Агенство Недвижимости "Глобал"

В Госдуму подан законопроект, согласно которому одинокие пенсионеры старше 80 лет освобождаются от взносов на капремонт МКД. Документ был внесен «справедливороссами» Сергеем Мироновым и Олегом Ниловым.

Депутаты объясняют инициативу тем, что одинокие пожилые люди вынуждены платить за фактически недополученные услуги по капремонту. Сроки проведения капремонтов по государственной программе определены в 25-30 лет, и люди старше 80 лет рискуют в буквальном смысле «не застать» при жизни данных услуг.

Сергей Миронов, комментируя законодательный недочет назвал «цинизмом» тот факт, когда люди глубоко преклонного возраста вынуждены отдавать часть и без того небольшой пенсии на ремонт, которого могут не увидеть.

В столице Объединенных Арабских эмиратов Дубае будет построено самое высокое в мире здание.

Об этом сообщили в девелоперской компании Emaar.

На данный момент самый высокий небоскреб находится также в Дубае – это 163-этажная башня Бурдж-Халифа высотой восемьсот двадцать восемь метров.

Глава правления Emaar Мохамед Алаббар заявил, что строительство нового супер-небоскреба обойдется примерно в миллиард долларов. Здание станет «подарком к 2020 году», заявил топ-менеджер.

Высота башни пока неизвестна и будет точно определена, только когда здание будет готово.

Дизайнером проекта выступил архитектор из Испании Сантьяго Калатрава Вальс. В Emaar заявили, что башня выглядит «элегантно», в ней будут размещены дорогие магазины, рестораны и смотровая площадка.

Emaar Properties — инвестиционная компания в ОАЭ, крупнейший девелопер в арабском мире. Инвестирует средства в строительство в районе Персидского залива, главным образом в Дубае и Абу-Даби.

Бурдж-Халифа («Башня Халифа»), которая пока держит первенство в списке самых высоких зданий мира, была открыта в две тысячи десятом году. Ее строительство обошлось в полтора миллиарда долларов.

Здание по форме похоже на сталагмит. Автор проекта – Эдриан Смит.

Генподрядчиком выступила южнокорейская Samsung, которая принимала участие в строительстве башен-близнецов Петронас в столице Малайзии Куала-Лумпуре.

По подсчётам экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», лишь один из пяти продавцов на вторичном рынке жилья имеет реальный шанс реализовать свою жилплощадь. 

–Такую же тенденцию отмечают и другие эксперты жилой недвижимости, по их общему мнению, ситуация с «вторичкой» в целом тревожная, количество сделок сокращается. Эта статья – попытка анализа причин стремительного «проседания» российского рынка вторичной жилой недвижимости. 

Эта коварная ипотека

Подорожавшая ипотека — одно из главных препятствий для сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Денег у населения в реальном исчислении стало меньше,  платёжеспособность  снизилась. Однако первичный рынок жилья в марте получил от государства существенную поддержку — субсидированную (11-12%) ставку по ипотеке. На  вторичном же рынке получить заем фактически можно лишь по рыночным ставкам, а они достигают неподъёмных для большинства заёмщиков 16-17%. «Вторичка» в таких условиях не может серьёзно  конкурировать с новостройками, ипотечные деньги уходят на первичный рынок.

Рынок новостроек, к тому же имеет и больше возможностей для манёвра, в виде разного рода специальных предложений — скидок, рассрочек и т. д. Застройщики, они же — производители квартир, имеют возможность «играть ценами». В этом плане возможности продавцов вторичного жилья гораздо скромнее — снижение цены хотя бы на 15-20%, если жильё приобреталось с целью дальнейшей перепродажи, может не дать никакого инвестиционного прироста.  А для многих продавцов существенное снижение цены попросту невозможно, поскольку вырученных денег не хватит на приобретение нового жилья, ведь около половины сделок на вторичном рынке — альтернативные.

«Ужастики» как рыночный фактор

Связанные с продажей вторичного жилья криминальные истории, которыми пестрят выпуски новостей на TV и новостные колонки в Интернете, тоже снижают привлекательность сделок со «вторичкой». Леденящие душу рассказы о «чёрных риэлтерах» и неуловимых хитроумных мошенниках, обманом отбирающих жильё у законных владельцев, естественно, вселяют страх в души потенциальных покупателей.

На самом деле, как считают эксперты, криминальных сюжетов, связанных с приобретением жилья, не становится больше. Просто вторичное жильё стало меньше продаваться, а подобных сюжетов на TV, в газетах и в Интернете меньше не стало, и они стали заметнее. К тому же рост цен, как обычно, привёл и к притуплению бдительности у покупателей — появилось больше желающих купить вторичное жильё сомнительного происхождения, не оформленное надлежащим образом. Рискованные сделки, в которые ввязываются неосторожные покупатели, потом нередко обрастают вымышленными подробностями и становятся сюжетами для очередных «ужастиков» на темы обмана при продаже жилья.  Хотя подавляющее большинство сделок на рынке жилья происходят в правовом поле и ничьих законных прав и интересов не нарушают.

Непрофессионалы пропустили «разворот»

Как ни странно это может прозвучать, в снижении объёма продаж вторичного жилья отчасти виноваты и сами участники этого рынка. Точнее, их непрофессионализм. Этот  рынок недвижимости вообще более инертен и менее структурирован, чем первичный, на нём много случайных игроков, далеко не всегда реально оценивающих ситуацию.

Многие из них пропустили «разворот рынка» в конце прошлого года и в самом начале нынешнего, когда вслед за резким ростом курса доллара цены на жильё на вторичном рынке тоже поднялись в среднем на 15% к уровню лета 2014 года. Однако активность покупателей вторичного жилья продержалась недолго, и уже в середине февраля было отмечено существенное падение уровня продаж, но многие владельцы квартир так и не откорректировали свои цены.

По мнению экспертов, главное в нынешней непростой ситуации — грамотная оценка жилья, поиск «золотой середины», учитывающей и интересы продавца, и возможности покупателя. Обязательна гибкость  при проведении переговоров — не следует «зацикливаться» на мелких, непринципиальных  деталях, а лучше заранее подготовить для себя перечень мелких уступок, на которые можно пойти, чтобы не потерять покупателя.

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии объявила о начале приема документов в электронном виде через Интернет. Ранее такой порядок был возможен только для Москвы и области.

Для того чтобы воспользоваться новой услугой, достаточно посетить портал Службы госрегистрации и следовать инструкциям.

Глава Росреестра Игорь Васильев высоко оценил нововведение. По его словам, у граждан РФ и юридических лиц теперь есть возможность воспользоваться одной из самых важных и сложных государственных услуг, минуя кабинеты и пресловутый «человеческий фактор».

Документообмен в рамках данной услуги будет осуществляться полностью в электронном виде. То есть, после завершения процедуры оформления прав, документы заявитель получает в виде специальных файлов. Тем не менее, возможность получить на руки их «бумажный» вариант сохранится – для этого нужно будет обратиться в соответствующее отделение Росреестра.

Также предусмотрен сервис постановки недвижимости на кадастровый учет, предоставления выписок из ЕГРП и ГКН.

Напомним, идея перехода на электронную форму регистрации прав на недвижимость всерьез начала обсуждаться еще в 2009 году. Первые законодательные «подвижки» в этом направлении произошли только в 2013 году, и уже тогда в Росреестре заверили, что полномасштабного перехода на электронную форму на федеральном уровне можно ждать не ранее начала 2014 года.

Подмосковный Минстройкомплекс на своем официальном сайте опубликовал проект постановления регионального правительства относительно проблемы обманутых дольщиков. В пояснительной записке к документу сказано, что проблему полностью планируется решить до конца 2018 года.

До конца 2015 года планируется обеспечить исполнение обязательств перед 2023 гражданами. Это около 28% от общего числа пострадавших участников долевого строительства. В данном случае речь идет о восьми незавершенных объектах жилищного строительства.

На 2016 год планируется обеспечить права 1229 граждан по 9 объектам, в 2017 году – 2007 граждан по 10 объектам и в 2018 году – 1863 граждан по 11 объектам.

Всего по данным Минстройкомплекса, в области сейчас числятся 37 незаконченных объектов жилищного строительства, по которым не выполнены обязательства перед 6529 долевиками.

Согласно новому докладу компаний Wealth-X и Sotheby ‘s «Роскошь во всём мире» , стоимость частного жилья, находящегося  в собственности самых богатых людей в мире – почти три триллиона долларов  США.  Это больше, чем весь ВВП такой страны как Индия.

Согласно докладу, в мире проживает 212 тысяч человек, имеющих чистый годовой доход  свыше 30 миллионов долларов каждый.  Из них 79% владеют двумя и более жилыми домами. Главные центры элитной жилой недвижимости – Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, но места, где жильё стоит очень дорого, есть и за пределами этих мегаполисов, порой в небольших городах, таких как Лугано, Хэмптон, и даже в сельской местности.

Эксперты  Wealth-X и Sotheby ‘s отмечают, что богатство постепенно «перекочёвывает» с Запада на Восток, и появление следующего поколения  очень богатых людей  принесёт перемены и на рынок элитного жилья – будут появляться новые разработки и изменения в инвестиционной  географии этого сектора рынка недвижимости.  

Московские власти отказались от идеи строить многоэтажные дома на всемирно известной «Рублевке» (официальное название которой – эксклав Москвы «Рублево-Успенское»), оставив право возводить только малоэтажные индивидуальные дома.

На сайте мэра Москвы и столичного правительства сообщается, что это решение основано на просьбах жителей элитных поселков.

Территория в районе Ильинского шоссе стала эксклавом Москвы три года назад. Вопрос ее развития обсудили в градостроительно-земельной комиссии.

Было решено снизить планируемый объем застройки, запретить возведение многоквартирных домов средней этажности и сохранить природные зоны в размере не менее пятидесяти процентов от всей площади.

Соответствующие изменения будут внесены в генплан Москвы.

Рублевка – это, по сути, несколько коттеджных поселков в районе Ильинского и Рублево-Успенского шоссе. Известна тем, что здесь находятся самые дорогие частные дома, в которых живут чиновники, а также представители бизнеса и культуры РФ.

Интересно, что Рублево-Успенское шоссе считается федеральной автодорогой, хотя имеет длину всего тридцать километров.

Власти Москвы проводят конкурсный отбор проектной организации, которая подготовит проект благоустройства Тверской улицы от улицы Моховой до Пушкинской площади.

Начальная стоимость контракта – 43,69 миллиона рублей.

Заявки на участие принимаются до третьего декабря, победителя объявят десятого декабря.

Кроме этого, обновлению подлежат сама Пушкинская площадь и часть Большой Бронной улицы.

Благоустройство включает в себя косметический ремонт зданий: фасадов и кровель, а также ограждений. Дороги и тротуары будут капитально отремонтированы, предусмотрены места для парковки. Пространства для пешеходов и туристов расширят, дворы благоустроят и озеленят.

Подобные работы будут вестись по всей столице: до начала 2016 года на эти цели направят 4,9 миллиарда рублей.

В конкурсной документации говорится, что цель реконструкции городского пространства – это его функциональное зонирование, четкое деление между зонами, оптимизация уличного пространства для круглогодичной активности и улучшение транспортной сети. Кроме того, обновленные улицы должны создавать новые возможности для магазинов розничной торговли и быть удобными для пешеходов.

По Московской области предложение в аренду загородных домов сократилось до рекордного за 5 лет уровня. Несколько меньше, но все же значительно, упал и спрос. Эти данные опубликовала компания «Миэль-Аренда».

Падение спроса на арендные дома в области по состоянию на июль составило 6.3%, тогда как предложение сократилось на целых 25.6%.

Самый большой спрос в июле наблюдался на дома ценовой категории 1-3 тыс. долларов США в месяц. Дома по ставке до 1 тыс. долларов США в месяц пользовались чуть меньшим спросом – их доля составила 43.82%.

Основная масса предлагаемых в аренду домов находилась в пределах 19 км от МКАД (около трети всего объема предложения). 28.75% домов находились в пределах 29 км от кольцевой автодороги.

Самые дорогие дома предлагались только на западе и юго-западе региона. Самые «бюджетные» (до 1 тыс. долларов в месяц) – на юго-западе и северо-востоке области.