Месяц: Сентябрь 2016

Подмосковный Минстройкомплекс на своем официальном сайте опубликовал проект постановления регионального правительства относительно проблемы обманутых дольщиков. В пояснительной записке к документу сказано, что проблему полностью планируется решить до конца 2018 года.

До конца 2015 года планируется обеспечить исполнение обязательств перед 2023 гражданами. Это около 28% от общего числа пострадавших участников долевого строительства. В данном случае речь идет о восьми незавершенных объектах жилищного строительства.

На 2016 год планируется обеспечить права 1229 граждан по 9 объектам, в 2017 году – 2007 граждан по 10 объектам и в 2018 году – 1863 граждан по 11 объектам.

Всего по данным Минстройкомплекса, в области сейчас числятся 37 незаконченных объектов жилищного строительства, по которым не выполнены обязательства перед 6529 долевиками.

Согласно новому докладу компаний Wealth-X и Sotheby ‘s «Роскошь во всём мире» , стоимость частного жилья, находящегося  в собственности самых богатых людей в мире – почти три триллиона долларов  США.  Это больше, чем весь ВВП такой страны как Индия.

Согласно докладу, в мире проживает 212 тысяч человек, имеющих чистый годовой доход  свыше 30 миллионов долларов каждый.  Из них 79% владеют двумя и более жилыми домами. Главные центры элитной жилой недвижимости – Нью-Йорк, Лондон и Гонконг, но места, где жильё стоит очень дорого, есть и за пределами этих мегаполисов, порой в небольших городах, таких как Лугано, Хэмптон, и даже в сельской местности.

Эксперты  Wealth-X и Sotheby ‘s отмечают, что богатство постепенно «перекочёвывает» с Запада на Восток, и появление следующего поколения  очень богатых людей  принесёт перемены и на рынок элитного жилья – будут появляться новые разработки и изменения в инвестиционной  географии этого сектора рынка недвижимости.  

Московские власти отказались от идеи строить многоэтажные дома на всемирно известной «Рублевке» (официальное название которой – эксклав Москвы «Рублево-Успенское»), оставив право возводить только малоэтажные индивидуальные дома.

На сайте мэра Москвы и столичного правительства сообщается, что это решение основано на просьбах жителей элитных поселков.

Территория в районе Ильинского шоссе стала эксклавом Москвы три года назад. Вопрос ее развития обсудили в градостроительно-земельной комиссии.

Было решено снизить планируемый объем застройки, запретить возведение многоквартирных домов средней этажности и сохранить природные зоны в размере не менее пятидесяти процентов от всей площади.

Соответствующие изменения будут внесены в генплан Москвы.

Рублевка – это, по сути, несколько коттеджных поселков в районе Ильинского и Рублево-Успенского шоссе. Известна тем, что здесь находятся самые дорогие частные дома, в которых живут чиновники, а также представители бизнеса и культуры РФ.

Интересно, что Рублево-Успенское шоссе считается федеральной автодорогой, хотя имеет длину всего тридцать километров.

Власти Москвы проводят конкурсный отбор проектной организации, которая подготовит проект благоустройства Тверской улицы от улицы Моховой до Пушкинской площади.

Начальная стоимость контракта – 43,69 миллиона рублей.

Заявки на участие принимаются до третьего декабря, победителя объявят десятого декабря.

Кроме этого, обновлению подлежат сама Пушкинская площадь и часть Большой Бронной улицы.

Благоустройство включает в себя косметический ремонт зданий: фасадов и кровель, а также ограждений. Дороги и тротуары будут капитально отремонтированы, предусмотрены места для парковки. Пространства для пешеходов и туристов расширят, дворы благоустроят и озеленят.

Подобные работы будут вестись по всей столице: до начала 2016 года на эти цели направят 4,9 миллиарда рублей.

В конкурсной документации говорится, что цель реконструкции городского пространства – это его функциональное зонирование, четкое деление между зонами, оптимизация уличного пространства для круглогодичной активности и улучшение транспортной сети. Кроме того, обновленные улицы должны создавать новые возможности для магазинов розничной торговли и быть удобными для пешеходов.

По Московской области предложение в аренду загородных домов сократилось до рекордного за 5 лет уровня. Несколько меньше, но все же значительно, упал и спрос. Эти данные опубликовала компания «Миэль-Аренда».

Падение спроса на арендные дома в области по состоянию на июль составило 6.3%, тогда как предложение сократилось на целых 25.6%.

Самый большой спрос в июле наблюдался на дома ценовой категории 1-3 тыс. долларов США в месяц. Дома по ставке до 1 тыс. долларов США в месяц пользовались чуть меньшим спросом – их доля составила 43.82%.

Основная масса предлагаемых в аренду домов находилась в пределах 19 км от МКАД (около трети всего объема предложения). 28.75% домов находились в пределах 29 км от кольцевой автодороги.

Самые дорогие дома предлагались только на западе и юго-западе региона. Самые «бюджетные» (до 1 тыс. долларов в месяц) – на юго-западе и северо-востоке области.

Газпромбанк объявил об установлении льготного курса для платежей по валютным ипотечным кредитам. Отныне платежи принимаются по курсу 50 рублей за доллар США и 60 рублей за евро. Информационные письма о нововведении разосланы заемщикам банка.

Срок действия льготного курса ограничен. Заемщики смогут воспользоваться данной возможностью до 31 марта 2016 года. При этом банк оставил за собой право изменить временные рамки действия предложения в любую сторону, в зависимости от ситуации, которая будет складываться на рынке и в экономике, — сообщает Юлия Елсукова, глава отдела розничных продуктов Газпромбанка.

Юлия Елсукова добавила, что предложенная банком программа не касается рефинансирования. Под действие программы подпадают текущие платежи, досрочное погашение и выплата просроченной задолженности.

По словам Елсуковой, банк сознательно выбрал «золотую середину» в виде усредненного курса, что даст возможность и заемщикам облегчить бремя платежей, и банку понести приемлемые убытки. Сумма ожидаемых от применения льготного курса убытков оценивается специалистами банка в 50-60 млн. рублей.

Напомним, у Газпромбанка на текущий момент числятся 549 валютных заемщиков по ипотечным кредитам. Объем портфеля валютной ипотеки составляет 45 млн. долларов США. Около 100 заемщиков допустили просрочку более 90 дней. 66% клиентов банка никогда не допускали просрочки по валютной ипотеке.

Коммунальные квартиры известны всем как символ убогого быта минувшей эпохи, тесноты и «кухонных войн». По параметрам  цены и комфорта «коммуналки» просто обречены проигрывать отдельному жилью. Однако 3-5% (по разным оценкам) от общего объёма предложений на рынке недвижимости Москвы – это именно комнаты в коммунальных квартирах. И покупатели на них, как правило, находятся. Причинам такого парадокса и посвящена данная статья. 

Дёшево и сердито

Как ни тяжёл «коммунальный быт», комната в коммунальной квартире — это всё-таки собственное жильё, главное достоинство которого – низкая цена, привлекающая своей доступностью тех, кто не может воспользоваться другими предложениями на рынке недвижимости. Зачастую это их единственный шанс поселиться  в пределах МКАД, имея на покупку всего 2,5-3 миллиона рублей. Это нередко и стартовая площадка для молодой семьи, не желающей связываться с ипотекой или дорогостоящей арендой, а предпочитающей копить деньги для последующего обмена на отдельную квартиру.

Привлекательны комнаты в «коммуналках» для работающих в Москве жителей Подмосковья, которым жалко тратить  несколько часов на поездку в офис и обратно. В коммуналках иногда покупают квартиры одинокие молодые люди, желающие жить отдельно от родителей. А для приезжих покупка комнаты в «коммуналке» нередко единственный шанс хоть как-то «закрепиться» в столице, поскольку, став собственниками жилья, они получают право на регистрацию, ту самую, заветную «московскую прописку». 

«Коммун-инвест»

Как и любая недвижимость, комната в коммунальной квартире может служить объектом инвестирования. Однако инвесторам в такую специфическую недвижимость, как и тем, кто намерен использовать комнату в «коммуналке» в качестве стартового капитала для покупки в будущем отдельной квартиры, следует помнить: ликвидность таких комнат всегда «под вопросом», продать их, несмотря на имеющийся спрос, бывает очень сложно.

В соответствии с Жилищным кодексом (п. 6 ст. 42) право на преимущество при покупке отчуждаемой комнаты имеют другие владельцы комнат в данной квартире. Это означает на практике, что от каждого своего соседа хозяин должен получить отказ от покупки, заверенный нотариусом. В принципе, это не так уж и сложно сделать, однако…

«Ходить по нотариусам» соседи могут и не захотеть. Можно прислать им по почте заказные письма с предложением купить квартиру, опять-таки заверенным нотариально. Расписка в получении такого письма считается юридическим фактом уведомления о предстоящей продаже. Однако соседи, если они не хотят появления нового жильца в коммунальной квартире, могут намеренно уклоняться от получения таких писем. Есть и другие нюансы в такой коллизии, но главное, о чём нужно помнить — без согласия соседей комнату продать не удастся. Однако такое ограничение может стать и положительным фактором, но лишь в том случае, когда комната куплена с целью приобретения в будущем  всей квартиры в собственность.

В Москве и в других крупных городах ещё немало комнат в коммунальных квартирах  не приватизированы и являются государственной или муниципальной собственностью. Если соседи проживают в таких комнатах, отказ от преимущества при покупке придётся получать не у них, а в соответствующем органе власти. 

Покупаем комнату с соседями

Опытные риелторы советуют  при покупке комнаты в «коммуналке» обращать пристальное внимание не только на правильность оформления и полноту правоустанавливающих  документов, технические характеристики комнаты и её расположение. Необходимо получить как можно больше информации и о соседях, с которыми покупателю комнаты предстоит жить в одной квартире. Следует учитывать и общее количество комнат – чем их в квартире больше, тем больше людей могут стать соседями покупателя, и это должно находить отражение в стоимости комнаты.

Некоторые риэлторы считают, что приобретение комнаты в «коммуналке» вообще имеет смысл лишь в том случае, когда существует возможность в будущем выкупить всю квартиру. В центральных районах Москвы они по-прежнему стоят очень дорого, цена трёх — четырёхкомнатной  квартиры в районе Арбата или Кропоткинской может доходить до 30 и даже до 50 миллионов рублей.

Задолженность жителей России по жилищным кредитам выросла за этот год на 32,57 процента.

В начале года общее количество просроченных кредитов составляло по России восемьдесят тысяч, а к настоящему моменту оно выросло до ста пяти тысяч. Таким образом, если в прошлом году просроченным был каждый тридцатый кредит, то теперь — каждый двадцать пятый.

Самые большие долги накопили жители Москвы: в среднем на одного столичного должника приходится три миллиона семьсот тысяч рублей при ежемесячной сумме платежа в сорок три тысячи рублей.

На втором месте – Подмосковье. Здесь средний ежемесячный платеж – сорок одна тысяча рублей, а в среднем за должниками числится три миллиона двести тысяч рублей.

Третье место заняла Чеченская республика: средний платеж – тридцать тысяч рублей, средняя сумма долга – тоже 3,2 миллиона рублей.

Как сообщили в «Секвойя кредит консолидейшн», еще в прошлом году банки выдавали ипотечные кредиты – порой даже без справки о доходах, так как этот сегмент заемщиков считался самым солидным и заслуживающим доверия. Но в середине декабря, когда рухнул курс рубля, а ЦБ поднял ключевую ставку с 10,5 процента до 17, ситуация резко изменилась.

Вместе с ростом долгов по ипотеке сильно просела выдача кредитов: за 2015 год их количество уменьшилось на 36,8 процента.

Международный конкурс на создание концепции застройки участка возле Софийской набережной подошел к финалу. За лавры победителя будут бороться шесть архитектурных бюро из разных стран мира, включая Россию.

В финале конкурса встретились следующие архитектурные бюро: Cino Zucchi Architect (Италия), MLA+ (Голландия), Nps TchobanVoss (ФРГ), Miralles Tagliabue EMBT (Испания), Steven Holl Architects (США) и бюро Сергея Скуратова (Россия).

Конкурс был организован девелоперской компанией Capital Group. Поддержку конкурса осуществляет НИиПИ Генплана.

Capital Group в марте этого года получила право застройки так называемого «Золотого острова» в Москве – это участок площадью в 3 гектара между Болотной площадью, Софийской набережной, Фалеевским переулком и улицей Серафимовича.

Проект предусматривает строительство на указанном участке элитного малоэтажного жилого комплекса. Максимальная этажность зданий установлена в 17 этажей. В состав комплекса войдут элитные квартиры, апартаменты, торговые помещения, офисы, бутик-отель.

Застройщик также обязуется восстановить ряд объектов культурного наследия, которые находятся на застраиваемой территории. Прилегающие и внутриквартальные территории будут благоустроены.

Предполагаемый объем инвестиций, которые Capital Group планирует привлечь, составляет 25-30 млрд. рублей. Застройщик планирует полностью завершить строительство комплекса к концу 2018 года.