Питерские новостройки эконом-класса подорожали за месяц на 5-7%

В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках эконом-класса подорожали на пять-семь процентов; у некоторых застройщиков этот показатель составил двенадцать процентов, — говорится в исследовании компании «О2 Недвижимость».           

По сравнению с началом года, квартиры в самом бюджетном сегменте подорожали на восемь-десять процентов.

Как сообщила руководитель проектов фирмы Арина Швындина, скачок последнего месяца связан с очередным падением курса рубля и подорожанием строительных материалов.

Кроме того, рост цен имеет сезонный характер: в конце года декабре многие покупатели вкладывают деньги в покупку недвижимости.

Рост цен особенно отразился на проектах на стадии фундамента, ведь все риски закладываются с самого начала. Тем не менее покупка «котлована» остается востребованной формой сделки: разница с покупкой квартиры на стадии сдачи составляет около тридцати процентов.

Сейчас в Петербурге однокомнатная квартира или студия в недорогом доме стоит от одного миллиона двухсот тысяч рублей; двухкомнатная – от двух миллионов, трехкомнатная – от трех с половиной миллионов рублей; также цена значительно варьируется в зависимости от района.

Налог с арендных доходов — почему бы не заплатить?

Платить налоги не любит никто. Владельцы жилья, сдающие его в аренду — не исключение. И сколько бы ни грозило правительство «добиться», «строго контролировать» и «ужесточить»,  собственники домов, квартир, дач и гаражей не проявляют заметного желания делиться доходами от аренды, игнорируя и угрозу штрафов, выраженных числами с множеством нулей (максимально — до 500 000 рублей), и даже перспективу оказаться за решёткой на три года (ст. 198 УК РФ). Почему?

 

Старый добрый подоходный….

Специального налога на доходы от аренды жилья и другой недвижимости в Российской Федерации не существует. Речь идёт о всем известном и знакомом НДФЛ — налоге на доходы физических лиц, которым по ставке 13% облагаются в нашей стране и зарплаты, и гонорары, и многие другие виды заработка, кроме пенсий. Его иногда по старинке называют «подоходный налог», как во времена СССР. Никаких послаблений и льгот для арендодателей Налоговый кодекс не предусматривает, здесь действуют общие правила вычетов из НДФЛ, например, на детей.

Сколько российских арендодателей игнорируют свой конституционный долг и не платят налог с доходов от аренды точно неизвестно, по оценкам экспертов — очень много. Ещё в 2013 году мэр Москвы сообщал о 130 тысячах выявленных нелегально сдаваемых в столице квартир, вряд ли на сегодня их количество серьёзно уменьшилось.  Эксперты, к примеру, руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований недвижимости» Татьяна Балабошенко, считают, что относительно благополучно обстоят дела с уплатой налогов только при сдаче недвижимости в аренду юридическим лицам и в секторе высокобюджетного жилья, где факт аренды трудно скрыть. Подавляющее же большинство сделок по аренде жилья проходит нелегально, налоги, понятно, по таким сделкам не платятся. По данным агентства недвижимости Spencer Estate, добросовестными налогоплательщиками можно считать не более 20% арендодателей жилья.

 

Сложно, но можно…

Чем объясняется такое тотальное неуважение к закону со стороны арендодателей? Пресловутым правовым нигилизмом нашего населения? Элементарной жадностью? И первое, и второе, как говорится, «имеют место быть». Но эксперты склонны считать главной причиной боязнь самой бюрократической процедуры оформления аренды и уплаты налогов.

Эти процедуры действительно требуют времени, но их сложность в массовом сознании сильно преувеличена. Договор аренды не обязательно заверять нотариально, типовую форму договора можно найти в интернете. Налоговую декларацию следует представлять всего один раз в год, сотрудники налоговой инспекции обязаны консультировать налогоплательщиков при её составлении. В том же интернете можно найти и налоговый калькулятор, помогающий рассчитать сумму налога.

Кроме того, существует ряд приёмов, позволяющих, совершенно легально, существенно уменьшить сумму уплачиваемого налога. Можно оформить индивидуальную предпринимательскую деятельность (ИП) с упрощённой системой налогообложения, в этом случае придётся уплачивать не 13%, а лишь 6% от суммы полученного дохода. Такой вариант удобен, когда в аренду сдаётся несколько домов или квартир. Или оформить, в дополнение к ИП, ещё и патент  — в каждом регионе или населённом пункте его стоимость рассчитывается индивидуально, но в целом стоимость патента ниже, чем ставка налога на НДФЛ. Налоговую декларацию можно отправить в инспекцию по почте.

 

… и нужно

В последние годы с неплательщиками налогов борются не только с помощью статей УК И АПК. Силовики могут запретить должнику выезд за границу, арестовать его банковский счёт. И встаёт вопрос: а стоит ли экономия на налогах всех этих рисков? Добавьте к ним жизнь под постоянным страхом визита участкового, доноса со стороны бдительных соседей (эксперты утверждают, что именно по их сигналам чаще всего возбуждаются дела о неуплате налогов с арендной платы). Но главный риск — сама аренда, «серая», т. е. не оформленная должным образом. Арендатор может «кинуть» с оплатой, повредить или похитить имущество, использовать жильё для каких-то незаконных действий — в отсутствие договора вся ответственность ложится на арендодателя.

По всему выходит — неплатежи налогов с арендной платы — это то, о чём говорят «себе дороже».  Но собственники недвижимости пока предпочитают риск спокойствию и уверенности. Как считают в департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, по настоящему настроены на уплату налогов лишь отдельные представители отдельных категорий населения — сотрудники органов власти, пожилые люди. И ещё — собственники, сдающие жильё компаниям для проживания сотрудников. Не густо.

Предложение загородных домов в аренду в московском регионе достигло 5-летнего минимума

По Московской области предложение в аренду загородных домов сократилось до рекордного за 5 лет уровня. Несколько меньше, но все же значительно, упал и спрос. Эти данные опубликовала компания «Миэль-Аренда».

Падение спроса на арендные дома в области по состоянию на июль составило 6.3%, тогда как предложение сократилось на целых 25.6%.

Самый большой спрос в июле наблюдался на дома ценовой категории 1-3 тыс. долларов США в месяц. Дома по ставке до 1 тыс. долларов США в месяц пользовались чуть меньшим спросом – их доля составила 43.82%.

Основная масса предлагаемых в аренду домов находилась в пределах 19 км от МКАД (около трети всего объема предложения). 28.75% домов находились в пределах 29 км от кольцевой автодороги.

Самые дорогие дома предлагались только на западе и юго-западе региона. Самые «бюджетные» (до 1 тыс. долларов в месяц) – на юго-западе и северо-востоке области.

Проблему обманутых дольщиков в Подмосковье решат до конца 2018 года

Подмосковный Минстройкомплекс на своем официальном сайте опубликовал проект постановления регионального правительства относительно проблемы обманутых дольщиков. В пояснительной записке к документу сказано, что проблему полностью планируется решить до конца 2018 года.

До конца 2015 года планируется обеспечить исполнение обязательств перед 2023 гражданами. Это около 28% от общего числа пострадавших участников долевого строительства. В данном случае речь идет о восьми незавершенных объектах жилищного строительства.

На 2016 год планируется обеспечить права 1229 граждан по 9 объектам, в 2017 году – 2007 граждан по 10 объектам и в 2018 году – 1863 граждан по 11 объектам.

Всего по данным Минстройкомплекса, в области сейчас числятся 37 незаконченных объектов жилищного строительства, по которым не выполнены обязательства перед 6529 долевиками.

Необычный жилой дом

Футуризм в поселке Становая Свердловской области: профессор академии построил коттедж в виде цилиндров.

Преподаватель Уральской архитектурно-художественной академии Асфан Хисматуллин построил загородный коттедж в духе футуризма: несколько цилиндров разного диаметра с большой площадью остекления образуют необычное, но вполне жилое помещение. Автором проекта сооружения является другой профессор того же вуза — Михаил Матвеев.

 

Дом расположен в поселке Становая, к востоку от Екатеринбурга. Коттедж из колец золотистого цвета стоит в лесу, на берегу пруда. У Асфана Хисматуллина ушло 6 лет на строительство этого необычного архитектурного сооружения.

 

Четырехэтажное здание имеет круговое остекление окон, веранды и зоны атриума. Часть потолка сделана прозрачным.

 

Жилая площадь коттеджа составляет 300 квадратных метров и позволяет разместить все необходимое для комфортной жизни.

 

В здании есть несколько спальных комнат, гостиная, спортивный зал, баня, а во дворе оборудована площадка для барбекю.

 

Собственник жилья рассказал, что ради строительства загородного дома он отказался от переезда в Калифорнию. Стоимость строительства дома под Екатеринбургом, по словам Асфана Хисматуллина, как раз сравнима с ценой на жилье в США.

 

Коттедж не совсем закончен, владелец жил в нем всего несколько дней, а затем пригласил туда жить семью из Киргизии. Жильцы будут присматривать за домом, пока не завершен ремонт. В дальнейшем Асфан Хисматуллин планирует водить по дому экскурсии для студентов архитектурных вузов, а также предложить помещение для сдачи по программе обменного туризма.

Подготовлено по материалам портала РБК-Недвижимость

Россияне задолжали по ипотечным выплатам 130 млрд рублей

Объем просроченных выплат по ипотеке составил в России почти сто тридцать миллиардов рублей, сообщает ЦБ РФ.

Статистика включает в себя платежи, которые просрочены на период до тридцати дней. За февраль их количество выросло на семьдесят процентов. Ситуацию не спасает и то, что многие кредиты были реструктуризированы.

В категории «просрочки» от 31 до 90 дней объем вырос на 5.3 процента – до почти 35 млрд рублей, в категории от 91 до 180 дней — на 5.6 процента до почти 22 млрд рублей, свыше 180 дней — на 3.6 процента до 108.5 млрд рублей.

Специалисты рынка недвижимости связывают эту негативную динамику с общим состоянием экономики и падением покупательской способности граждан.

Если в прошлом году заемщики еще старались гасить ипотеку вовремя. Но доходы и цена на жилье продолжают падать, и у многих стоимость кредита стала превышать стоимость жилья. В таких условиях человек теряет мотивацию к выплате, заявил топ-менеджер Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Многие ожидают, что в будущем объем «просрочки» будет расти. Так, в риэлторской компании «Юникварт» заявили, что банкирам следует «готовиться к худшему». Ожидается, что банки будут применять к должникам все имеющиеся у них меры воздействия, вплоть до изъятия имущества. 

Дом на курорте в Сербии

На курорте в Сербии, в местечке Дивчибар, на живописном склоне холма стоит необычный жилой дом.

Контрастная отделка фасада обусловлена цветами окружающего ландшафта: архитекторы решили часть дома сделать цвета сосновой древесины, а остальные поверхности — цвета камней.

 

Креативное дизайнерское решение

Специалисты архитектурной студии из Сербии EXE Studio представили широкой общественности свой новый проект — дом на склоне горы Maljen. Дом расположен на сербском курорте Divcibare.

 

Дизайнеры компании EXE Studio не ограничиваются простыми решениями, стремясь органично соединить традиционные и современные выразительные приемы.

 

Креативные дизайнеры сыграли на контрасте фактур, использовав для отделки фасада разнородные материалы. Белая керамическая плитка олицетворяет каменные поверхности склона горы, а темная черепица — кору старых сосен.

 

Технические характеристики жилого дома

Общая площадь дома составляет 76 кв. м. Зонирование по цвету проходит не только снаружи, но и внутри здания. Светлая часть отведена гостиной и кухонному уголку. Широкое окно в пол обеспечивает максимальную освещенность дома, а также живописный вид.

 

“Темная” половина дома отведена под спальню, ванную и веранду.

МЭР: кадастровая оценка должна быть монополией государства

Кадастровая оценка недвижимости должна быть абсолютной монополией государства – считают в министерстве экономического развития.

Таким образом, предлагается устранить от проведения кадастровой оценки всех подрядчиков.

На всей территории России заниматься кадастровой оценкой и ее пересмотром будут только государственные бюджетные учреждения, они же будут рассматривать жалобы.

Новая редакция законопроекта уже внесена в правительство и проходит доработку, сообщил сотрудник МЭР газете «Ведомости». В августе минувшего года новация прошла процедуру общественного обсуждения.

Так, в новом тексте документа уточняется состав комиссии, которая будет рассматривать заявления на пересмотр оценки. Эти органы будут создаваться по решению регионального правительства. В комиссию должны входить представители защитника прав предпринимателей, местного министерства имущества, другие представители властей и бизнесмены, но чтобы чиновники составляли не более половины состава комиссии.

Владимир Путин ранее заявлял, что россияне должны иметь доступные пути защиты своих интересов при кадастровой оценке недвижимости.

Денег на обеспечение льготной ипотеки хватит на 2-3 месяца

Экономические эксперты утверждают, что тех средств, которые были выделены из государственной казны на обеспечение льготной ипотеки, хватит не больше чем на три месяца.

Специалисты рекомендуют не мешкать с приобретением недвижимости по льготной ипотеке тем гражданам, которые получили на это право, так как сейчас трудно спрогнозировать, как сложится ситуация в ближайшем будущем.

Ситуация происходит на фоне продолжающегося падения рынка жилищного ипотечного кредитования. Темпы снижения объемов выдачи ипотечных кредитов многие эксперты уже называют «рекордными». Так, за первые 5 месяцев текущего года объем ипотечного кредитования составил всего треть от прошлогоднего уровня. За последние пять лет это самых низкий показатель.

Льготное ипотечное кредитование, по мнению аналитиков – это на сегодняшний день едва ли не единственный подход, который практически в буквальном смысле «спасает» рынок ипотеки в России.

Напомним, в феврале текущего года российское правительство распорядилось выделить 20 млрд. рублей для обеспечения субсидирования пониженных процентных ставок на ипотеку. На эту форму кредитования ставки были зафиксированы на уровне 12%. Такая мера должна была обеспечить выдачу ипотечных кредитов банками, участвующими в программе, на сумму свыше 400 млрд. рублей. И вот, вероятно, выделенные средства скоро иссякнут.

Агентство РБК назвало самым дорогим городом Подмосковья Химки

Агентство РБК опубликовало рейтинг самых дорогих городов Подмосковья, где на первом месте оказались Химки.

Эксперты по сделкам с недвижимостью сделали анализ подмосковного рынка жилья, учитывая экологическое состояние региона, природное окружение, доступность основных транспортных магистралей. Совокупность этих условий делают жилье в данном районе востребованным. Химки могут похвастаться частными электричками и экспресс-автобусами, на которых можно добраться до столицы всего за двадцать минут. Риэлторы, продающие недвижимость в подобном месте, могут держать высокие цены на квартиры.

 

На следующем месте по “дороговизне” недвижимости в Подмосковье идет Красногорск.

 

За ним следует Одинцово, Мытищи и Видное.

 

Мытищам пророчат в ближайшем будущем более высокое место в рейтинге (более высокие цены на жилье вместе с большей привлекательностью инфраструктуры), так как там идет масштабная стройка в совокупности с работами по реконструкции Ярославского шоссе.

 

Дешевые квартиры можно найти в Балашихе, Люберцах и Железнодорожном. Выбирая квартиру по низкой цене, следует помнить, что это не всегда означает низкое качество строительства, но чаще — плохую транспортную доступность или недостаточное развитие инфраструктуры (отсутствие школы или детского сада, неудобное расположение поликлиники и прочее).