Сумма налога на жилье будет зависеть от его рыночной цены

Российские власти намерены изменить формулу исчисления налога на жилье, привязав его к рыночной стоимости недвижимости.

Если депутаты одобрят законопроект, то уже со следующего года, если цены на недвижимость продолжат падать, соразмерно будет снижаться и налог на жилье.

При этом функции кадастровой оценки передадут исключительно государственным организациям.

Власти считают, что кадастровую оценку необходимо проводить по единой методике на основании постоянного мониторинга рыночных цен. Сейчас, когда оценкой занимаются разнообразные частные организации, невозможно обеспечить ни единообразие подхода, ни доступ оценщиков к нужным сведениям, ни полную меру ответственности этих организаций.

В настоящее время проект закона находится на рассмотрении в Государственной думе.

В пояснительной записке говорится, что право заниматься оценкой получат или существующие структуры, или заново созданные.

Кадастровую оценку будут проводить, как и прежде, раз в пять лет. В случае заметного падения цен объекты будут переоцениваться во внеплановом режиме. 

В Сочи опять снизили цену на «олимпийские» коттеджи

В Адлерском районе Сочи опять выставили на продажу «олимпийские коттеджи», снизив на них цену.

Сейчас в микрорайоне Веселое-Псоу продается сорок три дома по цене от трех до семнадцати миллионов рублей.

Муниципалитет получил 51 коттедж два года назад по олимпийской программе; они предназначались для людей, чьи дома пришлось снести для строительства объектов для Олимпиады.

Дома находится в особо охраняемой зоне «гостеприимства», которая считается историко-культурным наследием. Здесь больше не будет строиться никаких зданий, а существующие будут реконструированы с тем, чтобы их высота не превышала двенадцати метров.

За это время по первоначальной цене удалось продать только два коттеджа.

Первым был продан дом площадью 32 кв. м., его купил житель Московской области за 8 миллионов 841 тысячу 950 рублей.

В середине апреля администрация снизила цены вдвое, — после этого «ушло» четырнадцать коттеджей.

Заявки на участие в аукционе принимаются до 30 мая, торги пройдут 2 июня, сообщил глава сочинского департамента имущественных отношений Владимир Пермяков. Цены начинаются от трех миллионов рублей, цена самого дорогого объекта – семнадцать миллионов. Торги пройдут с шагом сто-двести тысяч рублей.

Ранее аукционы несколько раз отменялись, так как на них не было подано ни одной заявки. 

Ипотечный рынок на две трети занят Сбербанком

По сообщению “Известий” (исследование «Эксперт РА»), доля Сбербанка на рынке ипотеки по итогам двух первых кварталов текущего года выросла до 66 процентов.

На фоне спада конкурентов (весь ипотечный рынок просел на 40 процентов), Сбербанк увеличил объемы в ипотечном кредитовании. Также выросла доля в ипотечном рынке Банка Москвы, до 2,2 процентов. 90 процентов рынка ипотеки в стране контролируют пять госбанков, где помимо Сбербанка и Банка Москвы фигурируют ВТБ24, Газпромбанк и Связь-банк. Увеличение доли Сбербанка компенсировало падение в выдаче ипотеки другими государственными банками России.

Рост доли государственных банков в ипотеке был отчасти определен государственной программой по субсидированию ипотечных кредитов. Доля субсидированных ипотечных кредитов в портфеле пяти госбанков за первые два квартала 2015 года составила от 15 до 28 процентов, в то время как 21 банк (из 38 аккредитованных в госпрограмме поддержки) не смогли реализовать на практике требования Минфина по объему выданных кредитов.

Из двадцатки крупных банков-ипотечных кредиторов значительные убытки понесли банковская группа “Открытие” (в том числе “Петрокоммерц”), Запсибкомбанк, Связь-банк, “Санкт-Петербург” и Московский кредитный банк. По прогнозам экспертов (исследователи из «Эксперт РА»), к концу текущего года ипотечный рынок может уменьшиться еще на сорок процентов по сравнению с прошлым годом.

Дешевое жилье в России

Как изменились цены на продажу и аренду квартир в столице и регионах России?

Портал Недвижимость Mail. Ru представил инфографику изменений цены на покупку и аренду жилья в городах регионов России, а также в Москве и Санкт-Петербурге. При анализе было обработано более пяти с половиной миллионов объявлений об аренде и продаже квартир в городах-миллионниках. Изменения коснулись только северной столицы России и регионов.

 

Продажа квартир в России

Цена на однокомнатное жилье в Москве за прошедшие полгода существенно не изменилась, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 2%. Теперь средняя “двушка” в столице стоит 9 800 000 рублей, а средняя “трешка” — 13 400 000 рублей. Однокомнатное жилье в Санкт-Петербурге стоит по-прежнему, а вот двухкомнатное и трехкомнатное подорожало на пять процентов; средняя цена двухкомнатной квартиры здесь составляет 5 900 000 рублей, а трехкомнатной — 7 800 000 рублей.

 

Сильнее всего “просела” цена на трехкомнатные квартиры в Красноярске и двухкомнатные в Перми: до 4 300 000 рублей (на семь процентов) и до 2 700 000 рублей (на семь процентов) соответственно. Дешевле всего из городов-миллионников жилье можно купить в Челябинске и Омске. Средняя стоимость за однокомнатную квартиру в этих городах составляет 1 700 000 рублей, за двухкомнатную — 2 400 000 рублей и за трехкомнатную — 3 200 000 рублей.

 

Аренда квартир в России

В столице однокомнатные квартиры подорожали всего на три процента, до 31 000 рублей в месяц, двухкомнатные подорожали на два процента до 42 000 рублей, а трехкомнатные подешевели на два процента до 55 000 рублей в месяц. Значительно подорожала аренда однокомнатных квартир в Уфе, до 14 000 рублей, что составило 17%. Аренда на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в той же Уфе не изменилась. Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Нижнем Новгороде, до 20 000 рублей, что составило 18%. В Санкт-Петербурге “двушки” подорожали на одиннадцать процентов, до 30 000 рублей. Подорожали также “трешки” в Перми — до 28 000 рублей (на восемь процентов).

 

Самые дешевое жилье для аренды на данный момент находится в Челябинске: однокомнатные квартиры здесь стоят 9 000 рублей в месяц, двухкомнатные стоят 11 000 рублей. Трехкомнатные квартиры дешевле в Омске — здесь они стоят 16 000 рублей в месяц.