Добавить объявление
» » Переживает ли арендная недвижимость свой упадок?

Переживает ли арендная недвижимость свой упадок?

Многие риэлторы сейчас опасаются, что “вторичка” станет менее привлекательной для инвестиций в недвижимость.

Неутешительная статистика

Падение цены на вторичном рынке недвижимости как в Москве, так и по всей стране, привело к тому, что многие инвесторы перестали воспринимать недвижимость как хорошее вложение средств. Эксперты отмечают падение спроса на приобретение объектов недвижимости для последующей сдачи их в аренду. Возможная причина - падение доходности таких площадей: прибыль от сдачи квартир в аренду в настоящее время упала ниже банковских депозитов.

Сотрудники компании “Инком” для портала РБК-недвижимость предоставили анализ цен  на вторичную недвижимость за последнее десятилетие. Самым прибыльным для арендодателей оказался 2006, в отдельные периоды которого доходность арендной недвижимости поднималась до ста процентов в год. Но уже в 2009 году средняя стоимость за московскую квартиру упала на 16,2% в рублях и более, чем на 21% - в долларах. С тех пор доходность арендной недвижимости серьезно не поднималась, и многие инвесторы начали терять надежду на успешный бизнес. В 2013 году цены в долларах на квартиры снизились всего на 3,5%, а в 2014 году падение российского рубля привело к падению цен на недвижимость на 35% и более, сообщает компания “Инком”.

Но хотя доходность от аренды на стихином рынке падает, эта динамика не подтверждается на объектах специально построенных для аренды и управляемых профессиональными командами. Подтверждает этот факт опыт управляющих компаний корпорации Русская Недвижимость в Обнинске и Калуге (ЖК “Молодежный”, “Старгород”).

Новостройки доходнее “вторички”?

Если на первичном рынке недвижимости государство как может поддерживает спрос, предоставляя субсидии и предлагая льготы для различных категорий населения, то на вторичном рынке сложилась печальная ситуация. Вторичная недвижимость проигрывает новостройкам также и в плане инфраструктуры - новые проекты становятся все более привлекательными для покупателей и продуманными, улучшается инфраструктура, становятся более разнообразными планировки.

Перспективы

Бюджет покупки недвижимости вторичного фонда все же в несколько раз больше суммы страхования вкладов (речь идет о статистике по Москве). Поэтому приближение цифры доходности арендной недвижимости к проценту годовых в банках не означает потери недвижимости своей привлекательности в глазах граждан. 

Второй аргумент в пользу арендной недвижимости - нестабильность современной банковской системы в России. Достойной альтернативы этому активу не может появиться, пока банки лишаются лицензий почти ежедневно. Ради 10-12 процентов годовых вкладчикам придется терпеть значительные риски. По прогнозам экспертов, в течение года более двухсот банков могут лишиться лицензий.

В третьих, нельзя не учитывать инфляционные процессы в экономике России. Инфляционные ожидания на ближайший год составляют порядка 20%, а значит инвестор арендной квартиры получит 5-7% за счет аренды и 20% за счет роста стоимости квартир. Вкладчик банка, напротив, получит только обещанные 10-12% дохода.

Таким образом, снижение доходности арендного жилья в определенный период времени не снижает интереса инвесторов глобально. А банковские активы являются более рискованным источником вложения средств, проигрывая вложениям в недвижимость.

При подготовке материала использованы данные портала РБК Недвижимость, мнения экспертов из открытых источников и комментарии генерального директора корпорации “Русская Недвижимость” Игоря Горских.

Похожие новости

Рабочую группу по мониторингу расчета налога на недвижимость создадут в течение лета

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Зам председателя комитета Госдумы по жилищной политике Александр Сидякин в рамках пресс-конференции сообщил, что в течение лета может быть сформирована рабочая группа по мониторингу расчета налога на недвижимость. Александр Сидякин также назвал 1 июля как вероятную дату проведения первого заседания новосозданной рабочей группы. Идею скорого создания мониторинговой группы поддержал Министр экологии Московской области Александр Коган. По его...

«Бюджетное» жилье станет еще доступней

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Программа «Жилье для российской семьи» может быть существенно расширена в пользу покупателей. Так, Минстрой предлагает добавить в программу категории граждан, которые могут претендовать на недорогое жилье. Также, согласно новым поправкам, к определению критериев граждан-претендентов могут подключиться и на региональном уровне. По первым результатам реализации программы доступного жилья Минстрою пришлось признать, что действующие...

Покупка квартиры под залогом

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Продажа квартиры в залоге не является широко распространенной операцией на рынке недвижимости, однако при определенных обстоятельствах такие сделки могут быть более выгодными, нежели стандартная операция купли-продажи. В данной статье мы рассмотрим преимущества покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, степень риска при подобных операциях для потенциального покупателя, а также схемы продажи залоговой недвижимости. Кому выгодна сделка с...