Рубрика: Новости

Вы собрались построить дом на собственном земельном участке? Самые популярные материалы для строительство домов в России — это дерево, кирпич и бетон. Наша статья расскажет о плюсах и минусах этих строительных материалов.

Деревянные дома

Пятая часть всех домов в нашей стране возведено из дерева, отличаются только технологии строительства и материал: оцилиндрованное бревно или профилированное, простой брус или клееный. Последний материал стоит дороже всего.

Плюсы: устойчивость к морозам, красивый вид, экологически чистый материал для строительства, не обязательна облицовка фасада, деревянный дом быстро строить.

Минусы: усадка (уменьшение объема после усыхания свежесрубленных бревен), в процессе усадки могут возникнуть трещины, которые нужно специальным образом обработать, горючесть (бревна или брус необходимо обработать спец. составами для повышения огнестойкости), подверженность гниению и порче насекомыми (тоже нужны специальные средства для обработки). Некоторые средства для повышения огнестойкости или защиты от насекомых ядовиты. Последний существенный минус деревянного дома — необходимость постоянной заботы о нем: зимой его нужно протапливать, иначе дом отсыреет и начнет гнить. 

Кирпичные дома

Половина российских домов возводится из кирпича: силикатного (белого) или керамического (красного). Силикатный кирпич прочный, морозоустойчивый, обладающий хорошей звукоизоляцией материал. Но для фасадных работ все же лучше использовать керамический кирпич. Существует ряд марок керамического кирпича, от м75 до м300, чем больше цифра — тем лучше и прочнее кирпич. Морозостойкость керамического кирпича обозначается латинской буквой F, и его морозоустойчивость также возрастает с величиной цифры (от F15 до F75).

Плюсы домов из кирпича — прочность, устойчивость к пожарам, большой ассортимент и доступная цена. Кирпич хорошо сохраняет тепло и подходит для домов, где люди планируют жить круглый год. Но деревянный дом дольше держит тепло. Кроме того, для строительства кирпичного жилища придется потратить больше времени, чем для строительства деревянного. Кирпич сложнее перевозить и хранить, так как он тяжелее. Тяжесть кирпича также является причиной возведения более крепкого фундамента для такого дома, а это не только затраты времени и сил, но и дополнительные денежные расходы. 

Дома из бетона

Есть несколько вариантов бетона — пенобетон, газобетон, полистиролбетон и керамзитобетон. Популярность ячеистого бетона в виде блоков растет, так как это дешевый материал, легкий, а также материал, позволяющий выполнять строительные работы сравнительно быстро (за счет пористой структуры пенобетона). Благодаря воздухопроницаемости пенобетонных блоков, помещения дома имеют оптимальную влажность воздуха, в таких зданиях не заводится плесень или грибок, вредные насекомые, такой дом не начнет гнить.

К минусам пенобетонных домов относится постепенное накопление влаги, которая при замерзании может вызвать появление трещин в материале и, в конечном счете, разрушение дома.

Но прогресс не стоит на месте, и сейчас на рынке набирает популярность газобетон, более новая и улучшенная версия бетона. Технология изготовления газобетонных блоков предусматривает сушку в автоклаве, которая обеспечивает более долгую эксплуатацию.

Глава департамента труда и социальной защиты населения столицы Владимир Петросян заявил, что власти не против идеи строительства социальных домов для пенсионеров, теперь дело только за инвесторами.

Порталу M24.ru Владимир Петросян дал комментарий по поводу возведения социальных домов. В настоящее время в Москве построено 4 социальных дома в Марьино и Митино, строительство велось за счет государственной казны. Глава департамента подчеркнул, что власти не против частного финансирования подобных проектов.

Социальное жилье предполагает переезд пенсионера из своей квартиры в соц. жилье по договору пожзненного содержания с иждивением. В этом случае пожилые люди получают возможность жить в комфортабельных охраняемых комплексах, получать помощь по хозяйству, пенсию целиком плюс небольшую компенсацию, а также не платить за коммунальные услуги.

Объемы просроченных выплат по ипотечным займам увеличились с начала года на 33,9 процента до 61,72 миллиарда рублей, сообщает РИА-Недвижимость. Эксперты рынка недвижимости считают, что к концу года показатель может вырасти до тридцати пяти процентов.

Причины этого специалисты видят в падении доходов населения и росте курса доллара.

Глава компании «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елена Докучаева сообщила, что рынок кредитования физлиц «просел» во всех сегментах, включая ипотеку – по этому направлению зафиксирован наибольший спад за последние пять лет.

Ольга Шувалова, которая воглавляет отдел по работе с просроченной задолженностью в банке «ДельтаКредит», пояснила, что долю «просрочки» по выданным кредитам обычно удается погасить выдачей новых кредитов, но в условиях падения ипотечного рынка этого сделать не удается.

Что касается валютной ипотеки, то здесь каждый третий кредит является просроченным.

По ее данным, банки выдали в России с начала года на покупку жилья 866,79 миллиарда рублей — это на тридцать семь с половиной процентов меньше, чем за тот же период прошлого года.

Средний ипотечный должник – это человек с высшим образованием, у него есть супруг(а) и дети. Ему 35-40 лет, а средний доход его семьи составляет сто-сто пятьдесят тысяч рублей в месяц.

Сегодня главными достопримечательностями столицы России являются не только старинные здание и музеи, но современные небоскребы.

 

ЖК “Дом на Мосфильмовской”

Высота 213 м.

Дом состоит из двух корпусов. Самый высокий поднимается вверх на высоту 213 метров и состоит из 53 этажей. Небоскреб был введен в эксплуатацию еще в 2011 году.

 

Башня Imreria Tower

Высота 237 м.

Многофункциональный небоскреб Imreria Tower является частью делового центра «Москва-Сити». 60-этажное здание занимает площадь в 290 квадратных метров, где располагаются офисные, гостиничные и жилые помещения класса люкс.

 

Главное здание МГУ

Высота 240 м.

Здание главного университета Москвы, располагающееся на Воробьевых горах было построено в далеком 1953 году. Несмотря на свой преклонный возраст МГУ может еще может посоревноваться со многими высотными зданиями города.

 

Башня “Запад”

Высота 243 м.

Башня “Запад” входит в состав комплекса “Москва-Сити” и была спроектированная двумя архитекторами – Сергеем Чобаном и Питером Швегером.

 

“Город столиц”, башня “Санкт-Петербург”

Высота 257 м.

Башня “Санкт-Петербург” также входит в состав «Москва-Сити» и состоит из 69 этажей, на которых располагаются жилые помещения и офисы класса А.

 

“Триумф-Палас”

Высота 264 м.

Жилой небоскрёб “Триумф-Палас” является самым высоким в Европе, что засвидетельствовано в книге рекордов Гиннеса. Здание состоит из 45 этажей, где расположены офисы и жилые помещения.

 

Башня на набережной, Башня С

Высота 268 м.

«Башня С» входит в комплекс «Москва Сити» и состоит из 59 этажей. На сегодняшний день здесь располагаются офисы крупнейших компаний России.

 

“Город столиц”, “Башня Москва”

Высота 301 м.

Башня «Москва» является третьей по высоте в Европе и имеет 76 этажей. В башне располагаются офисы, а также жилые апартаменты, принадлежащие Сбербанку.

 

“Евразия”

Высота 309 м.

Проект небоскреба “Евразия”, в составе комплекса “Москва-Сити”, подразумевает, что на 75 этажах здания будут расположены фитнес-центры, магазины, офисные здания, а также жилые помещения.

 

“Меркурий Сити Тауер”

Высота 339 м.

“Меркурий Сити” – на сегодняшний день самый высокий небоскреб Европы. На 75 этажах здания общей площадью 180 квадратных метров находятся офисные помещения класса А+, а также жилые апартаменты. Небоскрёб проектировал русский архитектор Михаил Посохин и американец Фрэнк Уильямс.

Согласно новым положениям Гражданского кодекса, россияне смогут досрочно погасить ипотеку только с согласия банков.

Об этом сообщили члены Ассоциации российских банков в письме, направленном в администрацию президента РФ.

Заместитель главы Ассоциации региональных банков Олег Иванов пояснил, что готовящиеся изменения фактически лишают заемщиков права досрочно оплатить ипотеку.

Он предположил, что вносимые изменения могут отражать интересы крупных банков, которые стремятся перейти на «германскую» модель ипотечного регулирования – в этой стране досрочное погашение ипотеки запрещено, чтобы банки могли рефинансироваться на более выгодных для себя условиях.

По данным ЦБ РФ, задолженность граждан по ипотеке на первое марта составила 3 триллиона 900 миллиардов рублей. Доля госбанков составляет 86 процентов от общего объема.

Позднее банкиры и Госдума опровергли информацию о запрете досрочного погашения ипотеки.

Поправки в Гражданский кодекс готовятся уже на протяжении четырех лет. Сейчас профильный комитет готовит поправки ко второму чтению.

Кроме того, новые законы дадут застройщикам право неограниченно привлекать займы; количество банковских операций увеличится с нынешних девяти до двенадцати, причем треть из них касается драгоценных металлов. По мнению экспертов, это делается для того, чтобы создать альтернативу расчетам в долларах и евро и перейти на «золотой стандарт».

В целом, Иванов назвал многие из поправок «революционными». 

АИЖК заявило о готовности взять на себя финансирование достройку ряда объектов ГК «СУ-155». Таким образом агентство отреагировало на запрос банка «Российский капитал».

В пресс-службе АИЖК подчеркнули, что в настоящий момент идет обсуждение между главным санатором СУ-155 банком «Российский капитал» и Министерством строительства РФ насчет возможных «вариантов взаимодействия» по решению вопроса.

Напомним, в настоящий момент крупнейший российский строительный холдинг СУ-155 терпит сложную финансовую ситуацию. Группа компаний имеет серьезные просроченные обязательствами перед разного масштаба кредиторами – от крупных финансовых структур до простых граждан-дольщиков.

На текущий момент против СУ-155 уже подали иски о банкротстве банки ВТБ, Сбербанк, Глобэкс, Главгосстройнадзор Мособласти, целый ряд предприятий и физических лиц.

Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. При этом сумма может называться авансом или задатком, эти слова часто воспринимаются как синонимы, однако имеют совершенно различную трактовку с точки зрения действующего законодательства.

Чем именно отличается задаток от аванса, в чем заключаются преимущества и недостатки каждого из видов предоплаты, и как правильно оформить платеж, будет рассмотрено в данной статье.

 

Суть различий

Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя. Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен. Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может.

При этом аванс выполняет лишь одну функцию (предоплата), а задаток выполняет сразу две функции (гарантия и предоплата). Кроме того, есть еще одна функция, которую выполняет задаток – это доказательная функция. Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере.

 

Задаток и аванс с точки зрения закона

Статья 380 Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом. Задаток – это сумма, которая передается одной стороной как часть причитающихся по договору купли-продажи денег, другой стороне, и служит доказательством исполнения договора. Правила возвращения задатка регулирует статья 416 ГК РФ – задаток должен быть возвращен, если обязательства прекращают действовать до начала их исполнения при невозможности их исполнения. Имеются в виду форсмажорные обстоятельства, которые помешали проведению сделки (умер или серьезно заболел продавец, покупатель, произошло стихийное бедствие, пр.), при наступлении этих обстоятельств, продавец просто возвращает задаток. В остальных случаях при отказе от сделки покупателя задаток не возвращается, а вот если сделка была отменена продавцом, то он должен не только вернуть задаток, но вернуть его в двойном размере.

Аванс, в свою очередь, является платежом, который не регламентируется действующим законодательством РФ, несмотря на что, порядка 60% сделок на рынке недвижимости предполагают внесение предоплаты непосредственно в виде аванса. Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы. Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями. Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена (оговаривается в самом тексте договора или в приложении). При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс.

В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст. 380 ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

 

Альтернатива авансу и залогу

В принципе, покупателю и продавцу для обеспечения гарантий сделки совершенно необязательно оперировать денежными средствами. Достаточно серьезной гарантией является подписание предварительного договора купли-продажи. Этот документ обязывает сторону заключить основной договор с дальнейшим исполнением его содержания и в предварительном договоре прописать ответственность сторон на тот случай, если сделка сорвется до заключения договора купли-продажи. В случае неисполнения одной из сторон обязательств, прописанных в предварительном договоре, вторая сторона может получить компенсацию (согласно пункту об ответственности в договоре) через суд.

Предварительный договор заключается в том случае, когда нет возможности заключить основной. Например, не готовы документы, не выписаны проживающие, квартира находится под арендой, еще не получено согласие остальных собственников, пр.

 

Правила оформления задатка

Процедуру передачи денежных средств в качестве задатка необходимо оформить в виде соответствующего документа, иначе в суде будет достаточно непросто доказать, что передача задатка вообще имела место. Нужно составить соглашение о задатке, однако перед этим  необходимо подписать договор купли-продажи, который, собственно, и обеспечивается этим задатком. То есть, если сначала внесен задаток (и подписано соглашение), а договор оформлен только после этого, то соглашение о задатке юридической силы не имеет.

Кроме того, задаток не может служить обеспечением предварительного договора купли-продажи, согласно ст. 429 ГК РФ при подписании этого документа имущественные отношения между сторонами не возникают.

Получение задатка должно быть задокументировано распиской, которая должна быть написана от руки (только шариковой ручной). Если квартирой владеют несколько собственников, то расписку пишет каждый, при этом сумма задатка делится между ними пропорционально долей собственности.

 

Правила оформления аванса

Соглашение об авансе нужно оформлять также после подписания основного договора купли-продажи и заверить у нотариуса. Договор и соглашение должен подписать лично собственник (подпись доверенного лица по некоторым причинам может не иметь юридической силы). Учитывая отсутствие законодательно утвержденного регламента внесения аванса, в договоре нужно максимально четко прописать все аспекты передачи аванса (при каких обстоятельствах аванс возвращается).

 

Нюансы при оформлении аванса и задатка

• Как уже отмечалось, аванс или задаток не может вноситься по предварительному договору, хотя некоторые агенты по недвижимости и собственники настаивают на этом;
• При оформлении задатка или аванса покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Если договор купли-продажи с задатком заверяется у нотариуса, последний сам проверит все документы;
• Хорошей альтернативой личной передаче денег продавцу (или перечислению на банковский счет) является использование депозитной ячейки. Так, если продавец окажется мошенником, придется возвращать аванс через суд, помещение денег в депозитную ячейку позволит избежать лишних хлопот, поскольку получить деньги продавец сможет только при выполнении определенных условий;
• Не рекомендуется подписывать договор купли-продажи и вносить задаток, если в квартире имеются элементы перепланировки, и эта перепланировка не узаконена. До тех пор, пока продавец не приведет документы в порядок, он не сможет продать квартиру, а когда он это сделает – неизвестно;
• Не стоит забывать, что для продажи жилья необходимо согласие всех собственников, что должно подтверждаться соответствующими документами. В противном случае отказ одного из собственников может стать причиной того, что договор, а также соглашение о задатке будет признано недействительным.