Аренда квартир: тенденции

Кризис оказал влияние абсолютно на все стороны жизни, в том числе и на рынок аренды квартир в Москве. 

Изменения коснулись всех участников рынка, и собственников жилья, и арендаторов. Граждане вынуждены были изменять старые схемы, подстраиваясь под новые условия экономического кризиса. Снижались ставки, возрождались коммунальные квартиры, даже воссоединялись семьи.

 

Способы борьбы с кризисом

На примере столицы России легко рассмотреть все тенденции, обострившиеся в кризис. Отток большого количества арендаторов был вызван отчасти экономическими, отчасти психологическими причинами. Тридцать пять процентов договоров найма было расторгнуто. На арендном рынке появилось жилье, которое собственники не смогли продать и решили, не теряя времени, сдать в аренду. В итоге предложение в два — два с половиной раза превысило спрос. 

Владельцы квартир соглашались на торг, уменьшали сумму залога, шли на уступки типа ремонта, покупки предметов мебели или бытовой техники.

Альтернативная аренда претерпела изменения. Если раньше владельцы скромной жилплощади сдавали ее аренду, а сами снимали более комфортное жилье, то сейчас, для поправления своего финансового положения, арендодатели переехали в маленькие квартиры, а лучшую жилплощадь стали сдавать в аренду.

Некоторые семьи объединились, чтобы снимать многокомнатные квартиры на всех, а свое личное жилье сдавать. Также стал популярен такой способ частичной оплаты аренды, как ремонт за снижение ставки. Арендаторы делают ремонт в снимаемой квартире и платят арендодателю первый месяц/несколько месяцев меньшую сумму.

 

Что нужно нанимателям

Большой ассортимент вариантов аренды сделал арендаторов более придирчивыми в вопросе выбора арендного жилья. Наниматели квартир стали больше интересоваться большей площадью, а также жильем в новостройках, или просто более новым жильем. Граждане теперь отдают предпочтение квартирам с гарантированными парковочными местами, высоким классом дома и ремонта.

Самое популярное жилье на сегодняшний момент — это дешевые (теперь относительно дешевые) квартиры вблизи станций метрополитена. Такие предложения частенько “уходят” в течение нескольких часов.

 

Низкие цены на аренду

Самая низкая цена на малогабаритное жилье, по данным “Инком-Недвижимость”, составила 19 000 рублей в месяц. Эта квартира была полностью обставлена мебелью, оборудована бытовой техникой и находилась не в самом плохом районе Москвы — в пяти минутах езды от метро “Октябрьское поле”.

 

Что будет дальше?

Средняя цена на аренду квартир в Москве: 30 000 за однокомнатную, до 40 000 на двухкомнатную и до 50 000 рублей на трехкомнатную квартиру. Эксперты затрудняются дать однозначный ответ на вопрос, будет ли дальше дешеветь арендное жилье в Москве. Это будет зависеть от того, будет ли дальше страна погружаться в экономический кризис или нет. В первом случае аренда, без сомнения, еще подешевеет. Во втором — стоимость аренды останется на прежнем уровне — около 30 000 рублей в месяц за среднюю однокомнатную квартиру.

Подготовлено по материалам портала realty. mail. ru 

Минстрой разработает 50 новых типовых проектов школ

Министр строительства РФ Михаил Мень рассказал о ближайших планах изменений в сфере проектирования социальных объектов. Библиотека типовых проектов школ Минстроя пополнится 50 новыми разработками.

Михаил Мень утверждает, что типовое проектирование позволит существенно удешевить строительство социальных объектов в целом. Вполне возможно достичь сокращения расходов до 20 процентов.

Министерство строительства содержит целую библиотеку типовых проектов, в которую входят около 90 разработок. Расширение такого каталога, по словам Меня, зависит не только от министерства, но и от профильных ведомств.

Практика использования стандартных строительных проектов уже хорошо себя зарекомендовала в РФ. Так, в прошлом году и начале нынешнего властям Приморья удалось сэкономить почти миллиард рублей только благодаря использованию типовых проектов.

До конца года по всей России заменят более 6 тысяч лифтов

Министерство строительства РФ объявило о планах замены 6.7 тысяч лифтов по всей стране. Успеть произвести столь масштабные работы по замене лифтового оборудования планируется до конца текущего года.

В сообщении министерства говорится, что согласно последним данным, из 276 тысяч лифтов в стране 96 тысяч уже выработали нормативный срок эксплуатации. В 19 регионах РФ износ лифтового оборудования составляет более 50%. В целом в жилом фонде средний уровень изношенности лифтов составляет 35%.

В опубликованном сообщении также приводится перечень лучших регионов РФ по динамике снижения износа лифтов по результатам 2015 года. Это Московская, Кемеровская, Томская, Курская, Тюменская, Калужская области, республики Кабардино-Балкария, Татарстан, Бурятия, Ямало-Ненецкий АО и Санкт-Петербург.

Важным моментом является рекомендация Минстроя для региональных операторов, состоящая во включении в конкурсную документацию требования использования лифтов только отечественного производства.

Сколько стоят квартиры в самых известных местах Москвы?

Кремль – самый главный символ Москвы. Безусловно, жилье в близости от него – самое престижное. А если из окна открывается вид на легендарную достопримечательность, то наценка на панораму может составить до 40%.

 

Минимальная стоимость квартиры в непосредственной близости от Кремля составляет  13 670 000 руб. За эти деньги владельцу полагается 33 кв. м. в спокойном Брюсовом переулке. Самый дорогой лот с прекрасным видом на крепость в центре Москвы – гостиница «Москва». Здесь можно приобрести апартаменты площадью 150-1000 кв. м. Стоимость одного квадрата – 70 тысяч долларов.

 

Район старого Арбата – не менее знаковое место столицы. Однако стоимость недвижимости здесь куда более демократична. Так, приобрести вторичную квартиру на Арбате можно по цене 5 тысяч долларов за кв. м. Собственность в новостройке обойдется дороже – от 12 тысяч долларов за кв. м.

 

Самое доступное на сегодняшний день предложение – комната на Плющихе. Стоимость 21 кв. м. составляет 4 800 000 руб. А за самый дорогой лот придется отдать 2,5 миллиарда руб. – своего владельца ждет шестиэтажный особняк площадью 2 363 кв. м, расположенный в Трубниковском переулке.

 

Недвижимость в Сталинских высотках с хорошим видом – 10-20 тысяч долларов за кв. м. Если же вид из окна не радует глаз, то стоимость квадрата составит 7-8 тысяч долларов. Также стоит отметить, что квартиры в боковых корпусах высоток стоят дешевле, чем в центральных башнях.

 

Самая доступная «высотная» недвижимость расположена на Котельнической набережной – от 5 тысяч долларов за кв. м. в квартирах, требующих капитального ремонта.  Сейчас в доме на набережной на продажу выставлены семь квартир. Максимальная стоимость жилья – 85 млн руб., минимальная – 19 млн руб.

Депутаты предложили альтернативу закону о кадастровой оценке

Депутаты-«справедливороссы» разработали законопроект, в котором представлено альтернативное видение системы государственной кадастровой оценки в стране. Инициатива депутатов вызвана тем, что нынешняя редакция проекта закона может создать госмонополию на кадастровую оценку.

Текущей версией законопроекта не удовлетворены не только парламентарии, но и представители бизнеса. Они в большинстве сходятся во мнении, что в нынешнем варианте не соблюден принцип прозрачности.

Следствием действия закона в текущей редакции, по мнению депутатов от «Справедливой России», станет формирование государственной монополии на кадастровую оценку. Это, в свою очередь, не лучшим образом отразится на налогообложении физических и юридических лиц.

В качестве примера законодатели приводят многочисленные случаи ошибок, неточности и неполноты информации, из-за чего возникают дополнительные проблемы. Кроме того, сейчас от кадастровой оценки зависит размер налога на имущество и земельного налога. Копятся многочисленные случаи неадекватной оценки недвижимости, из-за чего налог завышается в разы, а гражданам приходится отстаиваться свои права в судах.

Конкретные претензии депутатов касаются также порядка создания комиссии по спорам. Согласно правительственному проекту, механизм оспаривания кадастровой оценки практически ликвидируется, а в состав самой комиссии могут входить только представители властей. Это, по мнению инициаторов альтернативного проекта, совершенно недопустимо, так как приведет к нормативному ценообразованию, при котором будут проигнорированы законы рынка.

Все эти обстоятельства могут сильно ударить по бизнесу, который сейчас и так переживает не лучшие времена, — считают авторы нового законопроекта.

Альтернатива, которую предлагают в данном случае «справедливороссы», состоит в формировании комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в строго определенном составе. В нее должны входить: должностное лицо из теруправления органа исполнительной власти (ему даются полномочия давать заключения по отчетам, представленным оценщиками), двое экспертов из СРО оценщиков, и двое представителей сообщества предпринимателей).

Также авторы документа предлагают закрепить в нормативном порядке принцип открытости – органы власти будут обязаны на всех этапах оценки размещать необходимые данные в публичных источниках.

Дешевое жилье в России

Как изменились цены на продажу и аренду квартир в столице и регионах России?

Портал Недвижимость Mail. Ru представил инфографику изменений цены на покупку и аренду жилья в городах регионов России, а также в Москве и Санкт-Петербурге. При анализе было обработано более пяти с половиной миллионов объявлений об аренде и продаже квартир в городах-миллионниках. Изменения коснулись только северной столицы России и регионов.

 

Продажа квартир в России

Цена на однокомнатное жилье в Москве за прошедшие полгода существенно не изменилась, а двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 2%. Теперь средняя “двушка” в столице стоит 9 800 000 рублей, а средняя “трешка” — 13 400 000 рублей. Однокомнатное жилье в Санкт-Петербурге стоит по-прежнему, а вот двухкомнатное и трехкомнатное подорожало на пять процентов; средняя цена двухкомнатной квартиры здесь составляет 5 900 000 рублей, а трехкомнатной — 7 800 000 рублей.

 

Сильнее всего “просела” цена на трехкомнатные квартиры в Красноярске и двухкомнатные в Перми: до 4 300 000 рублей (на семь процентов) и до 2 700 000 рублей (на семь процентов) соответственно. Дешевле всего из городов-миллионников жилье можно купить в Челябинске и Омске. Средняя стоимость за однокомнатную квартиру в этих городах составляет 1 700 000 рублей, за двухкомнатную — 2 400 000 рублей и за трехкомнатную — 3 200 000 рублей.

 

Аренда квартир в России

В столице однокомнатные квартиры подорожали всего на три процента, до 31 000 рублей в месяц, двухкомнатные подорожали на два процента до 42 000 рублей, а трехкомнатные подешевели на два процента до 55 000 рублей в месяц. Значительно подорожала аренда однокомнатных квартир в Уфе, до 14 000 рублей, что составило 17%. Аренда на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в той же Уфе не изменилась. Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Нижнем Новгороде, до 20 000 рублей, что составило 18%. В Санкт-Петербурге “двушки” подорожали на одиннадцать процентов, до 30 000 рублей. Подорожали также “трешки” в Перми — до 28 000 рублей (на восемь процентов).

 

Самые дешевое жилье для аренды на данный момент находится в Челябинске: однокомнатные квартиры здесь стоят 9 000 рублей в месяц, двухкомнатные стоят 11 000 рублей. Трехкомнатные квартиры дешевле в Омске — здесь они стоят 16 000 рублей в месяц.

Севастополь предложил передавать федеральным городам военную недвижимость

Севастопольское законодательное собрание внесло в Госдуму РФ законопроект, предполагающий передачу безвозмездно военной недвижимости городам федерального значения.

В пояснительной записке к документу подчеркивается, что интеграция Крыма и Севастополя в правовую, финансовую, кредитную и экономическую системы РФ требует соответствующей корректировки федерального законодательства.

Изменения законодательства РФ нужны для применения законодательных актов о безвозмездной передаче военной недвижимости в собственность городов федерального значения, в частности, муниципальной собственности Севастополя с введением общего правового режима для федеральных городов, — говорится в пояснительной записке.

Ранее Минообороны РФ уже проводило масштабную кампанию по передаче военной недвижимости в собственность муниципалитетов. Так, в 2013 году властям на местах передали 1.3 тыс. военных городков, а в 2014 муниципалитеты получили еще 11.5 тыс. объектов военной недвижимости.

Марк Цукерберг хочет снести дома соседей, чтобы защитить свое личное пространство

Основатель всемирно известной социальной сети Facebook, американский тридцатидвухлетний миллиардер Марк Цукерберг требует снести дома соседей, потому что боится вмешательства в свою личную жизнь.

Его особняк находится в Пало-Альто, штат Калифорния.

Цукерберг давно добивается уничтожения соседских домов в целях обустройства своего личного пространства.

В две тысячи тринадцатом году он выкупил все дома на границе со своим участком, на что ему пришлось потратить более тридцати миллионов долларов. Больше всего он боялся, что кто-то может построить дом, из окон которого можно будет заглянуть в его спальню.

Сейчас подал местным властям заявку на разрешение на снос, чтобы на месте существующих домов – двух одноэтажных и двух двухэтажных — построить здания меньшей площади, при этом сохранив стиль застройки всего района и зеленые насаждения. Документ был также разослан по соседям Цукерберга.

Глава местной общины Норм Бимер сообщил, что соседи основателя Facebook интересуются, каким образом тот будет использовать новые здания – будет ли это обычный жилой комплекс или Цукерберг намерен создать там пространство для сотрудников и деловых гостей.

Дом на курорте в Сербии

На курорте в Сербии, в местечке Дивчибар, на живописном склоне холма стоит необычный жилой дом.

Контрастная отделка фасада обусловлена цветами окружающего ландшафта: архитекторы решили часть дома сделать цвета сосновой древесины, а остальные поверхности — цвета камней.

 

Креативное дизайнерское решение

Специалисты архитектурной студии из Сербии EXE Studio представили широкой общественности свой новый проект — дом на склоне горы Maljen. Дом расположен на сербском курорте Divcibare.

 

Дизайнеры компании EXE Studio не ограничиваются простыми решениями, стремясь органично соединить традиционные и современные выразительные приемы.

 

Креативные дизайнеры сыграли на контрасте фактур, использовав для отделки фасада разнородные материалы. Белая керамическая плитка олицетворяет каменные поверхности склона горы, а темная черепица — кору старых сосен.

 

Технические характеристики жилого дома

Общая площадь дома составляет 76 кв. м. Зонирование по цвету проходит не только снаружи, но и внутри здания. Светлая часть отведена гостиной и кухонному уголку. Широкое окно в пол обеспечивает максимальную освещенность дома, а также живописный вид.

 

“Темная” половина дома отведена под спальню, ванную и веранду.

Интерьер маленькой прихожей

Как обустроить прихожую: пять хитростей, которые позволят улучшить вашу прихожую за два дня.

Вам надоело путаться при сборе на работу в обуви, сумках, зонтах? Устали собираться в полутьме? Вас замучила неразбериха в куртках и плащах? Читайте в нашей статье о способах организации пространства и приемах по улучшению вашей прихожей в короткий срок.

Темная прихожая

Побороть этот недостаток очень легко — достаточно разместить максимальное количество светильников и оклеить стены светлыми обоями. Маленькую темную прихожую легко превратить в светлую, так как площадь оклейки обоями (окраски) небольшая. Одни выходные, и ваша прихожая изменится до неузнаваемости. Источники света, кроме потолка, можно разметить над зеркалом и у шкафа (чтобы при раскрытых створках вы могли увидеть, что творится в шкафу).

Узко и тесно

Стандартные прихожие бывают двух типов: узкий длинный коридор, либо маленькая площадка, из которой двери ведут в разные комнаты. Дизайнеры предлагают один проверенный способ визуально увеличить площадь маленьких прихожих — повесить там как можно больше зеркал. Хорошо смотрятся зеркала во всю стену, выполненные на заказ в специальной мастерской. Если вам не по душе такие кардинальные методы, можно ограничиться мебельным гарнитуром с зеркальными дверцами у шкафов.

Беспорядок у порога

Многим знакомо ощущение хаоса в прихожей, хотя пол помыли, вещи развесили, зонты поставили. Бессистемное хранение сумок и верхней одежды может обернуться неважной атмосферой, пугающей гостей прямо с порога. Первое, что необходимо сделать — убрать всю свободно висящую одежду в закрытые шкафы. Особенно “грешат” ощущением беспорядка открытые вешалки, на которые со всех сторон пристраивают свои куртки и пальто взрослые и младшие члены семьи. Избавьтесь от такой вешалки, убрав все в шкаф, либо замените ее на расположенную вдоль стены полку с крючками. Если у вас очень маленькая прихожая, закажите шкаф на всю стену, но небольшой глубины. Так он не съест много места, но поможет упорядочить вещи и визуально не будет дробить пространство.

Обувь в коридоре

Расположенные вдоль стены ряды с обувью ваших домочадцев отнимают свободное пространство, захламляют прихожую и собирают грязь. Лучшее решение — поднять всю обувь на полки или в галошницы. Так вы сможете без проблем убираться на полу, систематизировать вашу коллекцию туфель и в целом пространство прихожей.

Хранение мелких вещей

Возвращаясь с улицы домой, мы склонны сразу бросать перчатки, ключи, газеты на любую горизонтальную поверхность нашей маленькой прихожей. Вещи теряются, падают на пол, их утаскивает для своих игр домашний питомец. Решить эту проблему очень просто — заведите узкую длинную полку. Хорошо, если в ней будет предусмотрен закрывающийся ящик для редко используемых вещей или пачкающихся (щетка для обуви, одежды). Ключница поможет не потерять ключи, а настенная газетница — компактно хранить газеты и свежие письма.

 

По материалам портала inmyroom. ru