Рубрика: Новости

По некоторым сегментам рынка недвижимости цены на аренду снизились на треть за год. Спад еще будет продолжаться, предрекают эксперты.

 

До осени 2014 года стоимость аренды еще росла, но потом ситуация резко изменилась. Разница между спросом и предложением увеличивалась с каждым месяцем, ведь доходы населения упали из-за кризиса.

Рост цен коснулся только очень дорогих квартир, доля которых на рынке недвижимости невелика. По разным сегментам рынка аренды квартир, цены упали от шести до тридцати процентов. В то же время, количество новых квартир увеличилось почти на 25 процентов.

Превалирование предложения над спросом наблюдается больше всего среди однокомнатных квартир. Владельцы однокомнатного жилья вынуждены понижать цены, ведь доля однушек срези прочих предложений составляет более 30 процентов.

Цена за аренду однокомнатных бюджетных квартир за год снизилась на шесть процентов, однушек бизнес-класса — на двадцать два процента, бюджетные двухкомнатные квартиры подешевели на 3 с половиной процента, элитные двушки — на один процент. Бюджетные трешки подорожали на 1,3 процента, а элитные трехкомнатные квартиры выросли в цене на шестнадцать процентов.

 

Только в Московской области каждый год строится миллионы кв. м. нового жилого фонда, рынок аренды пресыщается и идет нешуточная конкуренция между объектами недвижимости. Тем не менее, мнения экспертов расходятся: одни считают, что падение цен на аренду квартир будет продолжаться, другие предрекают скорый подъем из-за “сезонности” рынка жилья. В любом случае, если ситуация в экономике России стабилизируется, можно смело ждать роста цен на аренду. 

В России могут измениться правила сдачи в аренду комнат в коммунальных квартирах.

Сейчас при сдаче комнаты в аренду нужно заручиться согласием собственников и членов их семей, но есть случаи, когда комната не является объектом права, а собственники владеют долями в коммунальной квартире. Эти ситуации законом регламентируются недостаточно четко.

В юридической практике считается, что люди владеют комнатами, которые по количеству метров соответствуют их долям, но это никак не задокументировано. Более того, во многих коммунальных квартирах люди владеют не комнатами, а несколькими жилыми метрами, которые также могут сдавать, дарить или продавать. Были и случаи, когда собственник доли сдавал ее нелегальным мигрантам или криминальным элементам в целях выжить из квартиры других владельцев.

Законодатели Санкт-Петербурга внесли на рассмотрение в Государственную думу РФ законопроект, который предусматривает, что и собственники таких неопределенных долей должны будут при сдаче их в аренду спрашивать согласия у других участников жилья.

Основатель всемирно известной социальной сети Facebook, американский тридцатидвухлетний миллиардер Марк Цукерберг требует снести дома соседей, потому что боится вмешательства в свою личную жизнь.

Его особняк находится в Пало-Альто, штат Калифорния.

Цукерберг давно добивается уничтожения соседских домов в целях обустройства своего личного пространства.

В две тысячи тринадцатом году он выкупил все дома на границе со своим участком, на что ему пришлось потратить более тридцати миллионов долларов. Больше всего он боялся, что кто-то может построить дом, из окон которого можно будет заглянуть в его спальню.

Сейчас подал местным властям заявку на разрешение на снос, чтобы на месте существующих домов – двух одноэтажных и двух двухэтажных — построить здания меньшей площади, при этом сохранив стиль застройки всего района и зеленые насаждения. Документ был также разослан по соседям Цукерберга.

Глава местной общины Норм Бимер сообщил, что соседи основателя Facebook интересуются, каким образом тот будет использовать новые здания – будет ли это обычный жилой комплекс или Цукерберг намерен создать там пространство для сотрудников и деловых гостей.

С 1 сентября 2015 года в Москве больше не будут строить дома старых серий. Новые стандарты станут обязательными для всех застройщиков, а аналитики прогнозируют рост цен на дома новых серий.

Ранее зам мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин утверждал, что дома новой серии не будут дороже старых. Таким образом чиновник отреагировал на неоднозначную реакцию риэлторов и общественности в целом на принятое московскими властями решение. По его словам, новые здания будут красивее, комфортнее и универсальнее, но квартиры в них не будут дороже, чем в домах старого образца.

В то же время, эксперты по недвижимости прогнозируют кардинально другую ситуацию. Так, большинство аналитиков сходятся во мнении, что аналогичные по метражу и другим параметрам квартиры в новом фонде будут на 20-30 процентов дороже «старых».

В качестве главных ценообразующих преимуществ эксперты называют отсутствие износа, общее более высокое качество, и, самое важное, это свободные планировки, которые невозможны в панельных домах «старого» стандарта.

Напомним, новые требования к московской застройке типовых серий предполагают здания от 6 до 17 этажей, улучшенные и эстетически более «интересные» фасадные решения, гибкую планировку помещений. Вероятно, будет запрещена установка на фасадах домов центральной части стоилицы модулей сплит-систем.

Россияне смогут теперь самостоятельно рассчитать для себя сумму земельного налога, воспользовавшись сервисом на сайте Федеральной налоговой службы.

Чтобы рассчитать сумму налога, нужно только ввести кадастровый номер своего участка в специальную графу: все остальные данные – назначение земель, площадь участка, кадастровую стоимость — система подставит автоматически.

На сайте предусмотрена возможность обратной связи: пользователь сервиса может оставить о нем отзыв или предложения об улучшении.

Также на сайте ведомства в разделе «Кадастровая оценка» можно узнать информацию о кадастровой оценке земли.

В ФНС напоминают, что платить земельный налог необходимо за каждый участок, которым владеет физическое лицо, в т. ч. и за те, которые находятся в пожизненном владении на праве наследования.

В спорных случаях – чаще всего это касается кадастровой оценки земель – нужно обращаться в Росреестр.

Ранее сотрудниками налоговой службы были разработаны аналогичные калькуляторы для расчета налога на имущество и транспортного налога.

В 2016 году бюджетное финансирование жилищно-коммунального хозяйства Мособласти сократится до 5.731 млрд. рублей – это почти в два раза меньше объема текущего года. Об этом можно судить из опубликованного на сайте Мособлдумы проекта регионального бюджета.

В 2015 году на финансирование ЖКХ Подмосковья было выделено 10.9 млрд. рублей. В дальнейшем область будет получать на ЖКХ еще меньше – 3.832 млрд. рублей в 2017 году и 3.5 млрд. рублей – в 2018-м.

Точно также ждет сокращение финансирования и региональной программы «Жилище» на 2016-2018 годы. На 2016 год для реализации целей программы заложено 3.388 млрд. рублей, на 2017-й – 3.09 млрд., и на 2018-й – 2.462 млрд. рублей.

Сокращение финансирования коснется и программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства». В следующем году на нее будет выделено 4.8 млрд. рублей, в 2017-м – 2.89, а в 2018-м – 2.562 млрд. рублей.

В Москве на Арбате уже в текущем месяце появятся несколько домов с вертикальным озеленением. Пока в качестве пилотного проекта будут высажены кустарники на торцевых стенах трех домов.

По словам руководителя арбатского муниципального округа Евгения Бабенко, если пробный проект окажется успешным и внешний вид обновленных фасадов понравится горожанам, в дальнейшем идею распространят и на другие дома.

Принцип устройства вертикального озеленения в данном случае будет следующим. На глухие стены будут примонтированы контейнеры с гидропонной системой, в которые будут высажены растения. Добавлять воду в такие контейнеры необходимо будет раз в неделю.

Все работы будут проведены строго с согласия владельцев квартир в домах. При этом не предполагается никаких трат из городской казны – все средства будут привлечены от сторонних инвесторов. Кто именно вложится в вертикальное озеленение Арбата, Евгений Бабенко не уточнил.

Проект, при всей его привлекательности, встретил критику в среде профильных специалистов. Так, некоторые ландшафтные дизайнеры утверждают, что вертикальное озеленение не переживет первую же московскую зиму, соответственно, кустарники придется каждую осень снимать со стен.

Практика высаживания растений на стенах домов широко распространена в США, Австралии, Сингапуре и ряде европейских стран. Причем, практикуется вертикальное озеленение не только снаружи, но и изнутри зданий.

Власти Москвы проводят конкурсный отбор проектной организации, которая подготовит проект благоустройства Тверской улицы от улицы Моховой до Пушкинской площади.

Начальная стоимость контракта – 43,69 миллиона рублей.

Заявки на участие принимаются до третьего декабря, победителя объявят десятого декабря.

Кроме этого, обновлению подлежат сама Пушкинская площадь и часть Большой Бронной улицы.

Благоустройство включает в себя косметический ремонт зданий: фасадов и кровель, а также ограждений. Дороги и тротуары будут капитально отремонтированы, предусмотрены места для парковки. Пространства для пешеходов и туристов расширят, дворы благоустроят и озеленят.

Подобные работы будут вестись по всей столице: до начала 2016 года на эти цели направят 4,9 миллиарда рублей.

В конкурсной документации говорится, что цель реконструкции городского пространства – это его функциональное зонирование, четкое деление между зонами, оптимизация уличного пространства для круглогодичной активности и улучшение транспортной сети. Кроме того, обновленные улицы должны создавать новые возможности для магазинов розничной торговли и быть удобными для пешеходов.

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии объявила о начале приема документов в электронном виде через Интернет. Ранее такой порядок был возможен только для Москвы и области.

Для того чтобы воспользоваться новой услугой, достаточно посетить портал Службы госрегистрации и следовать инструкциям.

Глава Росреестра Игорь Васильев высоко оценил нововведение. По его словам, у граждан РФ и юридических лиц теперь есть возможность воспользоваться одной из самых важных и сложных государственных услуг, минуя кабинеты и пресловутый «человеческий фактор».

Документообмен в рамках данной услуги будет осуществляться полностью в электронном виде. То есть, после завершения процедуры оформления прав, документы заявитель получает в виде специальных файлов. Тем не менее, возможность получить на руки их «бумажный» вариант сохранится – для этого нужно будет обратиться в соответствующее отделение Росреестра.

Также предусмотрен сервис постановки недвижимости на кадастровый учет, предоставления выписок из ЕГРП и ГКН.

Напомним, идея перехода на электронную форму регистрации прав на недвижимость всерьез начала обсуждаться еще в 2009 году. Первые законодательные «подвижки» в этом направлении произошли только в 2013 году, и уже тогда в Росреестре заверили, что полномасштабного перехода на электронную форму на федеральном уровне можно ждать не ранее начала 2014 года.