Аренда квартир: тенденции

Кризис оказал влияние абсолютно на все стороны жизни, в том числе и на рынок аренды квартир в Москве. 

Изменения коснулись всех участников рынка, и собственников жилья, и арендаторов. Граждане вынуждены были изменять старые схемы, подстраиваясь под новые условия экономического кризиса. Снижались ставки, возрождались коммунальные квартиры, даже воссоединялись семьи.

 

Способы борьбы с кризисом

На примере столицы России легко рассмотреть все тенденции, обострившиеся в кризис. Отток большого количества арендаторов был вызван отчасти экономическими, отчасти психологическими причинами. Тридцать пять процентов договоров найма было расторгнуто. На арендном рынке появилось жилье, которое собственники не смогли продать и решили, не теряя времени, сдать в аренду. В итоге предложение в два — два с половиной раза превысило спрос. 

Владельцы квартир соглашались на торг, уменьшали сумму залога, шли на уступки типа ремонта, покупки предметов мебели или бытовой техники.

Альтернативная аренда претерпела изменения. Если раньше владельцы скромной жилплощади сдавали ее аренду, а сами снимали более комфортное жилье, то сейчас, для поправления своего финансового положения, арендодатели переехали в маленькие квартиры, а лучшую жилплощадь стали сдавать в аренду.

Некоторые семьи объединились, чтобы снимать многокомнатные квартиры на всех, а свое личное жилье сдавать. Также стал популярен такой способ частичной оплаты аренды, как ремонт за снижение ставки. Арендаторы делают ремонт в снимаемой квартире и платят арендодателю первый месяц/несколько месяцев меньшую сумму.

 

Что нужно нанимателям

Большой ассортимент вариантов аренды сделал арендаторов более придирчивыми в вопросе выбора арендного жилья. Наниматели квартир стали больше интересоваться большей площадью, а также жильем в новостройках, или просто более новым жильем. Граждане теперь отдают предпочтение квартирам с гарантированными парковочными местами, высоким классом дома и ремонта.

Самое популярное жилье на сегодняшний момент — это дешевые (теперь относительно дешевые) квартиры вблизи станций метрополитена. Такие предложения частенько “уходят” в течение нескольких часов.

 

Низкие цены на аренду

Самая низкая цена на малогабаритное жилье, по данным “Инком-Недвижимость”, составила 19 000 рублей в месяц. Эта квартира была полностью обставлена мебелью, оборудована бытовой техникой и находилась не в самом плохом районе Москвы — в пяти минутах езды от метро “Октябрьское поле”.

 

Что будет дальше?

Средняя цена на аренду квартир в Москве: 30 000 за однокомнатную, до 40 000 на двухкомнатную и до 50 000 рублей на трехкомнатную квартиру. Эксперты затрудняются дать однозначный ответ на вопрос, будет ли дальше дешеветь арендное жилье в Москве. Это будет зависеть от того, будет ли дальше страна погружаться в экономический кризис или нет. В первом случае аренда, без сомнения, еще подешевеет. Во втором — стоимость аренды останется на прежнем уровне — около 30 000 рублей в месяц за среднюю однокомнатную квартиру.

Подготовлено по материалам портала realty. mail. ru 

Газпромбанк установил льготный курс для платежей по валютной ипотеке

Газпромбанк объявил об установлении льготного курса для платежей по валютным ипотечным кредитам. Отныне платежи принимаются по курсу 50 рублей за доллар США и 60 рублей за евро. Информационные письма о нововведении разосланы заемщикам банка.

Срок действия льготного курса ограничен. Заемщики смогут воспользоваться данной возможностью до 31 марта 2016 года. При этом банк оставил за собой право изменить временные рамки действия предложения в любую сторону, в зависимости от ситуации, которая будет складываться на рынке и в экономике, — сообщает Юлия Елсукова, глава отдела розничных продуктов Газпромбанка.

Юлия Елсукова добавила, что предложенная банком программа не касается рефинансирования. Под действие программы подпадают текущие платежи, досрочное погашение и выплата просроченной задолженности.

По словам Елсуковой, банк сознательно выбрал «золотую середину» в виде усредненного курса, что даст возможность и заемщикам облегчить бремя платежей, и банку понести приемлемые убытки. Сумма ожидаемых от применения льготного курса убытков оценивается специалистами банка в 50-60 млн. рублей.

Напомним, у Газпромбанка на текущий момент числятся 549 валютных заемщиков по ипотечным кредитам. Объем портфеля валютной ипотеки составляет 45 млн. долларов США. Около 100 заемщиков допустили просрочку более 90 дней. 66% клиентов банка никогда не допускали просрочки по валютной ипотеке.

Некоторые категории пожилых людей могут освободить от уплаты взносов на капремонт

В Госдуму подан законопроект, согласно которому одинокие пенсионеры старше 80 лет освобождаются от взносов на капремонт МКД. Документ был внесен «справедливороссами» Сергеем Мироновым и Олегом Ниловым.

Депутаты объясняют инициативу тем, что одинокие пожилые люди вынуждены платить за фактически недополученные услуги по капремонту. Сроки проведения капремонтов по государственной программе определены в 25-30 лет, и люди старше 80 лет рискуют в буквальном смысле «не застать» при жизни данных услуг.

Сергей Миронов, комментируя законодательный недочет назвал «цинизмом» тот факт, когда люди глубоко преклонного возраста вынуждены отдавать часть и без того небольшой пенсии на ремонт, которого могут не увидеть.

Что построили турецкие фирмы до ухода с российского строительного рынка?

На строительном рынке России турецкие компании работали более тридцати лет и за это время сдали много крупных и эффектных объектов.

С начала следующего года строительные компании из Турции должны будут получать специальные разрешения на осуществление своей деятельности на территории России. Эксперты строительного рынка опасаются снижения темпов строительства из-за оттока турецких специалистов. С конца восьмидесятых годов прошлого века турецкие компании возвели в России более двух тысяч объектов на 62 миллиарда долларов.

Строители из турецких компаний работали в основном на строительстве торговых и офисных комплексов, а также на элитных объектах недвижимости.

Башни “Восток” и “Запад” комплекса “Федерация”

Генеральным подрядчиком строительства высотки делового центра “Москва-Сити” “Восток” выступила турецкая фирма Renaissance Construction. Генеральным подрядчиком строительства башни “Запад” выступила другая турецкая компания — Ant Yapi.
Башня “Запад” имеет 62 этажа, а башня “Восток” — 95 этажей (343 метра). Последняя признана самым высоким зданием в Европе.

“Город столиц”

Фирма Ant Yapi возвела также комплекс “Город столиц” — башни “Москва” и “Санкт-Петербург”. Небоскреб “Москва” имеет 76 этажей, а башня, названная в честь северной столицы России, 65 этажей.

Небоскреб “Эволюция”

Башня, закрученная спиралью и напоминающая по архитектуре молекулу ДНК, возведена ранее упоминавшейся Renaissance Construction. Сейчас фирма строит комплекс зданий «Renaissance Moscow Towers». Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2018 год.

“ОКО”

В “Москва-Сити” также построен многофункциональный центр “ОКО”. Застройщик комплекса — турецкая фирма Antteq. А компания Enka возвела “Башни на набережной”, которые еще пять лет назад считались самыми высокими небоскребами в Европе.

Гостиница “Красные холмы”

На Космодиаминской набережной в столице располагается другой проект компании Enka — гостиничный комплекс “Красные холмы”. Та же фирма является застройщиком и одновременно собственником сети ТЦ “Капитолий” в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также множества других зданий в разных регионах России. Она же построила жилой микрорайон в Краснодаре, а также принимала участие в реконструкции зданий Госдумы и Правительства РФ.

“Лахта-центр”

Еще строящееся здание уже попало в Книгу рекордов Гиннесса, из-за рекордного количества бетона при заливке нижней плиты фундамента. Компания Renaissance Construction возводит будущую квартиру “Газпром-нефти”. Когда здание достроят, его высота составит 462 метра.
Эта же фирма строит ТЦ у метро “Полежаевская” в Москве и у метро “Славянский бульвар”, а также уже построила ТЦ “Авиапарк” на Ходынке.

“Белые сады”

Комплекс офисных помещений “Белые сады” строила турецкая фирма Ant Yapi. Офисы располагаются рядом с метро “Белорусская”. В проектах ЖК «Life-Ботанический Сад», «Лица», Wine House, «Воробьев дом» и «Парк Рублево» фирма выступает генеральным подрядчиком, а девелоперами являлись российские компании.

По материалам портала realty. mail. ru