Месяц: Сентябрь 2016

Пять проектов квартир и домов в России, в интерьере которых использованы волшебные мотивы.

Российские дизайнеры смогли создать волшебную атмосферу в жилых помещениях, использовав все возможные выразительные средства. Проекты еще на стадии строительства создавались как волшебные и сказочные, но некоторые приемы оформления интерьера можно использовать и в обычных квартирах.

 

Фэнтези в детской комнате

Автор проекта Ольга Савченко является главным дизайнером телевизионной программы “Школа ремонта” на канале ТНТ. Свой проект она назвала “В погоне за белым кроликом”.

 

Мягкая мебель в комнате выполнена из экокожи, над кроватями расположены балдахины. В качестве материалов для балдахинов и штор взяты белая органза и бирюзовый шелк.

 

На фреске изображен сказочный ландшафт, а на потолке — голубое небо с облаками, обрамленное нишей со встроенными светильниками.

 

Венчает потолочную композицию изящная люстра из хрусталя.

 

Современный дом в русском стиле

Дизайнер Наташа Ломейко оформила дом из оцилиндрованного бревна в стиле русских сказок, дав проекту название “Берендеево царство”.

 

Камин, лестницы с перилами и мебель в доме сделаны по чертежам автора, а в многочисленных росписях (изразцы камина, роспись на стенах и потолках) использованы мотивы из работ русских мастеров 13-17 веков.

 

Тщательно подобранный текстиль и тонкая роспись стен и потолков помогла создать уютный русский этнический стиль, не уходя в кич.

 

Автор великолепно воплотил в жизнь фантазию на тему русских теремов, сказок и былин, а также картин Ивана Билибина.

 

Интерьер “вишня в цвету”

Автор дизайн-проекта Ольга Савченко оформила кухню как вишневый сад с цветущими деревьями на стенах. “Сказочности” проекту добавляют выглядывающие из-за деревьев олени.

 

Нежный розовый цвет повторен в обивке дивана, кухонных салфетках, посуде.

 

Кухонный уголок выполнен в пастельных тонах. Зона кухни вмещает просторные шкафы, встроенную бытовую технику.

 

В столовой зоне расположены два прозрачных стула, добавляющих интерьеру легкости, и не заслоняющих собой элегантный диван и обеденный стол.

 

Футуризм в Москве

Студия дизайна Станислава Орехова реализовала футуристический проект в 270-ти метровой квартире ЖК “Алые Паруса” в Москве.

 

Владелец квартиры заказал у студии что-нибудь необычное или даже шокирующее, и получил оригинальное жилье с креативно обыгранным пространством.

 

Квартира должна стать местом встречи друзей, клубом, поэтому авторы проекта использовали открытую планировку и мебель в стиле хай-тек.

 

В панорамные окна квартиры открывается прекрасный вид на Живописный мост и Москву-реку. На потолке смонтирована гипсовая конструкция в виде волн реки.

 

Сказка про Белоснежку

Силами специалистов студии дизайна Guseva-Style дом оформлен в стиле сказки про Белоснежку. Нарочито грубая отделка стен и “домотканый” текстиль создают атмосферу лесной истории, особенно актуальной в новогодние праздники.

 

Дизайнер студии Наталья Гусева “спрятала” сказочных гномов в оформлении интерьера, в украшениях детских подарков, камина.

 

Особый уют интерьеру добавляют украшения, сделанные своими руками, — считает дизайнер.

 

Для выполнения интерьера в подобном сказочном стиле нужны не только тканые дорожки и “грубые” стены, но и соответствующие светильники и декор (шкура на стене, голова оленя над камином).

Подготовлено по материалам портала realty. rbc. ru

По некоторым сегментам рынка недвижимости цены на аренду снизились на треть за год. Спад еще будет продолжаться, предрекают эксперты.

 

До осени 2014 года стоимость аренды еще росла, но потом ситуация резко изменилась. Разница между спросом и предложением увеличивалась с каждым месяцем, ведь доходы населения упали из-за кризиса.

Рост цен коснулся только очень дорогих квартир, доля которых на рынке недвижимости невелика. По разным сегментам рынка аренды квартир, цены упали от шести до тридцати процентов. В то же время, количество новых квартир увеличилось почти на 25 процентов.

Превалирование предложения над спросом наблюдается больше всего среди однокомнатных квартир. Владельцы однокомнатного жилья вынуждены понижать цены, ведь доля однушек срези прочих предложений составляет более 30 процентов.

Цена за аренду однокомнатных бюджетных квартир за год снизилась на шесть процентов, однушек бизнес-класса — на двадцать два процента, бюджетные двухкомнатные квартиры подешевели на 3 с половиной процента, элитные двушки — на один процент. Бюджетные трешки подорожали на 1,3 процента, а элитные трехкомнатные квартиры выросли в цене на шестнадцать процентов.

 

Только в Московской области каждый год строится миллионы кв. м. нового жилого фонда, рынок аренды пресыщается и идет нешуточная конкуренция между объектами недвижимости. Тем не менее, мнения экспертов расходятся: одни считают, что падение цен на аренду квартир будет продолжаться, другие предрекают скорый подъем из-за “сезонности” рынка жилья. В любом случае, если ситуация в экономике России стабилизируется, можно смело ждать роста цен на аренду. 

Футуризм в поселке Становая Свердловской области: профессор академии построил коттедж в виде цилиндров.

Преподаватель Уральской архитектурно-художественной академии Асфан Хисматуллин построил загородный коттедж в духе футуризма: несколько цилиндров разного диаметра с большой площадью остекления образуют необычное, но вполне жилое помещение. Автором проекта сооружения является другой профессор того же вуза — Михаил Матвеев.

 

Дом расположен в поселке Становая, к востоку от Екатеринбурга. Коттедж из колец золотистого цвета стоит в лесу, на берегу пруда. У Асфана Хисматуллина ушло 6 лет на строительство этого необычного архитектурного сооружения.

 

Четырехэтажное здание имеет круговое остекление окон, веранды и зоны атриума. Часть потолка сделана прозрачным.

 

Жилая площадь коттеджа составляет 300 квадратных метров и позволяет разместить все необходимое для комфортной жизни.

 

В здании есть несколько спальных комнат, гостиная, спортивный зал, баня, а во дворе оборудована площадка для барбекю.

 

Собственник жилья рассказал, что ради строительства загородного дома он отказался от переезда в Калифорнию. Стоимость строительства дома под Екатеринбургом, по словам Асфана Хисматуллина, как раз сравнима с ценой на жилье в США.

 

Коттедж не совсем закончен, владелец жил в нем всего несколько дней, а затем пригласил туда жить семью из Киргизии. Жильцы будут присматривать за домом, пока не завершен ремонт. В дальнейшем Асфан Хисматуллин планирует водить по дому экскурсии для студентов архитектурных вузов, а также предложить помещение для сдачи по программе обменного туризма.

Подготовлено по материалам портала РБК-Недвижимость

В Крыму в ближайшее время начнется масштабная кампания по инвентаризации земельных участков. В настоящее время Комитет конкурентной политики республики объявил тендер на реализацию программы.

Будущему исполнителю госконтракта необходимо будет собрать информацию по земельным участкам и объектам незавершенного строительства для заполнения базы данных госкадастра. По каждому объекту необходимо будет определить декларированную площадь, целевое назначение, адрес и данные о правообладателе.

Ориентировочное количество земельных участков в Крыму составляет около 400 тыс. единиц. Незавершенных строек – около 500 тыс. единиц.

Заявки на участие в конкурсе принимаются до 2 сентября. Аукцион будет проведен 7 сентября. Стартовая цена госконтракта составляет 270 млн. рублей. Выбранный исполнитель должен будет провести все работы до 1 декабря текущего года.

Ранее тендер по инвентаризации земель был объявлен управлением госзаказа Севастополя. Стартовая цена контракта составляла 131.5 млн. рублей. Победитель конкурса ООО «Строительная геодезия» предложил за свои услуги 128 млн. рублей.

Построить эпатажное здание-башню в виде ноги супермодели предлагает российский архитектор Василий Клюкин.

Многоэтажное здание, из которого как бы выходит нога топ-модели в сетчатом чулке и на каблуке-шпильке, должно, по мнению архитектора, привлечь гостей, если в нем разместится, к примеру, отель.

Идея может вызвать шок у некоторых людей, считает архитетор Василий Клюкин.

Тем не менее, оригинальный дизайн должен привести в восторг большинство посетителей башни.

Ночью здание с ошеломляющим дизайном может освещаться разными цветами.

Архитектор считает, что сможет обновить привычную архитектуру Манхэттена с помощью смелого дизайнерского решения.

Агентство РБК опубликовало рейтинг самых дорогих городов Подмосковья, где на первом месте оказались Химки.

Эксперты по сделкам с недвижимостью сделали анализ подмосковного рынка жилья, учитывая экологическое состояние региона, природное окружение, доступность основных транспортных магистралей. Совокупность этих условий делают жилье в данном районе востребованным. Химки могут похвастаться частными электричками и экспресс-автобусами, на которых можно добраться до столицы всего за двадцать минут. Риэлторы, продающие недвижимость в подобном месте, могут держать высокие цены на квартиры.

 

На следующем месте по “дороговизне” недвижимости в Подмосковье идет Красногорск.

 

За ним следует Одинцово, Мытищи и Видное.

 

Мытищам пророчат в ближайшем будущем более высокое место в рейтинге (более высокие цены на жилье вместе с большей привлекательностью инфраструктуры), так как там идет масштабная стройка в совокупности с работами по реконструкции Ярославского шоссе.

 

Дешевые квартиры можно найти в Балашихе, Люберцах и Железнодорожном. Выбирая квартиру по низкой цене, следует помнить, что это не всегда означает низкое качество строительства, но чаще — плохую транспортную доступность или недостаточное развитие инфраструктуры (отсутствие школы или детского сада, неудобное расположение поликлиники и прочее).

В Госдуму подан законопроект, согласно которому одинокие пенсионеры старше 80 лет освобождаются от взносов на капремонт МКД. Документ был внесен «справедливороссами» Сергеем Мироновым и Олегом Ниловым.

Депутаты объясняют инициативу тем, что одинокие пожилые люди вынуждены платить за фактически недополученные услуги по капремонту. Сроки проведения капремонтов по государственной программе определены в 25-30 лет, и люди старше 80 лет рискуют в буквальном смысле «не застать» при жизни данных услуг.

Сергей Миронов, комментируя законодательный недочет назвал «цинизмом» тот факт, когда люди глубоко преклонного возраста вынуждены отдавать часть и без того небольшой пенсии на ремонт, которого могут не увидеть.

В столице Объединенных Арабских эмиратов Дубае будет построено самое высокое в мире здание.

Об этом сообщили в девелоперской компании Emaar.

На данный момент самый высокий небоскреб находится также в Дубае – это 163-этажная башня Бурдж-Халифа высотой восемьсот двадцать восемь метров.

Глава правления Emaar Мохамед Алаббар заявил, что строительство нового супер-небоскреба обойдется примерно в миллиард долларов. Здание станет «подарком к 2020 году», заявил топ-менеджер.

Высота башни пока неизвестна и будет точно определена, только когда здание будет готово.

Дизайнером проекта выступил архитектор из Испании Сантьяго Калатрава Вальс. В Emaar заявили, что башня выглядит «элегантно», в ней будут размещены дорогие магазины, рестораны и смотровая площадка.

Emaar Properties — инвестиционная компания в ОАЭ, крупнейший девелопер в арабском мире. Инвестирует средства в строительство в районе Персидского залива, главным образом в Дубае и Абу-Даби.

Бурдж-Халифа («Башня Халифа»), которая пока держит первенство в списке самых высоких зданий мира, была открыта в две тысячи десятом году. Ее строительство обошлось в полтора миллиарда долларов.

Здание по форме похоже на сталагмит. Автор проекта – Эдриан Смит.

Генподрядчиком выступила южнокорейская Samsung, которая принимала участие в строительстве башен-близнецов Петронас в столице Малайзии Куала-Лумпуре.

По подсчётам экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», лишь один из пяти продавцов на вторичном рынке жилья имеет реальный шанс реализовать свою жилплощадь. 

–Такую же тенденцию отмечают и другие эксперты жилой недвижимости, по их общему мнению, ситуация с «вторичкой» в целом тревожная, количество сделок сокращается. Эта статья – попытка анализа причин стремительного «проседания» российского рынка вторичной жилой недвижимости. 

 

Эта коварная ипотека

Подорожавшая ипотека — одно из главных препятствий для сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Денег у населения в реальном исчислении стало меньше,  платёжеспособность  снизилась. Однако первичный рынок жилья в марте получил от государства существенную поддержку — субсидированную (11-12%) ставку по ипотеке. На  вторичном же рынке получить заем фактически можно лишь по рыночным ставкам, а они достигают неподъёмных для большинства заёмщиков 16-17%. «Вторичка» в таких условиях не может серьёзно  конкурировать с новостройками, ипотечные деньги уходят на первичный рынок.

Рынок новостроек, к тому же имеет и больше возможностей для манёвра, в виде разного рода специальных предложений — скидок, рассрочек и т. д. Застройщики, они же — производители квартир, имеют возможность «играть ценами». В этом плане возможности продавцов вторичного жилья гораздо скромнее — снижение цены хотя бы на 15-20%, если жильё приобреталось с целью дальнейшей перепродажи, может не дать никакого инвестиционного прироста.  А для многих продавцов существенное снижение цены попросту невозможно, поскольку вырученных денег не хватит на приобретение нового жилья, ведь около половины сделок на вторичном рынке — альтернативные.

 

«Ужастики» как рыночный фактор

Связанные с продажей вторичного жилья криминальные истории, которыми пестрят выпуски новостей на TV и новостные колонки в Интернете, тоже снижают привлекательность сделок со «вторичкой». Леденящие душу рассказы о «чёрных риэлтерах» и неуловимых хитроумных мошенниках, обманом отбирающих жильё у законных владельцев, естественно, вселяют страх в души потенциальных покупателей.

На самом деле, как считают эксперты, криминальных сюжетов, связанных с приобретением жилья, не становится больше. Просто вторичное жильё стало меньше продаваться, а подобных сюжетов на TV, в газетах и в Интернете меньше не стало, и они стали заметнее. К тому же рост цен, как обычно, привёл и к притуплению бдительности у покупателей — появилось больше желающих купить вторичное жильё сомнительного происхождения, не оформленное надлежащим образом. Рискованные сделки, в которые ввязываются неосторожные покупатели, потом нередко обрастают вымышленными подробностями и становятся сюжетами для очередных «ужастиков» на темы обмана при продаже жилья.  Хотя подавляющее большинство сделок на рынке жилья происходят в правовом поле и ничьих законных прав и интересов не нарушают.

 

Непрофессионалы пропустили «разворот»

Как ни странно это может прозвучать, в снижении объёма продаж вторичного жилья отчасти виноваты и сами участники этого рынка. Точнее, их непрофессионализм. Этот  рынок недвижимости вообще более инертен и менее структурирован, чем первичный, на нём много случайных игроков, далеко не всегда реально оценивающих ситуацию.

Многие из них пропустили «разворот рынка» в конце прошлого года и в самом начале нынешнего, когда вслед за резким ростом курса доллара цены на жильё на вторичном рынке тоже поднялись в среднем на 15% к уровню лета 2014 года. Однако активность покупателей вторичного жилья продержалась недолго, и уже в середине февраля было отмечено существенное падение уровня продаж, но многие владельцы квартир так и не откорректировали свои цены.

По мнению экспертов, главное в нынешней непростой ситуации — грамотная оценка жилья, поиск «золотой середины», учитывающей и интересы продавца, и возможности покупателя. Обязательна гибкость  при проведении переговоров — не следует «зацикливаться» на мелких, непринципиальных  деталях, а лучше заранее подготовить для себя перечень мелких уступок, на которые можно пойти, чтобы не потерять покупателя.

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии объявила о начале приема документов в электронном виде через Интернет. Ранее такой порядок был возможен только для Москвы и области.

Для того чтобы воспользоваться новой услугой, достаточно посетить портал Службы госрегистрации и следовать инструкциям.

Глава Росреестра Игорь Васильев высоко оценил нововведение. По его словам, у граждан РФ и юридических лиц теперь есть возможность воспользоваться одной из самых важных и сложных государственных услуг, минуя кабинеты и пресловутый «человеческий фактор».

Документообмен в рамках данной услуги будет осуществляться полностью в электронном виде. То есть, после завершения процедуры оформления прав, документы заявитель получает в виде специальных файлов. Тем не менее, возможность получить на руки их «бумажный» вариант сохранится – для этого нужно будет обратиться в соответствующее отделение Росреестра.

Также предусмотрен сервис постановки недвижимости на кадастровый учет, предоставления выписок из ЕГРП и ГКН.

Напомним, идея перехода на электронную форму регистрации прав на недвижимость всерьез начала обсуждаться еще в 2009 году. Первые законодательные «подвижки» в этом направлении произошли только в 2013 году, и уже тогда в Росреестре заверили, что полномасштабного перехода на электронную форму на федеральном уровне можно ждать не ранее начала 2014 года.