Рынок ипотеки продолжает стремительно падать

Темпы падения рынка ипотечного кредитования в России уже можно характеризовать как рекордные. С января по май банки выдали жилищных кредитов на треть меньше, чем в прошлом году.

По состоянию на 1 июня текущего года общая сумма выданных ипотечных кредитов не превышает 420 млрд. рублей. Это худший показатель за последние пять лет. В январе-мае прошлого года граждане оформили ипотеки на сумму 631.3 млрд. рублей.

Причины такого мощного сокращения, по мнению аналитиков, более чем очевидны – это нежелание россиян связываться с многолетним кредитом при отсутствии уверенности в завтрашнем дне. Также немаловажным фактором являются непомерные проценты.

Ипотечный рынок от полного краха спасает лишь государственная программа субсидирования. Государство выделило 20 млрд. рублей банкам для обеспечения льготных кредитов для определенных категорий населения.

Специалисты считают, что некоторого оживления на рынке жилищного кредитования не стоит ждать раньше первого квартала 2016 года.

Не менее заметной проблемой является стремительно растущий «снежный ком» задолженностей по ипотекам. Прирост этого показателя за 5 месяцев текущего года превысил состояние годичной давности в целых пять раз, и в денежном исчислении составляет 52.1 млрд. рублей.

Причины тоже ожидаемы – рост безработицы, сокращение доходов, инфляционные процессы. При этом для роста объема просрочек еще есть «потенциал».

Севастополь предложил передавать федеральным городам военную недвижимость

Севастопольское законодательное собрание внесло в Госдуму РФ законопроект, предполагающий передачу безвозмездно военной недвижимости городам федерального значения.

В пояснительной записке к документу подчеркивается, что интеграция Крыма и Севастополя в правовую, финансовую, кредитную и экономическую системы РФ требует соответствующей корректировки федерального законодательства.

Изменения законодательства РФ нужны для применения законодательных актов о безвозмездной передаче военной недвижимости в собственность городов федерального значения, в частности, муниципальной собственности Севастополя с введением общего правового режима для федеральных городов, — говорится в пояснительной записке.

Ранее Минообороны РФ уже проводило масштабную кампанию по передаче военной недвижимости в собственность муниципалитетов. Так, в 2013 году властям на местах передали 1.3 тыс. военных городков, а в 2014 муниципалитеты получили еще 11.5 тыс. объектов военной недвижимости.

Смольный расселит пять тысяч питерских коммуналок в этом году

В текущем году в Питере планируется масштабное расселение коммунальных квартир. Знаменитые петербургские «коммуналки» постепенно отходят в прошлое.

Всего речь идет о 5 тысячах коммунальных квартир. Планы насчет расселения «коммуналок» огласил глава жилищного комитета Смольного Валерий Шиян.

Плановый объем расселения в пять тысяч квартир продиктован прошлыми темпами реализации программы. Именно столько коммуналок расселили в Петербурге в прошлом году, и власти не собираются сбавлять темпы в этом году.

Процедуру расселения собираются также максимально упростить. Законодательное собрание Петербурга одобрило законопроект, который упразднит необходимость получения согласия всех соседей на расселение «коммуналки».

Валерий Шиян также подчеркнул, что его ведомство за прошлый год даже перевыполнило план на 9 процентов.

Текущий результат реализации программы – расселение 25.7 тыс. коммунальных квартир – 55.8 тыс. семей улучшили жилищные условия.

 

Интерьеры в сказочном стиле

Пять проектов квартир и домов в России, в интерьере которых использованы волшебные мотивы.

Российские дизайнеры смогли создать волшебную атмосферу в жилых помещениях, использовав все возможные выразительные средства. Проекты еще на стадии строительства создавались как волшебные и сказочные, но некоторые приемы оформления интерьера можно использовать и в обычных квартирах.

 

Фэнтези в детской комнате

Автор проекта Ольга Савченко является главным дизайнером телевизионной программы “Школа ремонта” на канале ТНТ. Свой проект она назвала “В погоне за белым кроликом”.

 

Мягкая мебель в комнате выполнена из экокожи, над кроватями расположены балдахины. В качестве материалов для балдахинов и штор взяты белая органза и бирюзовый шелк.

 

На фреске изображен сказочный ландшафт, а на потолке — голубое небо с облаками, обрамленное нишей со встроенными светильниками.

 

Венчает потолочную композицию изящная люстра из хрусталя.

 

Современный дом в русском стиле

Дизайнер Наташа Ломейко оформила дом из оцилиндрованного бревна в стиле русских сказок, дав проекту название “Берендеево царство”.

 

Камин, лестницы с перилами и мебель в доме сделаны по чертежам автора, а в многочисленных росписях (изразцы камина, роспись на стенах и потолках) использованы мотивы из работ русских мастеров 13-17 веков.

 

Тщательно подобранный текстиль и тонкая роспись стен и потолков помогла создать уютный русский этнический стиль, не уходя в кич.

 

Автор великолепно воплотил в жизнь фантазию на тему русских теремов, сказок и былин, а также картин Ивана Билибина.

 

Интерьер “вишня в цвету”

Автор дизайн-проекта Ольга Савченко оформила кухню как вишневый сад с цветущими деревьями на стенах. “Сказочности” проекту добавляют выглядывающие из-за деревьев олени.

 

Нежный розовый цвет повторен в обивке дивана, кухонных салфетках, посуде.

 

Кухонный уголок выполнен в пастельных тонах. Зона кухни вмещает просторные шкафы, встроенную бытовую технику.

 

В столовой зоне расположены два прозрачных стула, добавляющих интерьеру легкости, и не заслоняющих собой элегантный диван и обеденный стол.

 

Футуризм в Москве

Студия дизайна Станислава Орехова реализовала футуристический проект в 270-ти метровой квартире ЖК “Алые Паруса” в Москве.

 

Владелец квартиры заказал у студии что-нибудь необычное или даже шокирующее, и получил оригинальное жилье с креативно обыгранным пространством.

 

Квартира должна стать местом встречи друзей, клубом, поэтому авторы проекта использовали открытую планировку и мебель в стиле хай-тек.

 

В панорамные окна квартиры открывается прекрасный вид на Живописный мост и Москву-реку. На потолке смонтирована гипсовая конструкция в виде волн реки.

 

Сказка про Белоснежку

Силами специалистов студии дизайна Guseva-Style дом оформлен в стиле сказки про Белоснежку. Нарочито грубая отделка стен и “домотканый” текстиль создают атмосферу лесной истории, особенно актуальной в новогодние праздники.

 

Дизайнер студии Наталья Гусева “спрятала” сказочных гномов в оформлении интерьера, в украшениях детских подарков, камина.

 

Особый уют интерьеру добавляют украшения, сделанные своими руками, — считает дизайнер.

 

Для выполнения интерьера в подобном сказочном стиле нужны не только тканые дорожки и “грубые” стены, но и соответствующие светильники и декор (шкура на стене, голова оленя над камином).

Подготовлено по материалам портала realty. rbc. ru

В Санкт-Петербурге состояние теплосетей признали опасным

Теплосети в Санкт-Петербурге находятся в «угрожающем» состоянии и опасны для населения, — признали в Законодательном собрании города.

Депутаты решили обратиться к первым лицам государства за помощью.

По данным энергетической компании «ТГК-1», для поддержания сетей в нормативном состоянии нужно заменять в год по 80 километров трубопровода, а сейчас заменяется только по 20 километров. На замену нужного количества требуется восемь миллиардов рублей каждый год.

В «ТГК-1» заявили, что недофинансирование может привести к авариям уже в ближайшем отопительном сезоне.

В данное время износ теплосетей в северной столице составляет 43 процента.

В минувшую пятницу члены петербургского комитета по энергетике заявили, что в остановке развития компании «Теплосеть Санкт-Петербурга» виновата как раз «ТГК-1», которая не приняла предложения города о софинансировании модернизации инженерных систем на паритетных началах. Со своей стороны, энергетики заявили, что не получали официального предложения, но готовы рассмотреть его, если городские власти погасят долги управляющих компаний за тепло – сейчас размер задолженности составляет 4 миллиарда 400 миллионов рублей.

В Мякинино (Москва) построят “Японский квартал”

На Московском урбанистическом форуме группа компаний “Мортон” представила проект жилья бизнес-класса, созданный в ходе совместной работы российских и японских специалистов.

Микрорайон “Японский квартал” будет построен в Мякининской пойме и окружен водой с трех сторон. Такое положение позволит построить в комплексе свой яхт-клуб и речной порт. На участке в 28 гектаров возведут жилые корпуса бизнес-класса, комплекс апартаментов, общеобразовательную школу на 1250 детей и детский садик на 550 мест, ТРЦ, вместительную парковку на 6 000 машиномест и многое другое.

Ген. план “Японского квартала” был разработан в соавторстве с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. До Московского урбанистического форума проект “Японского квартала” был презентован на международной выставке объектов недвижимости MIPIM-2015.

РЖД перестроит привокзальные объекты недвижимости в ТЦ и гостиницы

Дочерняя компания Российских железных дорог – Федеральная пассажирская компания (ФПК) планирует осуществить масштабный проект по переоборудованию привокзальной инфраструктуры с созданием коммерческих объектов.

Эти планы РЖД продиктованы в основном стремлением «заставить» ряд привокзальных объектов приносить доход.

Так, здание железнодорожных касс в Москве, расположенное между Ярославским и Ленинградским вокзалами, будет переоборудовано в торговый центр. На данный момент здание лишь требует постоянных расходов на содержание (около 30 млн. рублей в год).

После реконструкции и переориентации под торговые площади здание может потенциально приносить около 100 млн. рублей дохода в год. Кроме того, повысится рыночная стоимость здания как объекта недвижимости.

В качестве второго примера можно привести багажное отделение сочинского вокзала. Здание на 2 тыс. кв. метров приносит РЖД 1.5 млн. рублей ежегодного дохода, но после переоборудования под гостиницу приток денег может возрасти до 20 млн. рублей в год.

Разумеется, реализация проекта потребует первоначальных вложений. Так, к примеру, чтобы переоборудовать здание касс в Москве, потребуется около 800 млн. рублей.

«Дочка» РЖД не собирается вкладываться в проект лишь собственными силами. По словам главы управления имущества ФПК Сергея Васильева, компания уже нашла заинтересованных инвесторов для финансирования проекта. По его завершению здания будут сданы в аренду на 15 лет.

Сергей Васильев уточнил, что зданием касс Московского железнодорожного агентства займется ООО «Главспецстрой», а багажное отделение в Сочи возьмет на себя ООО «Компания «Транспорт-Сервис».

Напомним, ФПК сейчас владеет около 2 млн. кв. м нежилой недвижимости, расположенной на привокзальных территориях по всей стране. Все эти активы вошли в состав уставного капитала компании в момент ее создания. В ближайшее время некоторые здания могут быть выставлены на продажу.

Три причины, по которым «вторичка» теряет популярность

По подсчётам экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», лишь один из пяти продавцов на вторичном рынке жилья имеет реальный шанс реализовать свою жилплощадь. 

–Такую же тенденцию отмечают и другие эксперты жилой недвижимости, по их общему мнению, ситуация с «вторичкой» в целом тревожная, количество сделок сокращается. Эта статья – попытка анализа причин стремительного «проседания» российского рынка вторичной жилой недвижимости. 

 

Эта коварная ипотека

Подорожавшая ипотека — одно из главных препятствий для сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Денег у населения в реальном исчислении стало меньше,  платёжеспособность  снизилась. Однако первичный рынок жилья в марте получил от государства существенную поддержку — субсидированную (11-12%) ставку по ипотеке. На  вторичном же рынке получить заем фактически можно лишь по рыночным ставкам, а они достигают неподъёмных для большинства заёмщиков 16-17%. «Вторичка» в таких условиях не может серьёзно  конкурировать с новостройками, ипотечные деньги уходят на первичный рынок.

Рынок новостроек, к тому же имеет и больше возможностей для манёвра, в виде разного рода специальных предложений — скидок, рассрочек и т. д. Застройщики, они же — производители квартир, имеют возможность «играть ценами». В этом плане возможности продавцов вторичного жилья гораздо скромнее — снижение цены хотя бы на 15-20%, если жильё приобреталось с целью дальнейшей перепродажи, может не дать никакого инвестиционного прироста.  А для многих продавцов существенное снижение цены попросту невозможно, поскольку вырученных денег не хватит на приобретение нового жилья, ведь около половины сделок на вторичном рынке — альтернативные.

 

«Ужастики» как рыночный фактор

Связанные с продажей вторичного жилья криминальные истории, которыми пестрят выпуски новостей на TV и новостные колонки в Интернете, тоже снижают привлекательность сделок со «вторичкой». Леденящие душу рассказы о «чёрных риэлтерах» и неуловимых хитроумных мошенниках, обманом отбирающих жильё у законных владельцев, естественно, вселяют страх в души потенциальных покупателей.

На самом деле, как считают эксперты, криминальных сюжетов, связанных с приобретением жилья, не становится больше. Просто вторичное жильё стало меньше продаваться, а подобных сюжетов на TV, в газетах и в Интернете меньше не стало, и они стали заметнее. К тому же рост цен, как обычно, привёл и к притуплению бдительности у покупателей — появилось больше желающих купить вторичное жильё сомнительного происхождения, не оформленное надлежащим образом. Рискованные сделки, в которые ввязываются неосторожные покупатели, потом нередко обрастают вымышленными подробностями и становятся сюжетами для очередных «ужастиков» на темы обмана при продаже жилья.  Хотя подавляющее большинство сделок на рынке жилья происходят в правовом поле и ничьих законных прав и интересов не нарушают.

 

Непрофессионалы пропустили «разворот»

Как ни странно это может прозвучать, в снижении объёма продаж вторичного жилья отчасти виноваты и сами участники этого рынка. Точнее, их непрофессионализм. Этот  рынок недвижимости вообще более инертен и менее структурирован, чем первичный, на нём много случайных игроков, далеко не всегда реально оценивающих ситуацию.

Многие из них пропустили «разворот рынка» в конце прошлого года и в самом начале нынешнего, когда вслед за резким ростом курса доллара цены на жильё на вторичном рынке тоже поднялись в среднем на 15% к уровню лета 2014 года. Однако активность покупателей вторичного жилья продержалась недолго, и уже в середине февраля было отмечено существенное падение уровня продаж, но многие владельцы квартир так и не откорректировали свои цены.

По мнению экспертов, главное в нынешней непростой ситуации — грамотная оценка жилья, поиск «золотой середины», учитывающей и интересы продавца, и возможности покупателя. Обязательна гибкость  при проведении переговоров — не следует «зацикливаться» на мелких, непринципиальных  деталях, а лучше заранее подготовить для себя перечень мелких уступок, на которые можно пойти, чтобы не потерять покупателя.

Архитектор из России хочет построить на Манхэттене небоскреб-ногу

Построить эпатажное здание-башню в виде ноги супермодели предлагает российский архитектор Василий Клюкин.

Многоэтажное здание, из которого как бы выходит нога топ-модели в сетчатом чулке и на каблуке-шпильке, должно, по мнению архитектора, привлечь гостей, если в нем разместится, к примеру, отель.

Идея может вызвать шок у некоторых людей, считает архитетор Василий Клюкин.

Тем не менее, оригинальный дизайн должен привести в восторг большинство посетителей башни.

Ночью здание с ошеломляющим дизайном может освещаться разными цветами.

Архитектор считает, что сможет обновить привычную архитектуру Манхэттена с помощью смелого дизайнерского решения.

В Госдуме придумали рецепт справедливой оценки стоимости недвижимости

В Госдуме разработали единую методику справедливой оценки стоимости объектов недвижимости, которая одновременно поспособствует пополнению бюджетов. Для этого правительству придется пересмотреть закон о расчете налога на недвижимость.

В Госдуме придумали рецепт справедливой оценки стоимости недвижимостиВ 2014 году был принят закон, согласно которому налогообложение объекта недвижимости зависит от его кадастровой стоимости. В настоящее время реальная «отдача» от этого закона выражается в том, что регионы получают поступлений от налога на недвижимость всего 0.42% от общего объема бюджетов. Эти данные сообщает глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов, ссылаясь на Федеральную налоговую службу.

Ранее спикер Госдумы Сергей Нарышкин поручил комитету Сергея Гаврилова проанализировать результаты применения принятого закона о налогообложении недвижимости, и вот, результаты исследования получены. Фактически, есть основания считать действие закона не вполне эффективным.

О несовершенстве закона и проблемах с его применением говорят уже не первый раз. Неоднократно этот вопрос поднимал Сергей Неверов («Единая Россия»), и даже обсуждал возможность его изменения с президентом Путиным. На прошлой неделе с такими же предложениями выступал еще один «единоросс» — Александр Жуков.

Вообще, представители думской фракции «Единая Россия» не оставляют в покое эту тему еще с прошлого лета. Еще тогда было предложено передать полномочия по оценке недвижимости государственным оценщикам, и эту идею даже поддержал премьер Дмитрий Медведев.

Проблема состоит в том, что в настоящее время каждый объект недвижимости оценивается частным оценщиком исходя из рыночной стоимости и ряда других факторов. Но так как в стране нет установленных единых стандартов, на практике получается, что схожие объекты на одной и той же улице оцениваются с драматической разницей, отчего налог на похожую недвижимость различается в разы.

Несовершенство такого подхода подтверждается тем, что в 70% случаев владельцам недвижимости удается оспорить оценку в судебном порядке – налог удается снизить в два-три раза. Не стоит также забывать о значительных затратах бюджетов на саму работу оценщиков, которая в этих же 70% случаев оказывается сделанной напрасно, а средства – потраченными впустую. Все это касается в равной степени всех владельцев недвижимости – и физических и юридических лиц.

Теперь же профильный комитет предлагает ввести и утвердить на уровне правительства единую методику. Так, недвижимость предлагается оценивать по специально разработанной формуле с ограниченным числом коэффициентов, а «весовые» значения этих коэффициентов разрешить определять на уровне регионов.

Такой подход, по мнению Сергея Гаврилова, позволит наиболее адекватно уравнять налоги для схожих объектов недвижимости и таким образом добиться максимально справедливой оценки. Это, в свою очередь, устранит все неопределенности и недосказанности и побудит владельцев спокойно платить налоги «без вопросов».

При всем при этом частные оценщики отнюдь не остаются «за бортом». Им предлагается оставить право проведения оценки недвижимости при оформлении сделок купли-продажи, залога и т. д.

Не обошлось, правда, и без некоторого «закручивания гаек» для владельцев недвижимости. Так, депутаты предложили существенно ограничить основания для оспаривания в суде результатов оценки.

В конечном счете, депутаты ГД разработали проект поправок в закон о кадастровой стоимости недвижимости. Как заявил Сергей Гаврилов, эти поправки должны быть приняты уже до конца текущего года, так как в следующем году новая система налогообложения вступит в силу и для юрлиц и для граждан.

Напомним, ранее с подобными законодательными инициативами выступало Минэкономразвития. Его проект в частности предполагал введение государственной монополии на кадастровую оценку. Эта инициатива встретила жесткую критику со стороны российских бизнес-структур. Предприниматели посчитали, что госмонополия лишь усугубит все проблемы, связанные с кадастровой оценкой недвижимости.

В нынешней попытке «национализировать» оценку сам Сергей Гаврилов тоже видит массу изъянов, а сам характер оценки считает «убогим». Учитывая все это, Гаврилов заверил, что его комитет обязательно проработает поправки к закону при содействии правительства. Что касается мнения бизнес-сообщества, глава комитета выразил готовность рассмотреть все адекватные предложения.