Москва выставила на торги здание кинотеатра «Ударник»

Столичные власти решили продать здание одного из старейших кинотеатров страны – «Ударник». Здание также является памятником конструктивизма.

По продаже кинотеатра департаментом конкурентной политики объявлен электронный аукцион. Первоначальная стоимость «Ударника» объявлена в 559.9 млн. рублей.

Так как здание по ул. Серафимовича, 2 является объектом культурного наследия, будущий покупатель должен будет придерживаться охранных обязательств. Сейчас здание кинотеатра подведомственно Финансово-хозяйственному управлению столичной мэрии.

Из предпродажной информации известно, что общая площадь нежилых помещений составляет 5.6 тыс. кв. метров. Процент износа последний раз определялся в 2004 году, и тогда он составлял 37%. 4.3 тыс. кв. м площадей здания находятся в аренде. Крайний срок аренды истекает в 2019 году.

Само по себе здание считается уникальным по своему архитектурному решению. Центральный объект – раздвижной потолок-купол. Предполагалось, что он будет открываться на вечерних показах, и зрители будут видеть звездное небо. Но открывался купол всего один раз, в день открытия кинотеатра, после чего механизм вышел из строя.

Сумма налога на жилье будет зависеть от его рыночной цены

Российские власти намерены изменить формулу исчисления налога на жилье, привязав его к рыночной стоимости недвижимости.

Если депутаты одобрят законопроект, то уже со следующего года, если цены на недвижимость продолжат падать, соразмерно будет снижаться и налог на жилье.

При этом функции кадастровой оценки передадут исключительно государственным организациям.

Власти считают, что кадастровую оценку необходимо проводить по единой методике на основании постоянного мониторинга рыночных цен. Сейчас, когда оценкой занимаются разнообразные частные организации, невозможно обеспечить ни единообразие подхода, ни доступ оценщиков к нужным сведениям, ни полную меру ответственности этих организаций.

В настоящее время проект закона находится на рассмотрении в Государственной думе.

В пояснительной записке говорится, что право заниматься оценкой получат или существующие структуры, или заново созданные.

Кадастровую оценку будут проводить, как и прежде, раз в пять лет. В случае заметного падения цен объекты будут переоцениваться во внеплановом режиме. 

Смольный расселит пять тысяч питерских коммуналок в этом году

В текущем году в Питере планируется масштабное расселение коммунальных квартир. Знаменитые петербургские «коммуналки» постепенно отходят в прошлое.

Всего речь идет о 5 тысячах коммунальных квартир. Планы насчет расселения «коммуналок» огласил глава жилищного комитета Смольного Валерий Шиян.

Плановый объем расселения в пять тысяч квартир продиктован прошлыми темпами реализации программы. Именно столько коммуналок расселили в Петербурге в прошлом году, и власти не собираются сбавлять темпы в этом году.

Процедуру расселения собираются также максимально упростить. Законодательное собрание Петербурга одобрило законопроект, который упразднит необходимость получения согласия всех соседей на расселение «коммуналки».

Валерий Шиян также подчеркнул, что его ведомство за прошлый год даже перевыполнило план на 9 процентов.

Текущий результат реализации программы – расселение 25.7 тыс. коммунальных квартир – 55.8 тыс. семей улучшили жилищные условия.

 

Самое дорогое жилье в Москве продается за 6.3 миллиарда рублей

Самый дорогой объект жилой недвижимости в Москве продается за шесть миллиардов триста миллионов рублей.

Хамовники - исторический район Москвы с самыми высокими ценами на жильеЭто трехэтажный особняк в центре российской столицы в Хамовниках – районе, который держит первенство по ценам на недвижимость.

Площадь дома – полторы тысячи квадратных метров. Историческое здание прошло реконструкцию, в нем установлены современные коммуникации, а в подвальном этаже — бассейн. В отделке использованы эксклюзивные материалы.

Район Хамовники входит в ЦАО Москвы, занимает площадь около 950 гектаров, немалая часть которых приходится на сады, скверы и парки. Здесь находятся 138 улиц и станции метро «Воробьёвы горы», «Кропоткинская», «Парк культуры», «Спортивная» и «Фрунзенская». Население района – около 97 тысяч человек.

На втором месте среди московских районов по цене занимает Басманный. Самый дорогой объект в этих местах – это двухуровневый пентхаус в резиденции «Чистые пруды» за три миллиарда сто сорок миллионов рублей.

На третьем месте находится Пресненский район. Тут самая дорогая квартира стоит три миллиарда рублей – она занимает площадь в 432 «квадрата» в двух уровнях.

Арбат занял только четвертое место: четырехэтажный особняк площадью 1.362 кв. м. тут стоит два миллиарда сто пятнадцать миллионов рублей; в стоимость входит 9 соток земли. Его можно также выкупить под клубный дом для трех семей.

На пятом месте находится Таганский район. Здесь в ЖК «ArtHouse» продается почти за два миллиарда рублей пентхаус площадью 460 кв. м. Отличительная особенность этого объекта – потолки высотой девять метров.

Переселенцам из аварийного жилья придется покупать новые квартиры

После 2017 года для получения права собственности на новое жилье после расселения из аварийного, хозяевам необходимо будет соинвестировать в него деньги.

В ближайшее время в правительство будет внесен для рассмотрения законопроект, предусматривающий новые правила расселения аварийных и ветхих домов. Эту информацию подтвердил замминистра строительства Андрей Чибис.

Согласно новому документу, после 2017 года расселяемым гражданам на выбор будет предложено три варианта. Первый – получение жилья по договору социального найма. В этом случае квартира полностью государственная и «без излишеств». Это вариант для малоимущих. Гражданам с более высоким достатком есть смысл рассмотреть вариант некоммерческого найма с ограниченной ценой аренды.

Единственный вариант, когда владелец жилья остается владельцем – это соинвестирование. Андрей Чибис охарактеризовал этот способ как «предназначенный для активных хозяев сносимых жилплощадей». Предполагается, что такие граждане участвуют финансово в строительстве нового дома на месте снесенного. Жилищный инспектор еще раз подчеркнул, что это будет единственный способ остаться собственником жилья.

Андрей Чибис также подчеркнул, что для «активных» переселенцев это может и не потребовать вложения «живых» денег, так как в их собственности будет находиться земля под сносимым аварийным домом, которая сама по себе может стоить немалых денег. Она же и станет основным инвестиционным вложением для жильцов.

Затем жильцам нужно будет договориться с соинвестором-застройщиком, который возведет на месте снесенного здания новый современный многоквартирный дом. Необходимо будет составить договор, согласно которому в первую очередь квартиры в новом доме получают соинвесторы пропорционально стоимости земельного участка. Остальное остается застройщику на продажу.

Разумеется, пока строится новый дом, бывшим-будущим жильцам нужно где-то жить. Согласно новому законодательству, до 2017 года каждому региону будет поручено разработать свою схему обеспечения временным жильем тех граждан, чей дом пока строится. Форма может быть любой – от предоставления муниципального жилья до денежных компенсаций за аренду коммерческого.

До сентября 2017 года в РФ планируется расселить 770 тыс. человек. Это площадь более 11 млн. кв. метров аварийных и ветхих домов.

В Мякинино (Москва) построят “Японский квартал”

На Московском урбанистическом форуме группа компаний “Мортон” представила проект жилья бизнес-класса, созданный в ходе совместной работы российских и японских специалистов.

Микрорайон “Японский квартал” будет построен в Мякининской пойме и окружен водой с трех сторон. Такое положение позволит построить в комплексе свой яхт-клуб и речной порт. На участке в 28 гектаров возведут жилые корпуса бизнес-класса, комплекс апартаментов, общеобразовательную школу на 1250 детей и детский садик на 550 мест, ТРЦ, вместительную парковку на 6 000 машиномест и многое другое.

Ген. план “Японского квартала” был разработан в соавторстве с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. До Московского урбанистического форума проект “Японского квартала” был презентован на международной выставке объектов недвижимости MIPIM-2015.

В Санкт-Петербурге состояние теплосетей признали опасным

Теплосети в Санкт-Петербурге находятся в «угрожающем» состоянии и опасны для населения, — признали в Законодательном собрании города.

Депутаты решили обратиться к первым лицам государства за помощью.

По данным энергетической компании «ТГК-1», для поддержания сетей в нормативном состоянии нужно заменять в год по 80 километров трубопровода, а сейчас заменяется только по 20 километров. На замену нужного количества требуется восемь миллиардов рублей каждый год.

В «ТГК-1» заявили, что недофинансирование может привести к авариям уже в ближайшем отопительном сезоне.

В данное время износ теплосетей в северной столице составляет 43 процента.

В минувшую пятницу члены петербургского комитета по энергетике заявили, что в остановке развития компании «Теплосеть Санкт-Петербурга» виновата как раз «ТГК-1», которая не приняла предложения города о софинансировании модернизации инженерных систем на паритетных началах. Со своей стороны, энергетики заявили, что не получали официального предложения, но готовы рассмотреть его, если городские власти погасят долги управляющих компаний за тепло – сейчас размер задолженности составляет 4 миллиарда 400 миллионов рублей.

В центре Москвы стартует проект по вертикальному озеленению домов

В Москве на Арбате уже в текущем месяце появятся несколько домов с вертикальным озеленением. Пока в качестве пилотного проекта будут высажены кустарники на торцевых стенах трех домов.

По словам руководителя арбатского муниципального округа Евгения Бабенко, если пробный проект окажется успешным и внешний вид обновленных фасадов понравится горожанам, в дальнейшем идею распространят и на другие дома.

Принцип устройства вертикального озеленения в данном случае будет следующим. На глухие стены будут примонтированы контейнеры с гидропонной системой, в которые будут высажены растения. Добавлять воду в такие контейнеры необходимо будет раз в неделю.

Все работы будут проведены строго с согласия владельцев квартир в домах. При этом не предполагается никаких трат из городской казны – все средства будут привлечены от сторонних инвесторов. Кто именно вложится в вертикальное озеленение Арбата, Евгений Бабенко не уточнил.

Проект, при всей его привлекательности, встретил критику в среде профильных специалистов. Так, некоторые ландшафтные дизайнеры утверждают, что вертикальное озеленение не переживет первую же московскую зиму, соответственно, кустарники придется каждую осень снимать со стен.

Практика высаживания растений на стенах домов широко распространена в США, Австралии, Сингапуре и ряде европейских стран. Причем, практикуется вертикальное озеленение не только снаружи, но и изнутри зданий.

Сумму земельного налога теперь можно рассчитать на сайте ФНС

Россияне смогут теперь самостоятельно рассчитать для себя сумму земельного налога, воспользовавшись сервисом на сайте Федеральной налоговой службы.

Чтобы рассчитать сумму налога, нужно только ввести кадастровый номер своего участка в специальную графу: все остальные данные – назначение земель, площадь участка, кадастровую стоимость — система подставит автоматически.

На сайте предусмотрена возможность обратной связи: пользователь сервиса может оставить о нем отзыв или предложения об улучшении.

Также на сайте ведомства в разделе «Кадастровая оценка» можно узнать информацию о кадастровой оценке земли.

В ФНС напоминают, что платить земельный налог необходимо за каждый участок, которым владеет физическое лицо, в т. ч. и за те, которые находятся в пожизненном владении на праве наследования.

В спорных случаях – чаще всего это касается кадастровой оценки земель – нужно обращаться в Росреестр.

Ранее сотрудниками налоговой службы были разработаны аналогичные калькуляторы для расчета налога на имущество и транспортного налога.

МЭР: кадастровая оценка должна быть монополией государства

Кадастровая оценка недвижимости должна быть абсолютной монополией государства – считают в министерстве экономического развития.

Таким образом, предлагается устранить от проведения кадастровой оценки всех подрядчиков.

На всей территории России заниматься кадастровой оценкой и ее пересмотром будут только государственные бюджетные учреждения, они же будут рассматривать жалобы.

Новая редакция законопроекта уже внесена в правительство и проходит доработку, сообщил сотрудник МЭР газете «Ведомости». В августе минувшего года новация прошла процедуру общественного обсуждения.

Так, в новом тексте документа уточняется состав комиссии, которая будет рассматривать заявления на пересмотр оценки. Эти органы будут создаваться по решению регионального правительства. В комиссию должны входить представители защитника прав предпринимателей, местного министерства имущества, другие представители властей и бизнесмены, но чтобы чиновники составляли не более половины состава комиссии.

Владимир Путин ранее заявлял, что россияне должны иметь доступные пути защиты своих интересов при кадастровой оценке недвижимости.