покупатель в один момент гасит долг за продавца ипотечного жилья. Сложность такой сделки в другом - покупателей со свободными деньгами на рынке недвижимости не так много. Поэтому продавец сначала должен найти такого покупателя и уговорить его на сделку.

Совет для продавцов ипотечной квартиры: будьте готовы пойти на уступки в переговорах. Возможно вам придется уступить в цене, или предложить иные условия, которые будут интересны покупателю.

 

Подготовлено по материалам портала yaroslavl. superrielt. ru

Похожие новости

Сбербанк продлевает прием заявок на ипотеку с господдержкой до 29 февраля

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Руководство Сбербанка приняло решение продлить срок приема заявлений на льготные ипотечные кредиты до 29 февраля 2016 года. Решение о продлении сроков субсидирования ипотеки последовало вслед за тем, как Министерство финансов разрешило Сбербанку расширить объем выдаваемой населению ипотеки с господдержкой до 225 млрд. рублей. До этого момента крупнейший банк страны был ограничен объемом субсидированной ипотеки в 180 млн. рублей. По словам главы...

СПЧ подготовил предложения по массовому строительству в РФ доступного жилья

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Совет по правам человека при президенте подготовил ряд предложений о масштабном строительстве недорогого жилья в регионах РФ. Свои идеи члены совета планируют представить в рамках ежегодной встречи с Путиным в октябре этого года. Как сообщил прессе председатель рабочей группы СПЧ и Министерства строительства РФ Евгений Бобров, президенту будет предложено инициировать массовое строительство мало - и среднеэтажных жилых домов со средней ценой...

Цены на московское жилье «держатся», несмотря на низкий спрос

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Столичные застройщики отмечают падение спроса на новое жилье, но продолжают держать цены на прежнем уровне. В некоторых сегментах даже наблюдается рост. За последние 3 месяца несколько выросли в цене около 15 процентов жилых объектов столицы. Эксперты по недвижимости объясняют эту тенденцию следующим образом. Девелоперы повышают стоимость по мере готовности проекта, а также по мере выполнения этапов планов по продаже будущих квартир....