Добавить объявление
» » Дачные участки - особенности перехода из Подмосковья в Новую Москву

Дачные участки - особенности перехода из Подмосковья в Новую Москву

Вряд ли кому-нибудь удастся найти внешние отличия дачных участков на территории Новой Москвы от таких же традиционных «шести соток», расположенных в других районах Подмосковья. 

Однако образование Новой Москвы круто изменило юридический и административный статус дачных участков, теперь дачи на всём пространстве Новой Москвы - часть городской территории. Что сулит изменение территориального статуса новомосковским дачам в ближайшей перспективе и как это изменение отразится на их стоимости? Ответы на эти вопросы - тема нашей статьи.


Война хижинам - мир дворцам?

Надежды владельцев дач в районе Новой Москвы на многократное удорожание их недвижимости после присоединения к столице не оправдались. Первоначально цены на дачи довольно быстро поползли вверх, но столь же быстро вернулись примерно к прежнему  уровню из-за недостатка покупательского спроса. Потенциальных покупателей мало привлекала перспектива купить недвижимость там, где скоро могут появиться огромные жилые массивы. К тому же генеральный план застройки новых территорий ещё не утверждён, а значит, риск изъятия земли под какие-то городские нужды очень велик.

При этом у перехода дачных массивов «под крыло Москвы» есть и свои плюсы - наверняка улучшится транспортная доступность, будет развиваться инфраструктура. Но в полной мере этими плюсами смогут воспользоваться не традиционные дачники-сезонники, а владельцы полноценной жилой недвижимости - загородных домов, коттеджей, таунхаусов . 

По прогнозу управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна» Романа Коняхина, примерно 80% традиционных дач (садово-огородных товариществ) будут  в ближайшем будущем  переведены в другую категорию - индивидуального жилищного строительства. Это означает существенное увеличение налогов и резкое увеличение расходов на содержание дач. Скорее всего, считает эксперт, дачные участки начнут активно скупать девелоперы под строительство коттеджных посёлков и объектов инфраструктуры, а дачных посёлков в нынешнем традиционном понимании  в Новой Москве почти не останется. А покупать на присоединённой территории обычную дачу можно по двум мотивам: для постоянного проживания, если таковое можно считать удобным, или для сравнительно дешёвого получения столичной прописки.


Зона прописочного старта

Перспектива получение московской прописки для покупателя дачи в районе Новой Москвы реальна при соблюдении ряда условий. Главное из них - участок должен относиться к категории «земли поселения», и ни в коем случае не «земли сельскохозяйственного назначения». Ещё одно обязательное условие - на участке должно быть построено здание.

ФМС может дать разрешение на регистрацию (прописку) владельца дачи в Москве в том случае, если данная недвижимость у него - единственная. Если ФМС откажет в регистрации - можно обжаловать такой отказ в суде.

Если участок находится в зоне, где доступны объекты городской инфраструктуры, есть возможность подключения городских коммуникаций, и если он относится к категории «земли поселений», покупка такого участка - неплохой старт для желающих закрепиться в столице. Именно с таким расчётом, как считает Роман Коняхин, сейчас чаще всего покупаются дачи в Новой Москве.  У подобных расчётов есть серьёзный резон  - правительство Москвы выделило на благоустройство и коммуникации для дачных посёлков 2,7 миллиарда рублей, которые надлежит освоить до 2018 года.


Дорогая моя Новая Москва!

Став городской, территория Новой Москвы пока ещё не утратила положительных качеств, присущих Подмосковью - здесь сохраняется хорошая экология, тишина, не столь заметна городская суета. Это и привлекает довольно большое число покупателей на дачные угодья. Строительство коттеджей в Новой Москве, как утверждает директор департамента загородной недвижимости TWEED Ольга Бахметьева, занимают по популярности в первое место в эконом - и бизнес-классах, а в классе элитного жилья уступают лишь Рублёвке и Новорижском шоссе (купить дом и участок на Новой Риге можно на сайте: country. realtor. ru, специализирующемся на элитном жилье. 

Что касается цен на дачные участки в Новой Москве, то своего рода «базовым тарифом» эксперты считают  три миллиона рублей за участок с минимальным перечнем коммуникаций, но без дома. Но такие цены держатся не дальше 30-километровой зоны от МКАД, по мере удаления участок может стоить и полтора миллиона, и меньше. В целом - дороговато, особенно если учитывать неясность с генпланом застройки. Но если учесть все положительные факторы (хорошую экологию, возможность прописки) - вполне приемлемо. Но только для тех, кто хочет построить  здесь хорошее постоянное жильё. О даче как месте отдыха  в этих местах, пожалуй, лучше забыть. 

Похожие новости

Ипотека на апартаменты — грядут перемены?

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о старте с 3 июля текущего года программы ипотечного кредитования для приобретения апартаментов. Займы будут выдаваться по процентной ставке в 12.5% в год. Буквально на следующий день президент Путин публично рекомендовал россиянам не дожидаться понижения процентных ставок, а оформлять по возможности ипотеку уже сейчас. Могут ли эти решения и заявления означать, что формат...

Портрет самой желанной квартиры для аренды

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Кроме цены и удобного расположения, у съемщика жилья есть ряд критериев для выбора лучшего варианта жилплощади. По статистике, в съемном жилье в России живут до трети семей. Усредненный портрет самой востребованной квартиры для аренды такой: однокомнатная (интересуются до двух третей потенциальных арендаторов, особенно после кризиса), без подселения, доступная для жилья с детьми и домашними животными (20 процентов арендаторов), с сантехникой и...

Стоимость квартиры с привидением в Москве стартует с 7 миллионов рублей

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Любителям паранормальных явлений риелторы предлагают приобрести квартиру с привидением... Ее стоимость сегодня начинается от 7 миллионов рублей. Например, такая однокомнатная квартира находится в районе Царицыно. Ее особенность – появление загадочного силуэта в окне на кухне пару раз в месяц. Стоимость самой дорогой квартиры с паранормальной активностью составляет 14 миллионов рублей. В центре города на улице Щепкина в этой...