Любопытные и малоизвестные факты о пятиэтажках

Массовому появлению в стране однотипных панельных пятиэтажных жилых домов, известных сейчас как «пятиэтажки», или «хрущобы», мы обязаны проводимой КПСС с середины 50-х годов кампании по борьбе с «излишествами и украшательством» в строительстве. Пятиэтажки,  аскетичные и геометричные, пришли на смену «сталинскому ампиру» и резко контрастировали с колоннами и аляповатой лепниной построек 40-х и начала 50-х годов.

Унылое однообразие, которым пятиэтажки впоследствии наполнили городские пейзажи, стало следствием широкого размаха жилищного строительства в 60-70 годы и появления огромного количества домостроительных комбинатов по всей стране. Пятиэтажки помогли частично решить жилищную проблему в стране, но ценой больших эстетических потерь. Мы приводим здесь несколько интересных фактов, связанных с историей панельных пятиэтажек.

Для ранних серий типовых проектов пятиэтажек предусматривался срок эксплуатации всего 25 лет, хотя многое из них служат уже более полувека. Помимо чисто инженерного расчёта, в 25-летний срок вкладывалась и идеологическая составляющая. Тогдашний советский партийный лидер Никита Хрущёв объявил, что уже «нынешнее поколение советских людей будет жить при коммунизме», а тесные пятиэтажки с четырёхметровыми кухнями в такую перспективу явно не вписывались.

Панельные пятиэтажки в СССР строились с конца 1950-х годов и до середины 1980-х. В этом варианте было построено около 300 000 000 квадратных метров жилья. Пик массовости пятиэтажной застройки пришёлся на 60-у годы, после чего панельные дома стали «расти ввысь» за счёт увеличения этажности — новых площадей под застройку в городах не стало хватать.

В 1995 году, на момент запуска инициированной тогдашним мэром Москвы Юрием Лужковым программы сноса панельных пятиэтажек, их в столице насчитывалось около шести тысяч. Сейчас их осталось не более двухсот, в Санкт-Петербурге, где такая программа не принималась,  пятиэтажек сегодня гораздо больше.

Технология крупнопанельного домостроения была разработана специалистами компании Камю во Франции за 10лет до начала строительства в СССР первых пятиэтажек, в это же время там стали появляться предшественники наших «хрущоб». Советские инженеры и архитекторы при проектировании первых пятиэтажек, несомненно, использовали опыт французских коллег, но глубина заимствований этого опыта до сих пор является предметом споров.

Массовое строительство пятиэтажных крупнопанельных домов было обусловлено возможностью экономить на лифтах. Проектировщики считали, что пять этажей, при небольшой высоте потолков — тот предел, до которого может самостоятельно добраться пожилой человек или инвалид. Отказ от лифтов позволял экономить до 8% общей сметной стоимости каждого дома и сдавать дома в более сжатые сроки.

Срок возведения типовой панельной пятиэтажки на четыре подъезда по нормам — всего две недели.  Высокая скорость монтажа панелей достигалась за счёт отлаженной технологии — панели, перекрытия, оконные и дверные блоки монтировались в заводских условиях и на специальных автомобилях-панелевозах перевозились к месту строительства. В середине 50-х годов на московских улицах нередко можно было увидеть грузовики, везущие железобетонные стеновые панели с уже застеклёнными окнами. Правда, за две недели возводилась лишь коробка здания, для завершения строительства необходим был ещё и монтаж коммуникаций, а также устройство полов, внутренняя отделка. Скорость строительства и его дешевизна — это, по большому счёту, главные достоинства технологии крупнопанельного домостроения.  После разрушительной войны страна испытывала дефицит как жилья, таки рабочих рук, а пятиэтажки позволяли быстро заселять целые городские районы.

Политическая карьера Бориса Ельцина едва не оборвалась в самом начале из-за рухнувшей в 1966 году в Свердловске (ныне Екатеринбург) пятиэтажки. Борис Николаевич работал тогда директором городского домостроительного комбината (ДСК). Обрушение произошло не по вине ДСК — фундамент дома деформировался из-за недобросовестности субподрядчиков, нарушивших в мороз правила прогрева бетона, но выговор по партийной линии будущий первый президент России всё-таки получил.

Власти Москвы заявили о незаконном строительстве жилья компанией «СУ-155»

В настоящее время АО «СУ-155» активно реализует квартиры в строящемся жилом доме в Щербинке по адресу ул. Железнодорожная, владение 39, корпус 1, 2 (ТиНАО). По информации Москомстройинвеста, строительство ведется без разрешительной документации.

Власти Москвы заявили о незаконном строительстве жилья компанией «СУ-155»Конкретно имеется в виду, что застройщик не получил ни разрешения на вырубку деревьев, ни ордер на проведение земляных работ, ни даже само разрешение на строительство объектов.

Несмотря на полное отсутствие разрешений, АО «СУ-155», используя схему ЖСК, приступила к продажам квартир по договорам долевого строительства. На сайте организации размещена реклама объекта с указанием количества нераспроданных квартир. Судя по опубликованным данным, значительную часть квартир компания уже успела распродать.

Как сообщает РИА «Новости» представители компании никаких комментариев по данной ситуации пока не предоставили.

ГК «СУ-155» — это «старожил», который строит Москву уже почти 60 лет. В ее состав входят более 80 строительных и промышленных компаний в разных городах РФ. Компания имеет опыт возведения объектов в странах СНГ и Европы.

Власти Москвы согласовали митинг валютных ипотечников у Райффайзенбанка

Московский Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции согласовал с ипотечными заемщиками проведение митинга у отделения Райффайзенбанка. Мероприятие назначено на 2 декабря.

Власти Москвы согласовали митинг валютных ипотечников у РайффайзенбанкаЗапланированная акция не должна быть массовой. В ней примут участие 15 человек, и пройдет она с 10 до 12 часов, — сообщают РИА Новости, ссылаясь на собеседника в Департаменте.

Из материалов, предоставленных организаторами акции, следует, что митинг пройдет по адресу Ленинградское шоссе, 16а, строение 1.

Напомним, в ноябре текущего года АИЖК получило из федерального центра 4.5 млрд. рублей на помощь валютным ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудном финансовом положении. Но проблема реструктуризации и рефинансирования проблемных валютных жилищных кредитов остается актуальной и социально острой.

В РФ продлили действие программы материнского капитала на два года

Российские власти решили продлить действие федеральной программы «материнского капитала» на два года.

Министерство труда и социальной защиты в кратчайшие сроки подготовит соответствующий законопроект.

Президент России Владимир Путин сообщил, что власти приняли такое «сложное для бюджета» решение, чтобы поддержать уровень рождаемости. Сегодня половина новорожденных в стране – это вторые и третьи дети. Пока что решено оставить финансирование программы на прежнем уровне, на это потребуется до трехсот миллиардов рублей в год.

По словам Владимира Путина, за время действия программы с две тысячи седьмого года ею воспользовались более 6,5 миллиона семей.

Статистика Минтруда свидетельствует, что право улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала является самым востребованным из всех, предусмотренных программой. Так, за 2009-2013 годы им воспользовались 2,287 миллиона семей.

Весной президент РФ своим указом расширил сферу применения маткапитала: им разрешили гасить ипотечный кредит в любое время после оформления сертификата (раньше для этого нужно было ждать, пока ребенку исполнится три года).

Сейчас размер материнского капитала составляет четыреста пятьдесят три тысячи рублей.

Смелые архитектурные решения советской эпохи

Эпоха социализма – это время, когда художники не могли воплотить в жизнь все что им хотелось из-за строгого режима. Но даже в то непростое время некоторые архитекторы смогли создать довольно необычные сооружения, которые могут удивить даже сейчас.

Данный монумент под названием «Памятник революции» располагается в Хорватии и посвящён всем жертвам Второй мировой войны.

«Памятник революции» располагается в Хорватии и посвящён всем жертвам Второй мировой войны.

А это министерство автомобильных дорог, которое можно увидеть в столице Грузии. Сооружение является необычным даже для сегодняшнего времени.

А эта необычная летающая тарелка использовалась как здание для съездов Болгарской коммунистической партии. Монумент располагается на горном хребте Бузлуджа.

Это здание до сих пор используется по назначению – это отель Forum в Кракове, Польша.

Этот странный мемориал создан в память о восстании против османского владычества и находится в Македонии.

Здание Кишинёвского цирка в Молдове.

Данный мемориал, напоминающий героев фильма «Трансформеры», на самом деле создан в память солдатам погибшим в ВОВ и находится в Болгарии.

А это летающая тарелка является действующим санаторием в Крыму.

Здание радиослужбы, выполненное в виде перевернутой пирамиды. Братислава.

А это здание возможно будет знакомо жителям Санкт-Петербурга. Это Штаб-квартира Российского государственного научного центра робототехники и технической кибернетики.

Мемориал в честь погибших солдат в Боснии.

Круглая гостиница «Салют», располагающаяся в столице Украины.

Минобороны ускорит строительство жилья для военных в Москве

Специальная комиссия при Министерстве обороны приняла решение ускорить темпы строительства жилых домов для военнослужащих РФ. Такое заявление сделали представители комиссии после проверки ввода в эксплуатацию новостроек на Большой Очаковской, Синявинской, Полины Осипенко и Левобережной.

В ходе проверки комиссия заслушала отчеты глав подрядных организаций, которые ведут достройку домов. Темпы сдачи объектов, хоть и не превышали проектные, тем не менее, не удовлетворили специалистов.

Подрядчики получили поручение в минимальные сроки подключить уже готовые здания к инженерным сетям, устранить возможные дефекты и ускорить темпы возведения строящихся объектов путем привлечения большего количества рабочих.

В настоящее время в разной степени строительной готовности находятся более 60 МКД по указанным выше улицам.

Росгвардия не будет выселять должников

Информационный центр Росгвардии сообщает, что выселение должников не является их прямой задачей, и этим служба заниматься не намерена.

Росгвардия не будет выселять должников

Задачи войск определены законом «О войсках Национальной гвардии Российской Федерации» и указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года. И об обязанности участия в выселении и освобождении зданий, сносе домов, в принудительном вселении истцов в недоступные им дома в законодательной базе не сказано.

Между тем, внесены правки в закон «Об исполнительном производстве», и с проектом изменений можно ознакомиться на федеральном портале нормативных правовых актов. МВД РФ, разработал данный документ, в нем предусматривается участие бойцов в принудительном выселении должников, а также в ряду других мероприятий. На данный момент Росгвардия этот законопроект не поддерживает и выступает категорически против. Неизвестно, какие последствия это вызовет, и будет ли соблюдаться закон Национальной гвардией. 18 августа произойдет окончательное обсуждение законопроекта.

В Москве около Коммунарки и Сосенского будет построен новый район на 8 млн кв. м

В Новомосковском округе столицы будет построен новый массив смешанной застройки площадью восемь миллионов квадратных метров; почти пять с половиной миллионов из них придется на жилую застройку.

Новый район разместится в районе деревень Бачурино и Столбово и поселков Сосенское и Коммунарка.

Соответствующее решение было принято градостроительно-земельной комиссией Москвы. Одобрен проект планировки территории площадью тысяча двести семьдесят два гектара.

Сейчас здесь находится старый цементный завод, ветхие дома и гаражи; все это будет демонтировано.

Кроме жилых домов, запланировано построить магазины и супермаркеты, офисные здания, поликлинику, спортивный и культурный центры, а также учебные заведения – школы и детские сады, причем проектом одной из школ предусмотрен аквапарк.

Комиссия также одобрила проект планировки поселка Газопровод, который входит в Сосенское. Здесь будет построено миллион двести тысяч квадратных метров недвижимости.

Ранее Коммунарка и Сосенское входили в состав Ленинского района Московской области, в советские годы здесь располагались крупные совхозы. Населенные пункты вошли в состав Новой Москвы в две тысячи одиннадцатом году.

«Самострахование» дольщиками на случай недостроя трудновыполнимо – Герман Елянюшкин

Самостоятельное страхование дольщиками собственных рисков на случай заморозки строительства и потери вложенных денег – маловероятно, — сообщил журналистам и участникам научно-практической конференции зампред главы правительства Мособласти Герман Елянюшкин.

«Самострахование» дольщиками на случай недостроя трудновыполнимо – Герман Елянюшкин Сейчас идет рассмотрение различных вариантов решения проблемы риска появления новых обманутых дольщиков, но самостоятельное страхование вряд ли получит одобрение, хотя и этому вопросу будет уделено внимание, — объяснил чиновник.

По словам Елянюшкина, эксперты, предложившие такой вариант, руководствовались аналогиями с ОСАГО. Зампред правительство области назвал такой механизм «слишком сложным и вряд ли на практике реализуемым».

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ рухнули за год на 57.4 процента

За минувший год в России значительно снизился объем инвестиций в коммерческую недвижимость.

В течение две тысячи пятнадцатого года инвесторы вложили в эту отрасль два миллиарда шестьсот миллионов долларов; по сравнению с предыдущим годом падение составило почти пятьдесят семь с половиной процентов.

По данным компании S. A. Ricci, которая оказывает консультационные услуги на рынке коммерческой и жилой недвижимости, это самый низкий показатель за последнюю пятилетку. Если сравнивать с две тысячи тринадцатым годом, падение было трехкратным.

В то же время выросла доля иностранных участников из США и Европы, превысив двадцать пять процентов.

На тридцать семь процентов уменьшился средний размер сделки: в две тысячи пятнадцатом году он составил семьдесят два миллиона долларов, а в две тысячи четырнадцатом — сто пятнадцать миллионов.

Доля сделок с крупными объектами (более тридцати тысяч квадратных метров) снизилась на 11 процентных пунктов, составив в 2015 году тридцать один процент от общего числа.

Доля особо крупных сделок, превышающих сто миллионов долларов, практически не изменилась, она составляет чуть менее половины от общего количества и в 2015, и в 2014 годах.

Ранее компании Colliers International и JLL сообщали, что вложения в коммерческую недвижимость в РФ за 2015 год стали самыми низкими за последние десять лет.