Добавить объявление
» » Дом на две семьи: тонкости выбора

Дом на две семьи: тонкости выбора

Двухквартирные дома на двух хозяев, построенные ещё в советское время, в небольших российских городах и в сельской местности встречаются часто. Такой формат набирает популярность и в наши дни, правда, под новыми названиями – дуплекс, флэтхаус, отчего суть не меняется: дом для двух семей под одной крышей.

Своей популярностью дуплексы обязаны многим достоинствам, но главное - это существенная экономия


Два в одном

Дуплекс – это двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру, в современной классификации жилья находится где-то между таунхаусом и коттеджем. Таунхаусы, или многоуровневые квартиры - это городской сегмент, а дуплексы - в чистом виде загородные частные дома. Потому их разрешают строить  на земле, выделенной муниципалитетами под индивидуальную жилищную застройку. У соседей по такому дому – общая стена и придомовой земельный участок.

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Флэтхаус (Flathouse) это, в сущности, тот же дуплекс, но типовой, с чётко обозначенными параметрами – обязательно деревянный, двухсекционный. Владелец торговой марки Flathouse - российская корпорация Good Wood.

 

Под одной крышей - выгоднее

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество – возможность сэкономить. По общему мнению экспертов , цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними – шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Частный статус дуплекса – тоже преимущество, существенно облегчающее сами процессы проектирования и строительства. Согласовать такой проект проще, чем  проект многоквартирного дома, к ним обычно предъявляются менее строгие требования.

Ещё одна выгода от двухквартирного варианта проявляется уже в процессе эксплуатации. Соседям приходится  меньше тратить денег на отопление,  обогрев  дома с общей стеной осуществляется единым тепловым контуром, на что  требуется  значительно меньше ресурсов, чем для двух отдельно стоящих зданий. Те же эксперты утверждают, что содержание дуплекса в расчёте на квадратный метр обходится на 40% дешевле.

В принципе семьи, проживающие в дуплексе, могут существовать полностью обособленно, формат это позволяет. На практике же часто происходит, что «сдвоенные» дома покупают люди, не чужие друг другу – братья, сёстры, родители и их взрослые дети. Так, понятно, удобнее в плане общения между близкими людьми, и сглаживаются возможные негативные моменты совместного проживания.

Дуплексы нередко покупают те, кто «дружит семьями», и просто друзья. Проживание в разных, по сути, отдельных квартирах под одной крышей позволяет вести обособленное хозяйство, но поддерживать добрососедские отношения.

 

Не всё так просто

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Однако российское жилищное законодательство никак не разграничивает двухквартирные и многоквартирные дома, земля в обоих случаях считается долевой собственностью владельцев квартир. Это предполагает большие сложности для оформления земельного участка в собственность, хотя такая процедура юристам известна – признание двухквартирного дома блокированной застройкой. Если в ней нет острой нужды, лучший выход – заранее и «полюбовно» договориться с соседями о совместном использовании участка, обо всех дорожках, входах-проходах, клумбах и грядках.

Похожие новости

Штрафы за неуплату взносов на капремонт вырастут больше чем в два раза

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Штрафы за неуплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов вырастут в России более чем в два раза; соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Авторами новации стали депутаты из города Иваново. Таким способом власти хотят принудить к оплате тех россиян, которые не платят за капремонт из принципиальных соображений. Согласно проекту закона, пени будут начисляться начиная с просрочки длиной в месяц, но уже через три месяца штраф...

Минстрой подготовил проект о продлении программы «Жилье для российской семьи»

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Министерство строительства РФ представило законопроект, предусматривающий продление действия федеральной программы «Жилье для российской семьи». Согласно опубликованным материалам на портале нормативных актов, программа будет продлена до 31 декабря 2020 года. В пояснительной записке к документу также говорится, что застройщики, которые будут реализовывать жилищностроительные проекты в рамках программы, будут освобождены от...

В Санкт-Петербурге многодетным будут выдавать вместо земли денежную компенсацию

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
В Санкт-Петербурге многодетным семьям вместо земельных участков будут выдавать денежную компенсацию. Это предложение выдвинули местные депутаты, а губернатор Георгий Полтавченко одобрил. По закону, многодетные жители северной столицы имеют право на землю. В 2007 году городские власти издали указ о праве многодетных семей на получение пятнадцати соток для строительства дач, а в 2011 году аналогичный закон на федеральном уровне подписал...