Добавить объявление
» » Коммерческое помещение. Аренда помещений

Коммерческое помещение. Аренда помещений

Коммерческое помещение. Аренда помещений

Расценки на аренду недвижимости на сегодняшний день не являются стабильными, всё зависит от многих факторов. Арендуя, помещение нужно знать место прибыльное или нет. Если собираетесь арендовать помещение под магазин, офис или аптеку, необходимо заключить договор, в котором должно быть указаны прямые обязанности арендатора. Занимаясь коммерческой деятельностью, обратите внимание на наличие водоотведение, водоснабжение, свет, тепло, противопожарная система.

Надо знать пре заключение сделки!

1-Неявляется ли данное помещение на балансе жилого фонда.

2-Правоустанавливающий документ на право собственности арендующего здания.

3-Уснайте размер месячной оплаты за коммунальные услуги.

4-Соответствует помещение всем нормам безопасности.

Подписывая договор, не поленитесь удостовериться, что договор будет подписан действующим лицом. Чтобы не стать жертвой жуликов удостоверьтесь, что арендатор имеет полное право сдавать помещение. В договоре, надо указывать на каких основаниях арендатор имеет право распоряжаться недвижимостью. Проверти подлинности документов на право собственности недвижимости. Если таких документов по непонятным причинам нет, то проблемой может оказаться то, что помещение находится под арестом либо заложено в залог по кредитованию. Если нет документов, не надо арендовать это помещение в любой момент может, поменяется владелец недвижимости. Чтобы быть уверенным в заключение сделки попросите у генерального директора документ, подтверждающий личность. Только генеральный директор имеет полное право подписывать документы. Пре заключение сделки уточните размер стоимости аренды, как будет проходить оплата за 1 кв. м или помесячная оплата, в которую входит оплата, стоимость коммунальных платежей. Коммунальным платежом не является телефон, интернет, и бытовой мусор, так как это входит в оплату арендатора. В договоре должно четко отражаться арендная плата, чтобы избежать затрат на тот случай, если арендатор захочет увеличить денежную суму. В договоре должен четко отражаться адрес, улица, номер дома на котором стоит здание. Немало случаев кода по ошибке указывается неправильный адрес. Если в документах какой-то пункт не совпадает с помещение или с требованиями, то в обязательном порядке отразите это в письменном виде. Если договор заключаете на 1 год и более, то аренда помещения подлежит государственной регистрации. Если по каким-то причинам не хочет регистрироваться, то заключайте договор сроком на 11 месяцев. После истечения срока владелец вправе найди других арендаторов. Важный момент в договоре это, в каком состояние помещение на момент эксплуатации.

Каждая организация, арендующая помещение, устанавливает свою мебель, технику, компьютера, проводит косметический ремонт. Укажите в договоре, о сделанном ремонте на момент арендования (в случае необходимости). Есть нюансы по поводу капитального ремонта, ремонт делает только владелец. К договору прилагается акт приёма, он должен быть нотариально заверенный, в этом документе указывается, в каком состояние находится помещение на момент сдачи в аренду. Проистечению срока владелец имеет право потребовать акт, где будет указано, в каком состоянии находится помещение, является ли помещение пригодным для дальнейшей эксплуатации. Документ, заверенный нотариально, предусматривает обязанности и права на обе стороны.

В данном договоре должно указываться для чего будет использоваться данное помещение, арендодатель имеет полное право прийти и посмотреть в каком находится состоянии, сдаваемое помещение, и в каких целях используется.

Помните, подписывая документы надо привлечь опытного юриста.

Похожие новости

За девять месяцев 2015 года Фонд капремонта собрал более 85 миллиардов рублей

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
По данным Фонда ЖКХ, собственники сдали в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 85 миллиардов 100 миллионов рублей. 85,1 миллиарда рублей собранных на капитальный ремонт средств составили 71,81% от запланированного. В прошлом году этот показатель был ниже почти на 6,5% и составлял всего 65,37%. Регионами-лидерами по собираемости взносов являются: Ленинградская область (98,9%), Татрстан (98%), Москва (92,9%), Новгородская область...

Директор энергокомпании ТГК-2 объявлен в розыск по подозрению в мошенничестве на 2,6 млрд руб

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Генеральный директор теплоэнергетической «Территориальной генерирующей компании №2» (ТГК-2) Андрей Королев объявлен в федеральный розыск. Его обвиняют в мошенничестве на два миллиарда шестьсот миллионов рублей, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники в МВД РФ. По этому делу проходит также сообщник Королева - топ-менеджер в тверском управлении ТГК-2 Дмитрий Морозов, он сейчас дает показания. Королев...

Изменения в закон о долевом строительстве спровоцируют рост цен на новостройки

Новости Spa 10-09-2016, 14:55
Изменения в федеральный закон о долевом строительстве повлекут за собой рост цен на новостройки. Во-первых, министерство строительства намерено ограничить возможности использования средств дольщиков: застройщики смогут тратить их только на строительство тех домов, где находятся квартиры - предметы долевого участия. Во-вторых, строителей обяжут вести учет средств дольщиков внутри каждого объекта. В-третьих, уставной капитал застройщика должен...