Санкции РФ против Турции не коснутся строительных контрактов, заключенных до 2016 года

Меры России против Турции не коснутся контрактов в строительной сфере, заключенных до конца текущего года. Об этом сообщил сегодня, 30 ноября первый вице-премьер Шувалов. Турецкие строители пока смогут продолжать работать.

Игорь Шувалов, докладывая ситуацию премьеру Медведеву, объяснил, что согласно новому правительственному постановлению, граждане Турецкой республики смогут работать на строительных объектах РФ по ранее заключенным договорам, а также по контрактам, которые будут заключены до конца года.

Что касается новых контрактов, которые предполагалось заключить в следующем году, такой прямой возможности для граждан Турции, по словам Шувалова, не будет. Чтобы эту возможность получить, необходимо будет обращаться за специальным разрешением в правительство.

Шувалов подчеркнул, что допуск турецких строителей на объекты РФ не исключается, но он будет проводиться на основе сформированных специальных списков работодателей и при усиленном контроле со стороны российского государства.

Предполагаемый запрет поставок цемента из Турции не скажется на рынке – эксперты

Вероятное прекращение поставок в Россию турецкого цемента не должно ощутимо отразиться на внутреннем рынке. Так полагают компетентные эксперты в области строительства и недвижимости.

Специалисты приводят следующие данные. Россия импортирует 4.7% объема цемента, необходимого для нужд отрасли. При этом доля турецких поставок составляет всего 0.2% от общего рынка цемента. В абсолютном исчислении это менее 100 тыс. тонн.

При таких объемах поставок из-за рубежа, считают в АО «Евроцемент груп», Россия практически «не почувствует» запрета на импорт цемента из Турции. Мощности отечественных производств полностью в состоянии заместить эту часть импорта.

Основные объемы нынешнего импорта приходят из Белоруссии и Казахстана.

В Думе выступили против новой системы налогообложения жилья

В Государственной Думе разгораются споры вокруг налога на недвижимость, рассчитываемого на основе кадастровой стоимости объекта. 

В Думе выступили против новой системы налогообложения жильяПо мнению депутата ГосДумы Ивана Грачева, вышеуказанный способ расчета налога на недвижимость недопустим в связи с многочисленными погрешностями и неточностями в самой кадастровой оценке. Чиновник считает, что несовершенство оценки приведет к неоправданному повышению налогов и готов «бороться до последнего» за отмену закона. Президент международной академии ипотеки и недвижимости Иван Грачев объясняет свою позицию тем, что массовые повышения налогов на недвижимость коснутся и предпринимателей, и простых граждан, приведя в конечном счете к социальному взрыву протестов и недовольства.

Альтернативное мнение высказывает министр экологии Московской области Александр Коган. Он считает, что недовольство повышением налогов носит скорее искусственный характер и «разжигается» риэлтерскими компаниями, сдающими в аренду большие площади недвижимости.

По мнению Когана, закон необходимо дорабатывать и совершенствовать, но полностью отказаться от него нельзя, так как у него просто нет альтернатив. В довесок Коган высказался, что ситуация, когда за недвижимость платятся меньшие налоги, чем за машину – абсурдна.

Напомним, в последнее время все больше владельцев недвижимости обращаются в суд, чтобы оспорить кадастровую оценку объектов, считая ее сильно завышенной.

Власти РФ продлили программу льготной ипотеки до конца года

Правительство России решило продлить программу льготной ипотеки до конца две тысячи шестнадцатого года.

На нее будет выделено шестнадцать с половиной миллиардов рублей, условия остаются прежними: дается льготная ставка на уровне двенадцати процентов годовых при первоначальном взносе не менее двадцати процентов от стоимости объекта; срок ипотеки не более чем тридцать лет.

Об этом сообщил министр строительства Михаил Мень. По его словам, этому решению предшествовали долгие дискуссии «в верхах».

Не исключено, что на решение повлияли многочисленные сигналы с рынка недвижимости: специалисты опасались, что окончание программы пошатнет продажи, которые и так просели из-за кризиса.

Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев сообщил, что члены правительства после долгих обсуждений склонились к необходимости продлить программу, хотя и осознают, что это потребует существенных бюджетных вложений.

Программа начала свое действие весной прошлого года в целях поддержать рынок ипотечного кредитования, который пострадал от резкого падения курса рубля. Первоначально ее объем составил двадцать миллиардов рублей.

Переживает ли арендная недвижимость свой упадок?

Многие риэлторы сейчас опасаются, что “вторичка” станет менее привлекательной для инвестиций в недвижимость.

Неутешительная статистика

Падение цены на вторичном рынке недвижимости как в Москве, так и по всей стране, привело к тому, что многие инвесторы перестали воспринимать недвижимость как хорошее вложение средств. Эксперты отмечают падение спроса на приобретение объектов недвижимости для последующей сдачи их в аренду. Возможная причина — падение доходности таких площадей: прибыль от сдачи квартир в аренду в настоящее время упала ниже банковских депозитов.

Сотрудники компании “Инком” для портала РБК-недвижимость предоставили анализ цен  на вторичную недвижимость за последнее десятилетие. Самым прибыльным для арендодателей оказался 2006, в отдельные периоды которого доходность арендной недвижимости поднималась до ста процентов в год. Но уже в 2009 году средняя стоимость за московскую квартиру упала на 16,2% в рублях и более, чем на 21% — в долларах. С тех пор доходность арендной недвижимости серьезно не поднималась, и многие инвесторы начали терять надежду на успешный бизнес. В 2013 году цены в долларах на квартиры снизились всего на 3,5%, а в 2014 году падение российского рубля привело к падению цен на недвижимость на 35% и более, сообщает компания “Инком”.

Но хотя доходность от аренды на стихином рынке падает, эта динамика не подтверждается на объектах специально построенных для аренды и управляемых профессиональными командами. Подтверждает этот факт опыт управляющих компаний корпорации Русская Недвижимость в Обнинске и Калуге (ЖК “Молодежный”, “Старгород”).

Новостройки доходнее “вторички”?

Если на первичном рынке недвижимости государство как может поддерживает спрос, предоставляя субсидии и предлагая льготы для различных категорий населения, то на вторичном рынке сложилась печальная ситуация. Вторичная недвижимость проигрывает новостройкам также и в плане инфраструктуры — новые проекты становятся все более привлекательными для покупателей и продуманными, улучшается инфраструктура, становятся более разнообразными планировки.

Перспективы

Бюджет покупки недвижимости вторичного фонда все же в несколько раз больше суммы страхования вкладов (речь идет о статистике по Москве). Поэтому приближение цифры доходности арендной недвижимости к проценту годовых в банках не означает потери недвижимости своей привлекательности в глазах граждан. 

Второй аргумент в пользу арендной недвижимости — нестабильность современной банковской системы в России. Достойной альтернативы этому активу не может появиться, пока банки лишаются лицензий почти ежедневно. Ради 10-12 процентов годовых вкладчикам придется терпеть значительные риски. По прогнозам экспертов, в течение года более двухсот банков могут лишиться лицензий.

В третьих, нельзя не учитывать инфляционные процессы в экономике России. Инфляционные ожидания на ближайший год составляют порядка 20%, а значит инвестор арендной квартиры получит 5-7% за счет аренды и 20% за счет роста стоимости квартир. Вкладчик банка, напротив, получит только обещанные 10-12% дохода.

Таким образом, снижение доходности арендного жилья в определенный период времени не снижает интереса инвесторов глобально. А банковские активы являются более рискованным источником вложения средств, проигрывая вложениям в недвижимость.

При подготовке материала использованы данные портала РБК Недвижимость, мнения экспертов из открытых источников и комментарии генерального директора корпорации “Русская Недвижимость” Игоря Горских.

Россиян хотят заставить страховать жилье

В Совете Федерации предложили гражданам РФ разделить с государством финансовое бремя при ликвидации последствий стихийных бедствий. Сделать это предлагается через систему страхования.

Вопрос обязательного страхования жилья рассматривался в верхах уже неоднократно. В этом году власти вернулись к активному обсуждению проблемы, и катализатором процесса стали громкие стихийные бедствия последних лет – наводнение в Крымске и Дальнем Востоке, пожары в Хакасии и других регионах.

По данным инициативной группы сенаторов, одно только наводнение на Дальнем Востоке «съело» около 40 млрд. бюджетных денег.

Сейчас страхование недвижимого имущества осуществляется сугубо на добровольной основе. Вполне ожидаемо, что и доля застрахованного жилья очень невелика – менее 5 процентов, по данным Всероссийского союза страховщиков.

Хуже всего во всех отношениях ситуация в сельской местности. В селах присутствует максимальный риск потерять жилье вследствие тех же пожаров и/или наводнений. Но именно здесь люди имеют самый низкий доход, чтобы «раскошелиться» еще и на страховку.

Тем не менее, по мнению сенаторов, людям следует постепенно привыкать к мысли, что страхование – это наиболее надежный способ не потерять хотя бы в денежном исчислении, если даже стихия и случится.

Хоть инициатива и идет от высоких властных структур, на данный момент она не может быть реализована. Дело не только и не столько в гарантированной негативной реакции населения, сколько в том, что такая норма является попросту неконституционной.

Эксперты больше склоняются к созданию условий, при которых страхование останется добровольным, но у людей появится стимул эту самую страховку оформлять.

В качестве примера специалисты приводят Москву, где этот механизм весьма успешно реализован. В столице гражданам предлагается оплатить страховку в очень небольшом размере. Сумма уже указана в едином платежном документе и не превышает 100 рублей. Массовость позволяет держать тариф на предельно низком уровне, нисколько не обременяющем семейные бюджеты. Благодаря такому подходу по Москве доля добровольного страхования жилья составляет 62%.

Страховщик АИЖК прекратит деятельность до конца года

Согласно решению совета директоров страховой компании, принадлежащей АИЖК, с 1 августа страховая деятельность будет свернута, а до конца 2016 года будет сдана и лицензия…

Страховщик АИЖК прекратит деятельность до конца года

Как добавили в пресс-службе агентства, весь уставной капитал страховщика и накопленная прибыль в размере 210.5 млн. рублей будет передана АИЖК.

Лицензию страховщик АИЖК получил еще в 2010 году, и с тех пор отчасти занимался разработкой законодательной базы для проведения операций по страхованию ипотечников. В основном компания перестраховывала риски потребителей кредитных продуктов. В 2014 году осенью страховщик также занялся перестраховкой рисков самих строительных компаний перед долевиками, чем по закону не могли заниматься зарубежные перестраховщики. В прошлом году компания отказалась от такой практики.

По словам источника, близкого к руководству компании, АИЖК не решилось довести уставной капитал страховщика до по крайней мере 20 млн. рублей, что требовалось для полноценной работы на рынке. Это стало главной причиной сворачивания деятельности страховой компании.

За время работы страховая компания АИЖК никак сколько-нибудь значительно не проявила себя на рынке и не заняла существенной доли, — объяснил представитель агентства. В масштабах АИЖК размер страховой компании незначителен – резервы для страхования составляют всего 0.15% общей суммы активов АИЖК. Участие в формировании прибыли тоже было крайне незначительным – на уровне 2%. Должной финансовой эффективности, по словам источника, не удалось добиться по причине ограниченного портфеля продуктов и отсутствию внятной и масштабируемой бизнес-модели.

В прошлом году доходы страховой компании составили 161 млн. рублей, чистая прибыль – 139.7 млн. рублей.

В Лондоне сдают кусок земли с кроватью в гаражном квартале

На лондонском сайте объявлений по недвижимости Airbnb в аренду предлагают необычную комнату – «без стен и крыши». 

По сути, это всего лишь клочок земли у гаражей в районе Пэкхем, где стоит кровать на двоих, тумбочка и небольшой шкафчик. На асфальте перед кроватью постелен коврик.

Арендодатели предлагают желающим снять эту «частную комнату в общественном пространстве» для ночевки за восемь фунтов стерлингов (немногим больше 800 рублей в переводе на российские деньги). Аренда комнаты в ближайших отелях стоит втрое дороже

Правда, ни туалета, ни воды, ни электричества в «комнате» нет. «Если вы хотите снять комнату за минимальные деньги, не стоит ожидать комфорта на уровне пятизвездочного отеля», — нравоучительно пишет по этому поводу газета Metro. Зато тут можно остановиться с домашним питомцем и бесплатно поставить рядом машину.

На данный момент объявление с сайта исчезло, успев «засветиться» в СМИ по всему миру.

В среднем аренда жилья в Пекхэме стоит сто семь долларов в сутки.

Ранее на Airbnb были представлены такие экзотические объекты для аренды, как пещера, здание с прозрачными стенами или вагончик для овец.

Винтажный или ретро-интерьер своими руками

Дизайн жилья в винтажном или ретро стиле не так прост, как кажется на первый взгляд.

Если вы хотите создать в своей квартире не историческую реконструкцию, а современный интерьер с ретро-вещами, постарайтесь не перейти тонкую грань между стилем и безвкусицей.

 

Легкая винтажная стилизация

Винтажный стиль — это попытка подражания историческим интерьерам, используя действительно антикварные или старинные вещи, либо специально состаренные с помощью современных техник декорирования.

 

Для создания “винтажной” атмосферы в квартире лучше использовать неяркие тона и натуральные материалы. Для декора подойдут фарфоровые статуэтки, потертые шкатулки, состаренные рамки для фотографий. Подойдут аккуратные “пузатые” бабушкины комоды, маленькие кухонные шкафчики с круглыми ручками, банкетки и софы. Все это должно разбавляться неброскими современными вещами, чтобы на их фоне в интерьере был заметен “налет” историчности.

 

Следует понимать, что подобный дизайн обычно отражает конкретную эпоху, и в выбранном направлении стоит придерживаться стилистики одного определенного периода. Это правило действует для новичков, которые только пробуют оформить свою квартиру в любимом стиле. Профессионалы же могут не бояться смешивать стили и эпохи.

 

Яркие цвета ретро

Ретро-стиль моложе винтажного, дизайнеры обычно относят к винтажу вещи, сделанные после 50-х годов прошлого века. Веселый и яркий ретро-стиль отражает минималистические тенденции в оформлении, а также может содержать элементы ар-деко.

 

Для стиля ретро характерны необычные и нестандартные предметы интерьера, мебель разнообразной формы, с геометрическими принтами. В квартире, оформленной в подобном стиле, будут уместны постеры картин Энди Уорхола, фотографии или статуэтки старинных автомобилей, проигрыватель с виниловыми пластинками.

 

Материалы, рекомендуемые к использованию — стекло, пластик, хромированные поверхности. В обстановке должно быть много воздуха, мебель лаконична и проста. Пол в черно-белую клетку прекрасно дополнит ретро-интерьер.

 

Любимые вещи в интерьере

“Бабушкины” вещи в интерьере могут захламить пространство, а могут наоборот, придать ему особое очарование. Чтобы ваша квартира не казалась похожей на чердак, к выбору вещей стоит подойти особенно внимательно. Например, старый ковер из бабушкиного дома не стоит брать, а старинный комод может пригодиться.

Старую мебель надо тщательно отреставрировать, чтобы она смотрелась достойно. Хорошо в интерьере будет выглядеть старинный сундук, который, помимо эстетической составляющей, вполне функционален. Комод можно подвергнуть шлифовке и декупажу, на старом абажуре и стульях перетянуть ткань, старые семейные фотографии в новых рамках могут украсить стены.

С предметами из позднего советского прошлого сложнее, многие вещи не настолько красивы и изящны, чтобы уделять время на их реставрацию или декупаж было оправдано. Советское ретро очень редко отличается красотой и функциональностью, но и из него можно выбрать интересные предметы для интерьера. Например, это может быть старый проигрыватель с пластинками или настольная лампа, а из старой “стенки” можно сделать полку под книги, главное — тщательно подготовить поверхность, очистив от старого потрескавшегося лака и покрыв новым.

 

В каком бы стиле вы не планировали оформить интерьер, главное правило — не перегрузить квартиру вещами и яркими акцентами, сохранив эстетическую гармонию и пространство для комфортной жизни.

Подземные здания и сооружения

Восемь удивительных подземных помещений, которые исследовали или построили люди.

Подземные пещеры и разнообразные туннели всегда привлекали людей загадками, которые кроются под толщей земли. Но как практично использовать подземелья?

 

Стокгольм: бункер WikiLeaks

Под землей в престижном районе Стокгольма со времен холодной войны прячется ядерный бункер. Семь лет назад убежище переделали в центр обработки данных и хранилище серверов сайта WikiLeaks. Кроме хранения и обработки данных, в бункере выращивают тропические растения.

 

Словения: пещера Постойна яма

70 миллионов лет — именно столько дают ученые одной из крупных известняковых пещер. Подземные переходы тянутся почти двадцать километров, неподготовленному путнику будет очень легко заблудиться. Интересный факт: в пещере Постойна яма работает единственное в подобном роде отделение почты.

 

Альпы: дом внутри горы

Швейцарские Альпы могут похвастаться уникальным сооружением — особняком, находящимся внутри горы. Не смотря на такое неординарное положение, дом очень комфортный и удобный, светлый за счет стеклянного фасада и множества окон и просторный — в нем помещаются до 10 жильцов. Данное сооружение создали специалисты архитектурных агентств SeARCH и CMA 6 лет тому назад.

 

Теннеси: особняк губернатора

Под особняком губернатора штата Теннеси (СЩА), на семь с половиной метров ниже лужайки с газоном расположено подземное помещение для проведения различных мероприятий. Студия Archimania разработала проект, по которому внутренний двор ничем не отличается от наземных дворов.

 

Тоскана: частная винодельня

В живописнейшем месте Тосканы (Италия), глубоко в холме, находится винодельня на 16 500 квадратных метров. По винтовой лестнице можно спуститься в винный погреб, а также попасть в расположенный там же музей виноделия, ресторан и сувенирную лавку.

 

Португалия: встроенная подземная автостоянка

Такое утилитарное сооружение, как подземная автопарковка, попала в список знаменитых подземных помещений благодаря трем обстоятельствам. Во-первых, стоянка расположена вблизи средневековой каменной стены города Кашкайш и непосредственно под городской площадью. Во-вторых, стоянка отличается поистине огромными размерами. В-третьих, студия Arquitectos Associados разработала оригинальный проект, благодаря которому стоянка оборудована яркой светодиодной разметкой, а полупрозрачные лестницы освещают древнюю стену крепости.

 

Чили: винодельня в Андах

Винное хозяйство в чилийских Андах находится в подземелье среди скал. Подземный завод стал последним творением гениального архитектора Смильяна Радича и был открыт 9 июня 2015 года. Винодельня охлаждается туннелем с водой Винья-Виком.

 

Стамбул: мечеть

Подземная мечеть в районе Бююкчекмедже (Турция, Стамбул) взяла первый приз на конкурсе мировой архитектуры среди религиозных мест. Монументальное полуподвальное помещение отличается элегантностью и своеобразной красотой. Тысячи паломников теперь стремятся посетить это святое для них место.

Подготовлено по материалам сайта doseng. org