Рубрика: Новости

Столичные власти решили продать здание одного из старейших кинотеатров страны – «Ударник». Здание также является памятником конструктивизма.

По продаже кинотеатра департаментом конкурентной политики объявлен электронный аукцион. Первоначальная стоимость «Ударника» объявлена в 559.9 млн. рублей.

Так как здание по ул. Серафимовича, 2 является объектом культурного наследия, будущий покупатель должен будет придерживаться охранных обязательств. Сейчас здание кинотеатра подведомственно Финансово-хозяйственному управлению столичной мэрии.

Из предпродажной информации известно, что общая площадь нежилых помещений составляет 5.6 тыс. кв. метров. Процент износа последний раз определялся в 2004 году, и тогда он составлял 37%. 4.3 тыс. кв. м площадей здания находятся в аренде. Крайний срок аренды истекает в 2019 году.

Само по себе здание считается уникальным по своему архитектурному решению. Центральный объект – раздвижной потолок-купол. Предполагалось, что он будет открываться на вечерних показах, и зрители будут видеть звездное небо. Но открывался купол всего один раз, в день открытия кинотеатра, после чего механизм вышел из строя.

Международный конкурс на создание концепции застройки участка возле Софийской набережной подошел к финалу. За лавры победителя будут бороться шесть архитектурных бюро из разных стран мира, включая Россию.

В финале конкурса встретились следующие архитектурные бюро: Cino Zucchi Architect (Италия), MLA+ (Голландия), Nps TchobanVoss (ФРГ), Miralles Tagliabue EMBT (Испания), Steven Holl Architects (США) и бюро Сергея Скуратова (Россия).

Конкурс был организован девелоперской компанией Capital Group. Поддержку конкурса осуществляет НИиПИ Генплана.

Capital Group в марте этого года получила право застройки так называемого «Золотого острова» в Москве – это участок площадью в 3 гектара между Болотной площадью, Софийской набережной, Фалеевским переулком и улицей Серафимовича.

Проект предусматривает строительство на указанном участке элитного малоэтажного жилого комплекса. Максимальная этажность зданий установлена в 17 этажей. В состав комплекса войдут элитные квартиры, апартаменты, торговые помещения, офисы, бутик-отель.

Застройщик также обязуется восстановить ряд объектов культурного наследия, которые находятся на застраиваемой территории. Прилегающие и внутриквартальные территории будут благоустроены.

Предполагаемый объем инвестиций, которые Capital Group планирует привлечь, составляет 25-30 млрд. рублей. Застройщик планирует полностью завершить строительство комплекса к концу 2018 года.

Вряд ли кому-нибудь удастся найти внешние отличия дачных участков на территории Новой Москвы от таких же традиционных «шести соток», расположенных в других районах Подмосковья. 

Однако образование Новой Москвы круто изменило юридический и административный статус дачных участков, теперь дачи на всём пространстве Новой Москвы — часть городской территории. Что сулит изменение территориального статуса новомосковским дачам в ближайшей перспективе и как это изменение отразится на их стоимости? Ответы на эти вопросы — тема нашей статьи.

Война хижинам — мир дворцам?

Надежды владельцев дач в районе Новой Москвы на многократное удорожание их недвижимости после присоединения к столице не оправдались. Первоначально цены на дачи довольно быстро поползли вверх, но столь же быстро вернулись примерно к прежнему  уровню из-за недостатка покупательского спроса. Потенциальных покупателей мало привлекала перспектива купить недвижимость там, где скоро могут появиться огромные жилые массивы. К тому же генеральный план застройки новых территорий ещё не утверждён, а значит, риск изъятия земли под какие-то городские нужды очень велик.

При этом у перехода дачных массивов «под крыло Москвы» есть и свои плюсы — наверняка улучшится транспортная доступность, будет развиваться инфраструктура. Но в полной мере этими плюсами смогут воспользоваться не традиционные дачники-сезонники, а владельцы полноценной жилой недвижимости — загородных домов, коттеджей, таунхаусов . 

По прогнозу управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна» Романа Коняхина, примерно 80% традиционных дач (садово-огородных товариществ) будут  в ближайшем будущем  переведены в другую категорию — индивидуального жилищного строительства. Это означает существенное увеличение налогов и резкое увеличение расходов на содержание дач. Скорее всего, считает эксперт, дачные участки начнут активно скупать девелоперы под строительство коттеджных посёлков и объектов инфраструктуры, а дачных посёлков в нынешнем традиционном понимании  в Новой Москве почти не останется. А покупать на присоединённой территории обычную дачу можно по двум мотивам: для постоянного проживания, если таковое можно считать удобным, или для сравнительно дешёвого получения столичной прописки.

Зона прописочного старта

Перспектива получение московской прописки для покупателя дачи в районе Новой Москвы реальна при соблюдении ряда условий. Главное из них — участок должен относиться к категории «земли поселения», и ни в коем случае не «земли сельскохозяйственного назначения». Ещё одно обязательное условие — на участке должно быть построено здание.

ФМС может дать разрешение на регистрацию (прописку) владельца дачи в Москве в том случае, если данная недвижимость у него — единственная. Если ФМС откажет в регистрации — можно обжаловать такой отказ в суде.

Если участок находится в зоне, где доступны объекты городской инфраструктуры, есть возможность подключения городских коммуникаций, и если он относится к категории «земли поселений», покупка такого участка — неплохой старт для желающих закрепиться в столице. Именно с таким расчётом, как считает Роман Коняхин, сейчас чаще всего покупаются дачи в Новой Москве.  У подобных расчётов есть серьёзный резон  — правительство Москвы выделило на благоустройство и коммуникации для дачных посёлков 2,7 миллиарда рублей, которые надлежит освоить до 2018 года.

Дорогая моя Новая Москва!

Став городской, территория Новой Москвы пока ещё не утратила положительных качеств, присущих Подмосковью — здесь сохраняется хорошая экология, тишина, не столь заметна городская суета. Это и привлекает довольно большое число покупателей на дачные угодья. Строительство коттеджей в Новой Москве, как утверждает директор департамента загородной недвижимости TWEED Ольга Бахметьева, занимают по популярности в первое место в эконом — и бизнес-классах, а в классе элитного жилья уступают лишь Рублёвке и Новорижском шоссе (купить дом и участок на Новой Риге можно на сайте: country. realtor. ru, специализирующемся на элитном жилье. 

Что касается цен на дачные участки в Новой Москве, то своего рода «базовым тарифом» эксперты считают  три миллиона рублей за участок с минимальным перечнем коммуникаций, но без дома. Но такие цены держатся не дальше 30-километровой зоны от МКАД, по мере удаления участок может стоить и полтора миллиона, и меньше. В целом — дороговато, особенно если учитывать неясность с генпланом застройки. Но если учесть все положительные факторы (хорошую экологию, возможность прописки) — вполне приемлемо. Но только для тех, кто хочет построить  здесь хорошее постоянное жильё. О даче как месте отдыха  в этих местах, пожалуй, лучше забыть. 

В Москве завершен запланированный властями демонтаж 14-го корпуса Кремля. Об этом сообщила пресс-служба управделами президента РФ.

На запрос представителей СМИ пресс-секретарь управделами президента Елена Крылова сообщила, что «работы завершены».

Четырнадцатый корпус располагался между Сенатским дворцом и Спасскими воротами. Здание было построено в 1932-1934 годах вместо уничтоженных в 1929-1930 годах Малого Николаевского дворца, Вознесенского и Чудова монастырей. Вопреки предположениям некоторых обеспокоенных граждан здание 14-го корпуса кремля не было внесено в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и даже не являлось памятником архитектуры.

Ранее в снесенном здании располагалась Администрация президента РФ. В 2011 АП переехала в другое здание, а в 2014 году президент Путин поддержал идею восстановить исторический облик этого места, и, возможно даже, восстановить уничтоженные в прошлом веке монастрыри.

Депутаты-«справедливороссы» разработали законопроект, в котором представлено альтернативное видение системы государственной кадастровой оценки в стране. Инициатива депутатов вызвана тем, что нынешняя редакция проекта закона может создать госмонополию на кадастровую оценку.

Текущей версией законопроекта не удовлетворены не только парламентарии, но и представители бизнеса. Они в большинстве сходятся во мнении, что в нынешнем варианте не соблюден принцип прозрачности.

Следствием действия закона в текущей редакции, по мнению депутатов от «Справедливой России», станет формирование государственной монополии на кадастровую оценку. Это, в свою очередь, не лучшим образом отразится на налогообложении физических и юридических лиц.

В качестве примера законодатели приводят многочисленные случаи ошибок, неточности и неполноты информации, из-за чего возникают дополнительные проблемы. Кроме того, сейчас от кадастровой оценки зависит размер налога на имущество и земельного налога. Копятся многочисленные случаи неадекватной оценки недвижимости, из-за чего налог завышается в разы, а гражданам приходится отстаиваться свои права в судах.

Конкретные претензии депутатов касаются также порядка создания комиссии по спорам. Согласно правительственному проекту, механизм оспаривания кадастровой оценки практически ликвидируется, а в состав самой комиссии могут входить только представители властей. Это, по мнению инициаторов альтернативного проекта, совершенно недопустимо, так как приведет к нормативному ценообразованию, при котором будут проигнорированы законы рынка.

Все эти обстоятельства могут сильно ударить по бизнесу, который сейчас и так переживает не лучшие времена, — считают авторы нового законопроекта.

Альтернатива, которую предлагают в данном случае «справедливороссы», состоит в формировании комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в строго определенном составе. В нее должны входить: должностное лицо из теруправления органа исполнительной власти (ему даются полномочия давать заключения по отчетам, представленным оценщиками), двое экспертов из СРО оценщиков, и двое представителей сообщества предпринимателей).

Также авторы документа предлагают закрепить в нормативном порядке принцип открытости – органы власти будут обязаны на всех этапах оценки размещать необходимые данные в публичных источниках.

One57 Penthouse

Город: Нью-Йорк 
Цена: 100,5 миллионов долларов

Пентхаус One57 является одним из лучших на Манхэттене и принадлежит таинственному незнакомцу имя которого остается в тайне. В распоряжении этой загадочной персоны находится более 1000 квадратных метров жилой площади. Кроме шикарного вида на Центральный парк пентхаус может похвастаться 6-ю спальнями, бассейном, конференц-залом и собственным садом.

 

CitySpire Penthouse

Город: Нью-Йорк
Цена: 100 миллионов долларов

Пентхаус CitySpire имеет скромную, по сравнению с прошлым объектом, площадь – всего 475 кв. м. Владельцу данного жилье доступен собственный лифт, бассейн, конференц-зал, столовая на 20 мест, медиа центр и даже собственная галерея. Кроме всего прочего у вас будет свой винный погреб, а также целый этаж для персонала.

 

Pierre Hotel Penthouse

Город: Нью-Йорк 
Цена: 125 миллионов долларов

Скромность фасада данного здания весьма обманчива, ведь именно здесь находится пентхаус Pierre. Как и в предыдущих объектах вам будет доступен собственный лифт, а также 16 спален, 4 камина и 4 кухни. Ну а если вы слишком устали после трудного рабочего дня, то всегда можете посетить шведскую сауну или насладиться захватывающим панорамным видом на Центральный парк, Гудзон и Ист-Ривер.

 

One Hyde Park Penthouse

Город: Лондон
Цена: 200 миллионов долларов

Второе место в пятерке самых дорогих пентхаусов занимает One Hyde Park. Если у вас есть лишние 200 млн. $, то вы можете позволить себе квартиру в 1600 кв. м. с личным спортзалом, 5 спальнями, двумя кабинетами и постоянной круглосуточной прислугой.  Для вашей безопасности все стекла сделаны из бронированного стекла, а вас будет охранять британский спецназ из особой воздушной службы.

 

Sky Penthouse

Город: Монако 
Цена: 387 миллионов долларов

Sky Penthouse это воплощение изобилия и роскоши. В пентхаусе имеется все, что только можно себе представить. Шикарный вид на море, 6 роскошных спален с лоджиями, собственный бассейн с водной горкой, 3000 квадратных метров жилья из дерева, мрамора и бронзы, собственный лифт, гараж и прислуга – все это и еще многое другое доступно вам уже сегодня всего за 387 млн. долларов.

Московские власти отказались от идеи строить многоэтажные дома на всемирно известной «Рублевке» (официальное название которой – эксклав Москвы «Рублево-Успенское»), оставив право возводить только малоэтажные индивидуальные дома.

На сайте мэра Москвы и столичного правительства сообщается, что это решение основано на просьбах жителей элитных поселков.

Территория в районе Ильинского шоссе стала эксклавом Москвы три года назад. Вопрос ее развития обсудили в градостроительно-земельной комиссии.

Было решено снизить планируемый объем застройки, запретить возведение многоквартирных домов средней этажности и сохранить природные зоны в размере не менее пятидесяти процентов от всей площади.

Соответствующие изменения будут внесены в генплан Москвы.

Рублевка – это, по сути, несколько коттеджных поселков в районе Ильинского и Рублево-Успенского шоссе. Известна тем, что здесь находятся самые дорогие частные дома, в которых живут чиновники, а также представители бизнеса и культуры РФ.

Интересно, что Рублево-Успенское шоссе считается федеральной автодорогой, хотя имеет длину всего тридцать километров.

Однокомнатные квартиры являются самым ликвидным товаром на рынке недвижимости, но именно они сильно подешевели, по сравнению с прошлым годом…

В Москве средняя цена «однушки» в массовом сегменте рухнула до 6,1 млн. рублей (это на 14.4% ниже уровня 2015 года). Данные цифры получены в результате исследования, проведенного компанией «Метриум Групп».

Такое падение стоимости самого ликвидного товара очень неожиданно. К слову, цены трёхкомнатных и двухкомнатных квартир так же снизились, с 14,2 до 12,6 млн.  рублей (-11,4%) и с 10,2 до 8,9 млн. рублей (- 12.4%) соответственно.

Многие аналитики этот феномен объясняют высоким темпом роста рынка квартир-студий, являющихся на данный момент лучшим бюджетным вариантом жилой недвижимости. Они и потеснили с пьедестала однокомнатные квартиры. И падение стоимости коснулось их меньше всего, средняя стоимость составляет теперь 4,25 млн. рублей.

Компания ОПИН говорит о повышении цен на квартиры в новостройках Москвы и Новой Москвы на 2% в августе. При этом средняя стоимость квадратного метра в квартирах бюджетного сегмента рынка первичной недвижимости повысилась на 2,4% и сейчас составляет 150,8 тысяч рублей.

Кремль – самый главный символ Москвы. Безусловно, жилье в близости от него – самое престижное. А если из окна открывается вид на легендарную достопримечательность, то наценка на панораму может составить до 40%.

 

Минимальная стоимость квартиры в непосредственной близости от Кремля составляет  13 670 000 руб. За эти деньги владельцу полагается 33 кв. м. в спокойном Брюсовом переулке. Самый дорогой лот с прекрасным видом на крепость в центре Москвы – гостиница «Москва». Здесь можно приобрести апартаменты площадью 150-1000 кв. м. Стоимость одного квадрата – 70 тысяч долларов.

 

Район старого Арбата – не менее знаковое место столицы. Однако стоимость недвижимости здесь куда более демократична. Так, приобрести вторичную квартиру на Арбате можно по цене 5 тысяч долларов за кв. м. Собственность в новостройке обойдется дороже – от 12 тысяч долларов за кв. м.

 

Самое доступное на сегодняшний день предложение – комната на Плющихе. Стоимость 21 кв. м. составляет 4 800 000 руб. А за самый дорогой лот придется отдать 2,5 миллиарда руб. – своего владельца ждет шестиэтажный особняк площадью 2 363 кв. м, расположенный в Трубниковском переулке.

 

Недвижимость в Сталинских высотках с хорошим видом – 10-20 тысяч долларов за кв. м. Если же вид из окна не радует глаз, то стоимость квадрата составит 7-8 тысяч долларов. Также стоит отметить, что квартиры в боковых корпусах высоток стоят дешевле, чем в центральных башнях.

 

Самая доступная «высотная» недвижимость расположена на Котельнической набережной – от 5 тысяч долларов за кв. м. в квартирах, требующих капитального ремонта.  Сейчас в доме на набережной на продажу выставлены семь квартир. Максимальная стоимость жилья – 85 млн руб., минимальная – 19 млн руб.

После 2017 года для получения права собственности на новое жилье после расселения из аварийного, хозяевам необходимо будет соинвестировать в него деньги.

В ближайшее время в правительство будет внесен для рассмотрения законопроект, предусматривающий новые правила расселения аварийных и ветхих домов. Эту информацию подтвердил замминистра строительства Андрей Чибис.

Согласно новому документу, после 2017 года расселяемым гражданам на выбор будет предложено три варианта. Первый – получение жилья по договору социального найма. В этом случае квартира полностью государственная и «без излишеств». Это вариант для малоимущих. Гражданам с более высоким достатком есть смысл рассмотреть вариант некоммерческого найма с ограниченной ценой аренды.

Единственный вариант, когда владелец жилья остается владельцем – это соинвестирование. Андрей Чибис охарактеризовал этот способ как «предназначенный для активных хозяев сносимых жилплощадей». Предполагается, что такие граждане участвуют финансово в строительстве нового дома на месте снесенного. Жилищный инспектор еще раз подчеркнул, что это будет единственный способ остаться собственником жилья.

Андрей Чибис также подчеркнул, что для «активных» переселенцев это может и не потребовать вложения «живых» денег, так как в их собственности будет находиться земля под сносимым аварийным домом, которая сама по себе может стоить немалых денег. Она же и станет основным инвестиционным вложением для жильцов.

Затем жильцам нужно будет договориться с соинвестором-застройщиком, который возведет на месте снесенного здания новый современный многоквартирный дом. Необходимо будет составить договор, согласно которому в первую очередь квартиры в новом доме получают соинвесторы пропорционально стоимости земельного участка. Остальное остается застройщику на продажу.

Разумеется, пока строится новый дом, бывшим-будущим жильцам нужно где-то жить. Согласно новому законодательству, до 2017 года каждому региону будет поручено разработать свою схему обеспечения временным жильем тех граждан, чей дом пока строится. Форма может быть любой – от предоставления муниципального жилья до денежных компенсаций за аренду коммерческого.

До сентября 2017 года в РФ планируется расселить 770 тыс. человек. Это площадь более 11 млн. кв. метров аварийных и ветхих домов.