Минстрой разработает 50 новых типовых проектов школ

Министр строительства РФ Михаил Мень рассказал о ближайших планах изменений в сфере проектирования социальных объектов. Библиотека типовых проектов школ Минстроя пополнится 50 новыми разработками.

Михаил Мень утверждает, что типовое проектирование позволит существенно удешевить строительство социальных объектов в целом. Вполне возможно достичь сокращения расходов до 20 процентов.

Министерство строительства содержит целую библиотеку типовых проектов, в которую входят около 90 разработок. Расширение такого каталога, по словам Меня, зависит не только от министерства, но и от профильных ведомств.

Практика использования стандартных строительных проектов уже хорошо себя зарекомендовала в РФ. Так, в прошлом году и начале нынешнего властям Приморья удалось сэкономить почти миллиард рублей только благодаря использованию типовых проектов.

«Коммуналки» – товар ходовой, но специфический

Коммунальные квартиры известны всем как символ убогого быта минувшей эпохи, тесноты и «кухонных войн». По параметрам  цены и комфорта «коммуналки» просто обречены проигрывать отдельному жилью. Однако 3-5% (по разным оценкам) от общего объёма предложений на рынке недвижимости Москвы – это именно комнаты в коммунальных квартирах. И покупатели на них, как правило, находятся. Причинам такого парадокса и посвящена данная статья. 

Дёшево и сердито

Как ни тяжёл «коммунальный быт», комната в коммунальной квартире — это всё-таки собственное жильё, главное достоинство которого – низкая цена, привлекающая своей доступностью тех, кто не может воспользоваться другими предложениями на рынке недвижимости. Зачастую это их единственный шанс поселиться  в пределах МКАД, имея на покупку всего 2,5-3 миллиона рублей. Это нередко и стартовая площадка для молодой семьи, не желающей связываться с ипотекой или дорогостоящей арендой, а предпочитающей копить деньги для последующего обмена на отдельную квартиру.

Привлекательны комнаты в «коммуналках» для работающих в Москве жителей Подмосковья, которым жалко тратить  несколько часов на поездку в офис и обратно. В коммуналках иногда покупают квартиры одинокие молодые люди, желающие жить отдельно от родителей. А для приезжих покупка комнаты в «коммуналке» нередко единственный шанс хоть как-то «закрепиться» в столице, поскольку, став собственниками жилья, они получают право на регистрацию, ту самую, заветную «московскую прописку». 

«Коммун-инвест»

Как и любая недвижимость, комната в коммунальной квартире может служить объектом инвестирования. Однако инвесторам в такую специфическую недвижимость, как и тем, кто намерен использовать комнату в «коммуналке» в качестве стартового капитала для покупки в будущем отдельной квартиры, следует помнить: ликвидность таких комнат всегда «под вопросом», продать их, несмотря на имеющийся спрос, бывает очень сложно.

В соответствии с Жилищным кодексом (п. 6 ст. 42) право на преимущество при покупке отчуждаемой комнаты имеют другие владельцы комнат в данной квартире. Это означает на практике, что от каждого своего соседа хозяин должен получить отказ от покупки, заверенный нотариусом. В принципе, это не так уж и сложно сделать, однако…

«Ходить по нотариусам» соседи могут и не захотеть. Можно прислать им по почте заказные письма с предложением купить квартиру, опять-таки заверенным нотариально. Расписка в получении такого письма считается юридическим фактом уведомления о предстоящей продаже. Однако соседи, если они не хотят появления нового жильца в коммунальной квартире, могут намеренно уклоняться от получения таких писем. Есть и другие нюансы в такой коллизии, но главное, о чём нужно помнить — без согласия соседей комнату продать не удастся. Однако такое ограничение может стать и положительным фактором, но лишь в том случае, когда комната куплена с целью приобретения в будущем  всей квартиры в собственность.

В Москве и в других крупных городах ещё немало комнат в коммунальных квартирах  не приватизированы и являются государственной или муниципальной собственностью. Если соседи проживают в таких комнатах, отказ от преимущества при покупке придётся получать не у них, а в соответствующем органе власти. 

Покупаем комнату с соседями

Опытные риелторы советуют  при покупке комнаты в «коммуналке» обращать пристальное внимание не только на правильность оформления и полноту правоустанавливающих  документов, технические характеристики комнаты и её расположение. Необходимо получить как можно больше информации и о соседях, с которыми покупателю комнаты предстоит жить в одной квартире. Следует учитывать и общее количество комнат – чем их в квартире больше, тем больше людей могут стать соседями покупателя, и это должно находить отражение в стоимости комнаты.

Некоторые риэлторы считают, что приобретение комнаты в «коммуналке» вообще имеет смысл лишь в том случае, когда существует возможность в будущем выкупить всю квартиру. В центральных районах Москвы они по-прежнему стоят очень дорого, цена трёх — четырёхкомнатной  квартиры в районе Арбата или Кропоткинской может доходить до 30 и даже до 50 миллионов рублей.

Инвентаризация земель в Крыму потребует 270 миллионов рублей

В Крыму в ближайшее время начнется масштабная кампания по инвентаризации земельных участков. В настоящее время Комитет конкурентной политики республики объявил тендер на реализацию программы.

Будущему исполнителю госконтракта необходимо будет собрать информацию по земельным участкам и объектам незавершенного строительства для заполнения базы данных госкадастра. По каждому объекту необходимо будет определить декларированную площадь, целевое назначение, адрес и данные о правообладателе.

Ориентировочное количество земельных участков в Крыму составляет около 400 тыс. единиц. Незавершенных строек – около 500 тыс. единиц.

Заявки на участие в конкурсе принимаются до 2 сентября. Аукцион будет проведен 7 сентября. Стартовая цена госконтракта составляет 270 млн. рублей. Выбранный исполнитель должен будет провести все работы до 1 декабря текущего года.

Ранее тендер по инвентаризации земель был объявлен управлением госзаказа Севастополя. Стартовая цена контракта составляла 131.5 млн. рублей. Победитель конкурса ООО «Строительная геодезия» предложил за свои услуги 128 млн. рублей.

Аренда квартир: тенденции

Кризис оказал влияние абсолютно на все стороны жизни, в том числе и на рынок аренды квартир в Москве. 

Изменения коснулись всех участников рынка, и собственников жилья, и арендаторов. Граждане вынуждены были изменять старые схемы, подстраиваясь под новые условия экономического кризиса. Снижались ставки, возрождались коммунальные квартиры, даже воссоединялись семьи.

 

Способы борьбы с кризисом

На примере столицы России легко рассмотреть все тенденции, обострившиеся в кризис. Отток большого количества арендаторов был вызван отчасти экономическими, отчасти психологическими причинами. Тридцать пять процентов договоров найма было расторгнуто. На арендном рынке появилось жилье, которое собственники не смогли продать и решили, не теряя времени, сдать в аренду. В итоге предложение в два — два с половиной раза превысило спрос. 

Владельцы квартир соглашались на торг, уменьшали сумму залога, шли на уступки типа ремонта, покупки предметов мебели или бытовой техники.

Альтернативная аренда претерпела изменения. Если раньше владельцы скромной жилплощади сдавали ее аренду, а сами снимали более комфортное жилье, то сейчас, для поправления своего финансового положения, арендодатели переехали в маленькие квартиры, а лучшую жилплощадь стали сдавать в аренду.

Некоторые семьи объединились, чтобы снимать многокомнатные квартиры на всех, а свое личное жилье сдавать. Также стал популярен такой способ частичной оплаты аренды, как ремонт за снижение ставки. Арендаторы делают ремонт в снимаемой квартире и платят арендодателю первый месяц/несколько месяцев меньшую сумму.

 

Что нужно нанимателям

Большой ассортимент вариантов аренды сделал арендаторов более придирчивыми в вопросе выбора арендного жилья. Наниматели квартир стали больше интересоваться большей площадью, а также жильем в новостройках, или просто более новым жильем. Граждане теперь отдают предпочтение квартирам с гарантированными парковочными местами, высоким классом дома и ремонта.

Самое популярное жилье на сегодняшний момент — это дешевые (теперь относительно дешевые) квартиры вблизи станций метрополитена. Такие предложения частенько “уходят” в течение нескольких часов.

 

Низкие цены на аренду

Самая низкая цена на малогабаритное жилье, по данным “Инком-Недвижимость”, составила 19 000 рублей в месяц. Эта квартира была полностью обставлена мебелью, оборудована бытовой техникой и находилась не в самом плохом районе Москвы — в пяти минутах езды от метро “Октябрьское поле”.

 

Что будет дальше?

Средняя цена на аренду квартир в Москве: 30 000 за однокомнатную, до 40 000 на двухкомнатную и до 50 000 рублей на трехкомнатную квартиру. Эксперты затрудняются дать однозначный ответ на вопрос, будет ли дальше дешеветь арендное жилье в Москве. Это будет зависеть от того, будет ли дальше страна погружаться в экономический кризис или нет. В первом случае аренда, без сомнения, еще подешевеет. Во втором — стоимость аренды останется на прежнем уровне — около 30 000 рублей в месяц за среднюю однокомнатную квартиру.

Подготовлено по материалам портала realty. mail. ru