На рынке жилой недвижимости Москвы продолжает наблюдаться тенденция к падению цен на квартиры эконом-класса в новостройках. По данным аналитиков, в ноябре метр самой недорогой квартиры подешевел еще на 1.4% до 136.4 тыс. рублей.
Причиной такого положения вещей эксперты называют крайне неблагоприятную конъюнктуру рынка, которая несколько месяцев назад прочно установилась и продолжает угнетать цены. Среднее предложение эконом-класса в новостройке Москвы сейчас оценивается в 8 млн. 55 тыс. рублей. Всего месяц назад этот показатель был на 2.3% выше.
Лучше всего сейчас себя «чувствуют» квартиры класса «комфорт». Эта часть рынка потеряла лишь 0.3%, и в ней теперь квадратный метр стоит 185.22 тыс. рублей.
Как объясняет глава аналитической компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, новые проекты класса «комфорт» теперь будут иметь более мелкую нарезку квартир. В течение года в этом классе сильно обострилась конкуренция, так как на рынок вышло много объектов.
«Мы наблюдаем и видим неуклонное снижение цен в Москве. И если раньше застройщики еще пытались прибегать к скрытому демпингу, предлагая скидки и акции, а то и лично договариваясь с покупателем, то сейчас уже никто ничего не скрывает, и цены падают уже даже в объявлениях. Снижение наблюдается даже в элитном классе, где рублевые цены время от времени вырастали за счет валютных курсов», — разъясняет гендиректор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» полагают, что нам сейчас приходится столкнуться с «периодом крайностей», когда и цены минимальные и скидки на новостройки максимальные. Что касается масс-маркета, то там цены уже по-настоящему достигли дна.
Заметно теряет в цене и вторичная недвижимость. Квадратный метр в «экономе» в течение месяца упал в цене на 2.1%. В среднем метр теперь стоит 142.413 тыс. рублей. Первыми дешевеют предложения с низкой ликвидностью: далеко от метро, плохие районы, неудобные планировки, ветхий фонд и т. д.
Еще нельзя не отметить интересную особенность – чем недвижимость изначально дороже, тем сильнее она теряет в цене. Скажем, бизнес-класс за месяц потерял 5.2%, а «элит» — целых 9%.