Газпромбанк установил льготный курс для платежей по валютной ипотеке

Газпромбанк объявил об установлении льготного курса для платежей по валютным ипотечным кредитам. Отныне платежи принимаются по курсу 50 рублей за доллар США и 60 рублей за евро. Информационные письма о нововведении разосланы заемщикам банка.

Срок действия льготного курса ограничен. Заемщики смогут воспользоваться данной возможностью до 31 марта 2016 года. При этом банк оставил за собой право изменить временные рамки действия предложения в любую сторону, в зависимости от ситуации, которая будет складываться на рынке и в экономике, — сообщает Юлия Елсукова, глава отдела розничных продуктов Газпромбанка.

Юлия Елсукова добавила, что предложенная банком программа не касается рефинансирования. Под действие программы подпадают текущие платежи, досрочное погашение и выплата просроченной задолженности.

По словам Елсуковой, банк сознательно выбрал «золотую середину» в виде усредненного курса, что даст возможность и заемщикам облегчить бремя платежей, и банку понести приемлемые убытки. Сумма ожидаемых от применения льготного курса убытков оценивается специалистами банка в 50-60 млн. рублей.

Напомним, у Газпромбанка на текущий момент числятся 549 валютных заемщиков по ипотечным кредитам. Объем портфеля валютной ипотеки составляет 45 млн. долларов США. Около 100 заемщиков допустили просрочку более 90 дней. 66% клиентов банка никогда не допускали просрочки по валютной ипотеке.

Некоторые категории пожилых людей могут освободить от уплаты взносов на капремонт

В Госдуму подан законопроект, согласно которому одинокие пенсионеры старше 80 лет освобождаются от взносов на капремонт МКД. Документ был внесен «справедливороссами» Сергеем Мироновым и Олегом Ниловым.

Депутаты объясняют инициативу тем, что одинокие пожилые люди вынуждены платить за фактически недополученные услуги по капремонту. Сроки проведения капремонтов по государственной программе определены в 25-30 лет, и люди старше 80 лет рискуют в буквальном смысле «не застать» при жизни данных услуг.

Сергей Миронов, комментируя законодательный недочет назвал «цинизмом» тот факт, когда люди глубоко преклонного возраста вынуждены отдавать часть и без того небольшой пенсии на ремонт, которого могут не увидеть.

Что построили турецкие фирмы до ухода с российского строительного рынка?

На строительном рынке России турецкие компании работали более тридцати лет и за это время сдали много крупных и эффектных объектов.

С начала следующего года строительные компании из Турции должны будут получать специальные разрешения на осуществление своей деятельности на территории России. Эксперты строительного рынка опасаются снижения темпов строительства из-за оттока турецких специалистов. С конца восьмидесятых годов прошлого века турецкие компании возвели в России более двух тысяч объектов на 62 миллиарда долларов.

Строители из турецких компаний работали в основном на строительстве торговых и офисных комплексов, а также на элитных объектах недвижимости.

Башни “Восток” и “Запад” комплекса “Федерация”

Генеральным подрядчиком строительства высотки делового центра “Москва-Сити” “Восток” выступила турецкая фирма Renaissance Construction. Генеральным подрядчиком строительства башни “Запад” выступила другая турецкая компания — Ant Yapi.
Башня “Запад” имеет 62 этажа, а башня “Восток” — 95 этажей (343 метра). Последняя признана самым высоким зданием в Европе.

“Город столиц”

Фирма Ant Yapi возвела также комплекс “Город столиц” — башни “Москва” и “Санкт-Петербург”. Небоскреб “Москва” имеет 76 этажей, а башня, названная в честь северной столицы России, 65 этажей.

Небоскреб “Эволюция”

Башня, закрученная спиралью и напоминающая по архитектуре молекулу ДНК, возведена ранее упоминавшейся Renaissance Construction. Сейчас фирма строит комплекс зданий «Renaissance Moscow Towers». Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2018 год.

“ОКО”

В “Москва-Сити” также построен многофункциональный центр “ОКО”. Застройщик комплекса — турецкая фирма Antteq. А компания Enka возвела “Башни на набережной”, которые еще пять лет назад считались самыми высокими небоскребами в Европе.

Гостиница “Красные холмы”

На Космодиаминской набережной в столице располагается другой проект компании Enka — гостиничный комплекс “Красные холмы”. Та же фирма является застройщиком и одновременно собственником сети ТЦ “Капитолий” в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также множества других зданий в разных регионах России. Она же построила жилой микрорайон в Краснодаре, а также принимала участие в реконструкции зданий Госдумы и Правительства РФ.

“Лахта-центр”

Еще строящееся здание уже попало в Книгу рекордов Гиннесса, из-за рекордного количества бетона при заливке нижней плиты фундамента. Компания Renaissance Construction возводит будущую квартиру “Газпром-нефти”. Когда здание достроят, его высота составит 462 метра.
Эта же фирма строит ТЦ у метро “Полежаевская” в Москве и у метро “Славянский бульвар”, а также уже построила ТЦ “Авиапарк” на Ходынке.

“Белые сады”

Комплекс офисных помещений “Белые сады” строила турецкая фирма Ant Yapi. Офисы располагаются рядом с метро “Белорусская”. В проектах ЖК «Life-Ботанический Сад», «Лица», Wine House, «Воробьев дом» и «Парк Рублево» фирма выступает генеральным подрядчиком, а девелоперами являлись российские компании.

По материалам портала realty. mail. ru

Питерские новостройки эконом-класса подорожали за месяц на 5-7%

В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках эконом-класса подорожали на пять-семь процентов; у некоторых застройщиков этот показатель составил двенадцать процентов, — говорится в исследовании компании «О2 Недвижимость».           

По сравнению с началом года, квартиры в самом бюджетном сегменте подорожали на восемь-десять процентов.

Как сообщила руководитель проектов фирмы Арина Швындина, скачок последнего месяца связан с очередным падением курса рубля и подорожанием строительных материалов.

Кроме того, рост цен имеет сезонный характер: в конце года декабре многие покупатели вкладывают деньги в покупку недвижимости.

Рост цен особенно отразился на проектах на стадии фундамента, ведь все риски закладываются с самого начала. Тем не менее покупка «котлована» остается востребованной формой сделки: разница с покупкой квартиры на стадии сдачи составляет около тридцати процентов.

Сейчас в Петербурге однокомнатная квартира или студия в недорогом доме стоит от одного миллиона двухсот тысяч рублей; двухкомнатная – от двух миллионов, трехкомнатная – от трех с половиной миллионов рублей; также цена значительно варьируется в зависимости от района.

Налог с арендных доходов — почему бы не заплатить?

Платить налоги не любит никто. Владельцы жилья, сдающие его в аренду — не исключение. И сколько бы ни грозило правительство «добиться», «строго контролировать» и «ужесточить»,  собственники домов, квартир, дач и гаражей не проявляют заметного желания делиться доходами от аренды, игнорируя и угрозу штрафов, выраженных числами с множеством нулей (максимально — до 500 000 рублей), и даже перспективу оказаться за решёткой на три года (ст. 198 УК РФ). Почему?

 

Старый добрый подоходный….

Специального налога на доходы от аренды жилья и другой недвижимости в Российской Федерации не существует. Речь идёт о всем известном и знакомом НДФЛ — налоге на доходы физических лиц, которым по ставке 13% облагаются в нашей стране и зарплаты, и гонорары, и многие другие виды заработка, кроме пенсий. Его иногда по старинке называют «подоходный налог», как во времена СССР. Никаких послаблений и льгот для арендодателей Налоговый кодекс не предусматривает, здесь действуют общие правила вычетов из НДФЛ, например, на детей.

Сколько российских арендодателей игнорируют свой конституционный долг и не платят налог с доходов от аренды точно неизвестно, по оценкам экспертов — очень много. Ещё в 2013 году мэр Москвы сообщал о 130 тысячах выявленных нелегально сдаваемых в столице квартир, вряд ли на сегодня их количество серьёзно уменьшилось.  Эксперты, к примеру, руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований недвижимости» Татьяна Балабошенко, считают, что относительно благополучно обстоят дела с уплатой налогов только при сдаче недвижимости в аренду юридическим лицам и в секторе высокобюджетного жилья, где факт аренды трудно скрыть. Подавляющее же большинство сделок по аренде жилья проходит нелегально, налоги, понятно, по таким сделкам не платятся. По данным агентства недвижимости Spencer Estate, добросовестными налогоплательщиками можно считать не более 20% арендодателей жилья.

 

Сложно, но можно…

Чем объясняется такое тотальное неуважение к закону со стороны арендодателей? Пресловутым правовым нигилизмом нашего населения? Элементарной жадностью? И первое, и второе, как говорится, «имеют место быть». Но эксперты склонны считать главной причиной боязнь самой бюрократической процедуры оформления аренды и уплаты налогов.

Эти процедуры действительно требуют времени, но их сложность в массовом сознании сильно преувеличена. Договор аренды не обязательно заверять нотариально, типовую форму договора можно найти в интернете. Налоговую декларацию следует представлять всего один раз в год, сотрудники налоговой инспекции обязаны консультировать налогоплательщиков при её составлении. В том же интернете можно найти и налоговый калькулятор, помогающий рассчитать сумму налога.

Кроме того, существует ряд приёмов, позволяющих, совершенно легально, существенно уменьшить сумму уплачиваемого налога. Можно оформить индивидуальную предпринимательскую деятельность (ИП) с упрощённой системой налогообложения, в этом случае придётся уплачивать не 13%, а лишь 6% от суммы полученного дохода. Такой вариант удобен, когда в аренду сдаётся несколько домов или квартир. Или оформить, в дополнение к ИП, ещё и патент  — в каждом регионе или населённом пункте его стоимость рассчитывается индивидуально, но в целом стоимость патента ниже, чем ставка налога на НДФЛ. Налоговую декларацию можно отправить в инспекцию по почте.

 

… и нужно

В последние годы с неплательщиками налогов борются не только с помощью статей УК И АПК. Силовики могут запретить должнику выезд за границу, арестовать его банковский счёт. И встаёт вопрос: а стоит ли экономия на налогах всех этих рисков? Добавьте к ним жизнь под постоянным страхом визита участкового, доноса со стороны бдительных соседей (эксперты утверждают, что именно по их сигналам чаще всего возбуждаются дела о неуплате налогов с арендной платы). Но главный риск — сама аренда, «серая», т. е. не оформленная должным образом. Арендатор может «кинуть» с оплатой, повредить или похитить имущество, использовать жильё для каких-то незаконных действий — в отсутствие договора вся ответственность ложится на арендодателя.

По всему выходит — неплатежи налогов с арендной платы — это то, о чём говорят «себе дороже».  Но собственники недвижимости пока предпочитают риск спокойствию и уверенности. Как считают в департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, по настоящему настроены на уплату налогов лишь отдельные представители отдельных категорий населения — сотрудники органов власти, пожилые люди. И ещё — собственники, сдающие жильё компаниям для проживания сотрудников. Не густо.

Предложение загородных домов в аренду в московском регионе достигло 5-летнего минимума

По Московской области предложение в аренду загородных домов сократилось до рекордного за 5 лет уровня. Несколько меньше, но все же значительно, упал и спрос. Эти данные опубликовала компания «Миэль-Аренда».

Падение спроса на арендные дома в области по состоянию на июль составило 6.3%, тогда как предложение сократилось на целых 25.6%.

Самый большой спрос в июле наблюдался на дома ценовой категории 1-3 тыс. долларов США в месяц. Дома по ставке до 1 тыс. долларов США в месяц пользовались чуть меньшим спросом – их доля составила 43.82%.

Основная масса предлагаемых в аренду домов находилась в пределах 19 км от МКАД (около трети всего объема предложения). 28.75% домов находились в пределах 29 км от кольцевой автодороги.

Самые дорогие дома предлагались только на западе и юго-западе региона. Самые «бюджетные» (до 1 тыс. долларов в месяц) – на юго-западе и северо-востоке области.

Проблему обманутых дольщиков в Подмосковье решат до конца 2018 года

Подмосковный Минстройкомплекс на своем официальном сайте опубликовал проект постановления регионального правительства относительно проблемы обманутых дольщиков. В пояснительной записке к документу сказано, что проблему полностью планируется решить до конца 2018 года.

До конца 2015 года планируется обеспечить исполнение обязательств перед 2023 гражданами. Это около 28% от общего числа пострадавших участников долевого строительства. В данном случае речь идет о восьми незавершенных объектах жилищного строительства.

На 2016 год планируется обеспечить права 1229 граждан по 9 объектам, в 2017 году – 2007 граждан по 10 объектам и в 2018 году – 1863 граждан по 11 объектам.

Всего по данным Минстройкомплекса, в области сейчас числятся 37 незаконченных объектов жилищного строительства, по которым не выполнены обязательства перед 6529 долевиками.

Необычный жилой дом

Футуризм в поселке Становая Свердловской области: профессор академии построил коттедж в виде цилиндров.

Преподаватель Уральской архитектурно-художественной академии Асфан Хисматуллин построил загородный коттедж в духе футуризма: несколько цилиндров разного диаметра с большой площадью остекления образуют необычное, но вполне жилое помещение. Автором проекта сооружения является другой профессор того же вуза — Михаил Матвеев.

 

Дом расположен в поселке Становая, к востоку от Екатеринбурга. Коттедж из колец золотистого цвета стоит в лесу, на берегу пруда. У Асфана Хисматуллина ушло 6 лет на строительство этого необычного архитектурного сооружения.

 

Четырехэтажное здание имеет круговое остекление окон, веранды и зоны атриума. Часть потолка сделана прозрачным.

 

Жилая площадь коттеджа составляет 300 квадратных метров и позволяет разместить все необходимое для комфортной жизни.

 

В здании есть несколько спальных комнат, гостиная, спортивный зал, баня, а во дворе оборудована площадка для барбекю.

 

Собственник жилья рассказал, что ради строительства загородного дома он отказался от переезда в Калифорнию. Стоимость строительства дома под Екатеринбургом, по словам Асфана Хисматуллина, как раз сравнима с ценой на жилье в США.

 

Коттедж не совсем закончен, владелец жил в нем всего несколько дней, а затем пригласил туда жить семью из Киргизии. Жильцы будут присматривать за домом, пока не завершен ремонт. В дальнейшем Асфан Хисматуллин планирует водить по дому экскурсии для студентов архитектурных вузов, а также предложить помещение для сдачи по программе обменного туризма.

Подготовлено по материалам портала РБК-Недвижимость

Россияне задолжали по ипотечным выплатам 130 млрд рублей

Объем просроченных выплат по ипотеке составил в России почти сто тридцать миллиардов рублей, сообщает ЦБ РФ.

Статистика включает в себя платежи, которые просрочены на период до тридцати дней. За февраль их количество выросло на семьдесят процентов. Ситуацию не спасает и то, что многие кредиты были реструктуризированы.

В категории «просрочки» от 31 до 90 дней объем вырос на 5.3 процента – до почти 35 млрд рублей, в категории от 91 до 180 дней — на 5.6 процента до почти 22 млрд рублей, свыше 180 дней — на 3.6 процента до 108.5 млрд рублей.

Специалисты рынка недвижимости связывают эту негативную динамику с общим состоянием экономики и падением покупательской способности граждан.

Если в прошлом году заемщики еще старались гасить ипотеку вовремя. Но доходы и цена на жилье продолжают падать, и у многих стоимость кредита стала превышать стоимость жилья. В таких условиях человек теряет мотивацию к выплате, заявил топ-менеджер Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Многие ожидают, что в будущем объем «просрочки» будет расти. Так, в риэлторской компании «Юникварт» заявили, что банкирам следует «готовиться к худшему». Ожидается, что банки будут применять к должникам все имеющиеся у них меры воздействия, вплоть до изъятия имущества. 

Дом на курорте в Сербии

На курорте в Сербии, в местечке Дивчибар, на живописном склоне холма стоит необычный жилой дом.

Контрастная отделка фасада обусловлена цветами окружающего ландшафта: архитекторы решили часть дома сделать цвета сосновой древесины, а остальные поверхности — цвета камней.

 

Креативное дизайнерское решение

Специалисты архитектурной студии из Сербии EXE Studio представили широкой общественности свой новый проект — дом на склоне горы Maljen. Дом расположен на сербском курорте Divcibare.

 

Дизайнеры компании EXE Studio не ограничиваются простыми решениями, стремясь органично соединить традиционные и современные выразительные приемы.

 

Креативные дизайнеры сыграли на контрасте фактур, использовав для отделки фасада разнородные материалы. Белая керамическая плитка олицетворяет каменные поверхности склона горы, а темная черепица — кору старых сосен.

 

Технические характеристики жилого дома

Общая площадь дома составляет 76 кв. м. Зонирование по цвету проходит не только снаружи, но и внутри здания. Светлая часть отведена гостиной и кухонному уголку. Широкое окно в пол обеспечивает максимальную освещенность дома, а также живописный вид.

 

“Темная” половина дома отведена под спальню, ванную и веранду.